Maison de village avec cachet, dépendances, jardin arboré et terrain avec fruitiers Moutier-Malcard (23220)

Au cœur d’un charmant petit bourg, où il fait bon vivre, avec quelques commerces de proximité, une belle place centrale , une fontaine en pierre, et une église au caractère authentique, venez découvrir cette ancienne bâtisse pleine d’histoire, autrefois lieu de vie emblématique du village.

Cette ancienne maison de village, anciennement bar du village, a été partiellement rénovée pour devenir une habitation chaleureuse, tout en conservant ses volumes généreux et son âme d’antan.

Disposition de la maison principale :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond,

Une cuisine séparée,

Une grande entrée, véritable hall de réception à réinventer.

À l’étage :

Trois chambres à rénover selon vos envies,

Une salle d’eau,

Une pièce supplémentaire, parfaite pour un dressing, un bureau ou une petite chambre d’appoint.

Au sous-sol :

Les anciennes caves ayant servi de réserves pour le bar ont été préservées, offrant aujourd’hui un espace sain et spacieux, idéal pour du stockage, une cave à vin ou un atelier.

Les travaux intérieurs sont à poursuivre (revêtements, finitions...), mais l’électricité est refaite, les fenêtres sont récentes en double vitrage, ce qui représente un bel avantage pour avancer rapidement dans votre projet de rénovation.

Dépendances et extérieurs :

Une vaste grange attenante, à aménager ou à conserver comme espace de stockage ou garage,

Une dépendance non attenante, dotée d’une magnifique fenêtre verrière en façade : un véritable coup de cœur architectural. Ce bâtiment pourrait parfaitement convenir pour créer un atelier d’artiste, un espace de travail indépendant, ou encore un futur studio à rénover.

Le jardin principal, clos et arboré, avec son puits en eau, est un véritable havre de paix, à l’abri des regards, idéal pour se détendre à l’ombre des arbres.

Une parcelle non attenante, à quelques pas seulement, complète le bien : vous y trouverez des arbres fruitiers et un potentiel de culture ou de verger, selon vos envies.

Un bien atypique, avec beaucoup de potentiel, à remettre au goût du jour, dans un cadre de vie agréable et vivant.

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Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

 Consommation énergie primaire : 345 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 340 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790 € et 6520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr