Charmante maison de ville avec jardin, garage et fort potentiel Guéret (23000)

À seulement quelques minutes à pied du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités (transports, écoles, commerces de proximité), cette maison de ville offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible.
Située en retrait de la rue, au fond d’une cour, elle bénéficie d’un environnement calme, à l’abri des regards et de la circulation.

Une maison à fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies

Édifiée sur une cave totale – idéale pour le stockage ou un atelier – la maison propose une surface habitable fonctionnelle, répartie sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine indépendante aménagée, avec porte-fenêtre,

Un double séjour lumineux, grâce à de larges ouvertures, parfait pour créer un espace convivial et chaleureux,

Une chambre de plain-pied, idéale comme bureau ou suite parentale.

À l’étage :

Une seconde chambre confortable,

Une salle d’eau bien agencée avec un coin buanderie intégré,

Des combles aménageables, offrant la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs, selon vos besoins.

Extérieurs et dépendances :

Un jardinet intimiste, parfait pour les repas en plein air, un coin potager ou simplement pour se détendre,

Un garage fermé, utile à la fois pour le stationnement et le rangement.

À noter :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (décoration, isolation, mise au goût du jour), mais les volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Les + du bien :

Maison au calme, en retrait de la rue

Proximité immédiate du centre Leclerc, des écoles, transports et commodités

Cave totale + garage + jardin

Combles aménageables

Fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement

Secteur recherché, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de caractère à rénover.

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Une opportunité rare à ce prix et dans ce secteur !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024

Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an

Consommation énergie finale :397 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 € et 4670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr