BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE, APPARTEMENT, PISCINE & DÉPENDANCES Noth (23300)

Cette grande maison ancienne a été rénovée avec soin, alliant le charme de la pierre et le bois . Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée avec placards intégrés

Une cuisine dinatoire spacieuse, idéale pour les repas en famille

Un séjour chaleureux et cosy, parfait pour se détendre

Une chaufferie et une buanderie pratiques pour le quotidien

À l’étage :

5 chambres de petite taille mais confortables et chaleureuses

Une salle d’eau moderne ansi qu'une salle de bains supplémentaire pour plus de confort

Accès à un grenier aménageable de belle superficie, offrant un potentiel d’agrandissement (salle de jeux, bureau...)

Piscine enterrée avec abri  – Détente assurée toute l’année

À l’arrière de la maison, découvrez un bel espace piscine entièrement intégré dans le paysage :

Piscine enterrée sous un abri avec baies coulissantes : baignades prolongées même à mi-saison

Accès direct à une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas d’été ou les moments de détente au soleil

Vue dégagée sur un terrain clos, arboré et intime, facile d’entretien

Appartement F1 indépendant – Revenu locatif ou accueil famille

Un appartement attenant à la maison, avec accès indépendant, actuellement loué, complète le bien :

Type F1 (pièce principale + coin cuisine + chambre + salle d’eau)

Loyer mensuel permettant un revenu locatif immédiat

Possibilité d’usage comme gîte saisonnier, logement d’appoint ou espace professionnel

Dépendances en pierre – Nombreuses possibilités d’aménagement

Plusieurs dépendances anciennes en pierre sont présentes sur la propriété :

Ateliers, espace de stockage, garage potentiel

Idéal pour les bricoleurs, artisans, ou pour développer un projet de gîte, atelier d’artiste, chambres d’hôtes ou élevage familial

Les + de ce bien :

Cadre campagne, calme absolu, à proximité des grands axes

Maison rénovée avec cachet

Piscine + terrasse sans vis-à-vis

Revenu locatif existant (F1 loué)

Potentiel d’extension ou de transformation (grenier, dépendances)

Terrain arboré et clôturé, idéal famille et animaux

À visiter sans tarder : Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités, que vous cherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet avec potentiel locatif.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024

 Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an

Consommation énergie finale :  88 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr