Immeuble 145 m² 2 etage(s)

À proximité du centre-ville d'Aubusson et à deux pas des bords de Creuse, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel d'investissement et de valorisation après travaux.

L'immeuble se compose de trois appartements.

Un premier appartement en duplex, de type F3, comprenant deux pièces au rez-de-chaussée et trois pièces à l'étage, donnant sur une cour.

Au premier étage, un appartement de type F3, actuellement loué à la même locataire depuis 30 ans, offrant une stabilité locative appréciable.

Enfin, un troisième appartement en duplex, réparti sur les premier et deuxième étages, comprenant une pièce de vie au premier niveau et trois chambres au second.

Des dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent la possibilité d'envisager la création d'un studio supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir et les appartements sont actuellement classés G au diagnostic de performance énergétique. Mais le prix particulièrement attractif de cet immeuble laisse entrevoir un réel potentiel de valorisation pour un investisseur prêt à lui redonner une seconde vie.

Un emplacement intéressant, plusieurs logements, des possibilités d'aménagement supplémentaires et un beau projet de rénovation à imaginer.

Investisseurs, voici une opportunité à étudier de près !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2026

 Consommation énergie primaire : 578 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 571 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7210 € et 9800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr