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Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000)

Charmante maison en pierres avec cour intimiste, jardin ensoleillé...

Dans le bourg de Saint-Sulpice-le-Guérétois, à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien, venez découvrir cette charmante maison en pierres, pleine de caractère et d’authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale, mettant en valeur de belles poutres apparentes et un mur en pierres qui confèrent à l’ensemble un cachet indéniable. Cet espace de vie offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables et lumineuses. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct aux combles isolés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos envies (bureau, chambre d’appoint, espace détente…). À l’arrière de la maison, vous découvrirez une cour intimiste, entièrement close de murs en pierres, véritable cocon à l’abri des regards. Dotée d’un puits, elle constitue un lieu privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours ou aménager un espace extérieur convivial. Depuis cette cour, un charmant escalier en pierres vous conduit à un jardin clos et arboré, particulièrement bien exposé, où vous pourrez apprécier le calme et l’ensoleillement tout au long de la journée. Une grange attenante vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur projet d’aménagement. Une cave est également présente, idéale pour le rangement ou la conservation. La maison est en très bon état général, saine et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et révéler pleinement tout son potentiel. À noter : un droit de passage est en place pour permettre l’accès à la grange. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, potentiel d’évolution et cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026  Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale :337 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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858 m²

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Réf : 236

128 000 €

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Guéret (23000)

Appartement T4 de 83 m² avec balcon, garage et parking – Résidence...

Situé  au  Domaine  de  la  Madeleine ,  à  seulement  1,3  km  de  la  place  Bonnyaud ,  venez  découvrir  cet  appartement  de  83  m² ,  actuellement  loué  635 €  hors  charges ,  idéal  pour  un  investissement  locatif. Au  3ᵉ  et  dernier  étage d’une  résidence  sécurisée  construite  en  2006/ 2007 ,  cet  appartement  offre  un  cadre  de  vie  agréable  et  calme,  au  cœur  d’un  environnement  verdoyant. Il  se  compose  d’une  entrée ,  d’un  vaste  séjour  lumineux  ouvrant  sur  un  balcon  avec  vue  dégagée ,  d’une  cuisine  indépendante ,  de  trois  chambres ,  ainsi  que  d’une  salle  de  bains . Le  bien  dispose  également  d’un  garage et  d’une  place  de  parking ,  un  véritable  atout  au  quotidien. La  résidence,  calme  et  bien  entretenue ,  bénéficie  de  nombreux  espaces  verts ,  offrant  un  cadre  de  vie  paisible  tout  en  restant  proche  du  centre- ville. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2021 Consommation énergie primaire :128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113 € et 1506 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 742,00 euros/an. Pas de procédure en cours

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Réf : 245

112 000 €

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Saint-Denis-de-Jouhet (36230)

Propriété de charme avec piscine, dépendances et fort potentiel...

À seulement quelques minutes de Neuvy- Saint- Sépulcre et de toutes les commodités, cette superbe propriété se distingue par son environnement calme, son authenticité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose d’une maison principale aux prestations de qualité, complétée par une seconde maison à rénover et plusieurs dépendances, le tout implanté sur un vaste terrain arboré. Dès l’entrée, un hall spacieux et accueillant donne le ton et mène vers les différentes pièces de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se veut à la fois traditionnelle  et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon- séjour, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée, constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Le rez- de- chaussée propose également une suite parentale avec sa salle de bains privative, offrant confort et intimité. Une buanderie pratique facilite l’organisation du quotidien, tandis qu’une cave apporte un espace de stockage supplémentaire. Un atelier d’artiste lumineux complète ce niveau et représente un lieu parfait pour laisser libre cours à sa créativité. Une salle d’eau indépendante vient par ailleurs renforcer le confort de la maison. À l’étage, l’espace nuit se prolonge avec trois chambres lumineuses qui bénéficient d’une agréable vue sur le jardin. Une salle d’eau moderne complète cet étage. Une salle de billard vient enrichir l’ensemble et offre un espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. À l’arrière de la maison, les   ouvertures donnent accès directement à une grande terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur ou des moments de détente. La propriété dispose également d’une piscine enterrée, parfaite pour les beaux jours, accompagnée d’un pool house chaleureux permettant de prolonger les soirées d’été dans une atmosphère conviviale. Une  secondemaison ,   à finir de  rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou pour accueillir famille et amis dans un espace indépendant. Plusieurs dépendances complètent ce bien et peuvent être utilisées comme espaces de stockage, ateliers ou être aménagées selon vos projets. L’ensemble est implanté sur un terrain de 7 860 m², sans vis- à- vis ni droit de passage, garantissant calme, intimité et sérénité dans un véritable écrin de verdure. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Cette propriété pleine de charme pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :04/12/2024 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 780 € et 7 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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7860 m²

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Réf : 243

495 000 €

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Guéret (23000)

Appartement lumineux avec balcon à deux pas du centre-ville de Guéret

Situé dans une résidence calme, à proximité immédiate du centre- ville de Guéret, cet appartement spacieux en rez- de- chaussée offre un cadre de vie agréable et pratique. Grâce à son agencement fonctionnel et à sa belle exposition, il bénéficie d’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. D’une surface de 73,37 m², l’appartement se compose d’une entrée accueillante qui dessert une cuisine aménagée et équipée. Le salon, lumineux et convivial, s’ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d’un espace extérieur. Le bien comprend également deux chambres, un bureau pouvant servir d’espace de travail ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble et apportent un vrai confort au quotidien. Une cave est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de se garer devant la résidence. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l’appartement selon vos goûts et vos envies. Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 919,00 euros/an. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025  Consommation énergie primaire : 470 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 463 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  3 200 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 242

69 000 €

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Sous-Parsat (23150)

Charmante maison de village entièrement rénovée avec terrasse...

Située à l’entrée d’un petit village calme, cette charmante maison entièrement rénovée par des professionnels saura vous séduire par son authenticité et son confort. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie pleine de caractère avec poutres apparentes et ancienne cheminée, agrémentée d’un poêle à granulés pour un confort optimal. Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée sur les environs. Une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier lumineux peut facilement accueillir un bureau, un espace de musique ou de lecture. Vous y trouverez également une chambre avec son cabinet de toilettes. Au second étage, une chambre mansardée apporte un espace nuit chaleureux et intime. La maison dispose également d’une pièce supplémentaire dédiée au stockage. Au fond du jardin, une dépendance aménagée propose une chambre indépendante avec électricité, idéale pour recevoir famille et amis. Une cave se situe en dessous. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, parfaite pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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635 m²

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Réf : 241

117 000 €

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Saint-Laurent (23000)

Charmante maison en pierres avec grand terrain – Beaucoup de...

À seulement 8 kilomètres du centre de Guéret, venez découvrir cette charmante maison en pierres indépendante pleine de caractère. Son terrain de 4 288 m² est clos de murs sur l’avant et sur les côtés, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison se compose, au rez-de-chaussée, de deux pièces : une spacieuse cuisine et un salon cosy équipé d’un poêle à bois, agrémenté d’un ancien placard en bois qui ajoute au charme de l’ensemble. Sur un demi-palier, vous trouverez une chambre mansardée donnant accès à un grenier, idéal pour du stockage ou pour envisager un agrandissement selon vos besoins. Au deuxième étage, deux belles chambres vous attendent, chacune disposant de cheminées décoratives en bois qui apportent beaucoup de cachet. La propriété comprend également une cave et deux cabanons. Il n’y a pas de garage actuellement, mais la superficie du terrain permet tout à fait d’en envisager la construction. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022  Consommation énergie primaire :  248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4288 m²

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Réf : 237

128 000 €

Coup de coeur

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Anzême (23000)

Au cœur de la région des 3 Lacs – Un hôtel-restaurant au potentiel...

Aux abords de la Creuse , dans la célèbre région des Région des 3 Lacs , venez découvrir ce fabuleux hôtel-restaurant à rénover entièrement. D’importants travaux seront nécessaires pour redonner vie à cet établissement chargé d’histoire, mais le potentiel est indéniable. Pendant de nombreuses années, ce lieu emblématique a fait vivre le village et animé la vie locale. Aujourd’hui, il ne demande qu’à renaître à travers un nouveau projet ambitieux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un magnifique bar d’époque, une salle de restaurant, une salle de danse, un espace dédié aux cuisines, ainsi que plusieurs pièces pouvant servir de bureaux ou de stockage. Un garage complète ce niveau. À l’étage, d’anciennes chambres au charme vintage attendent une rénovation totale pour révéler tout leur cachet. La vue est superbe et l’environnement naturel constitue un véritable atout pour un projet touristique, événementiel ou de restauration. À noter : la présence de mérule a été constatée dans l’une des caves, un élément important à intégrer dans votre projet de réhabilitation. Vous avez un projet touristique en Creuse ? Ce bien rare et emblématique est fait pour vous.  Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

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3824 m²

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Réf : 234

54 347 €

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Guéret (23000)

Sur les hauteurs de Guéret – Quartier recherché de Pommeil

Sur les hauteurs de  Guéret , dans le quartier très recherché de  Pommeil , venez découvrir cette agréable maison offrant confort, espace et tranquillité. Vous pourrez y vivre de plain-pied grâce à une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, deux chambres supplémentaires vous accueillent, dont une avec accès à une terrasse, ainsi qu’une salle d’eau, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Un grand garage complète le bien, avec une mezzanine au-dessus offrant un bel espace de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. Le jardin, parfaitement clos et sans vis-à-vis, vous garantit calme et intimité. Une partie du terrain étant constructible, de nombreux projets peuvent y être envisagés : extension, dépendance, piscine ou investissement futur. À proximité immédiate des services et commerces, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, alliant les avantages de la ville au charme et à la sérénité de la campagne. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2021  Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965 € et 2659 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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5864 m²

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Réf : 240

232 000 €

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Savennes (23000)

Grange en pierre au cœur d’un village

À seulement quelques minutes de Guéret , venez découvrir cette grange en bon état de gros œuvre, idéalement située au cœur d’un village agréable et calme. La bâtisse offre une structure saine, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. Les réseaux passent juste devant la grange, avec possibilité de raccordement au tout-à-l’égout, facilitant ainsi vos futurs aménagements. Implantée sur un terrain exposé plein sud, elle bénéficie d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : rénovation en maison d’habitation pleine de charme, espace de stockage, atelier ou encore projet professionnel. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1200 m²

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Réf : 235

33 500 €

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Ahun (23150)

Immeuble de rapport – Centre-ville d’Ahun – Rentabilité immédiate

Idéalement situé en plein centre-ville d’Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir. L’ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée , un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu’un coin toilettes, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis la rue. À l’étage , un appartement en duplex en excellent état. Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée , ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un dressing. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires , un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains . Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville. L’immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Tout se fait à pied . En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif , idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023  Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 224

142 000 €

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