Pavillon 4 pièces sur sous-sol complet avec terrain clos et verger, au calme d’un petit hameau Saint-Yrieix-les-Bois (23150)

Située dans un environnement paisible, à l’entrée d’un petit hameau sans nuisances ni vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement.

Rez-de-chaussée fonctionnel :

À l’étage principal, la maison se compose de :

• Une cuisine fermée de belle taille, à moderniser selon vos envies,

• Une pièce de vie lumineuse avec une cheminée en granit pour vos soirées d’hiver,

• Deux chambres confortables,

• Une salle de bains agréable avec douche et baignoire,

• Un WC indépendant.

Sous-sol complet aménageable :

Vous découvrirez au sous-sol un garage spacieux pouvant accueillir véhicules et du rangement, une cave, un espace de stockage, ainsi qu’un volume brut offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec point d’eau et sanitaires, idéale pour un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un studio.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais la structure est saine et l’agencement fonctionnel.

Terrain clos et arboré :

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement se détendre en toute intimité.
Un verger a été planté avec plusieurs variétés d’arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, etc.), vous offrant la possibilité d’atteindre une autonomie en fruits.

Points forts :

Calme absolu, sans vis-à-vis
Sous-sol complet avec potentiel d’aménagement
Cheminée en granit
Terrain clos avec verger
Environnement rural mais non isolé

Le poele a granulés n'a pas été pris en compte pour la calcul du DPE ! Il chauffe la maison.

Ce bien est idéal pour une résidence principale à personnaliser ou une résidence secondaire au vert, pour les amateurs de tranquillité et de nature.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025

Consommation énergie primaire : 531 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440 € et 6050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr