Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type F4 , situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en excellent état, bien entretenu et sécurisé. Il n’y a pas d’ascenseur – mais quelques marches par jour, c’est bon pour la santé !
Idéalement situé sur l’avenue Gambetta , l’une des rues les plus pratiques et recherchées de Guéret , vous êtes à quelques minutes à pied seulement du centre-ville , des commerces, des écoles, et de toutes les commodités.
Agencement confortable et fonctionnel :
Ce bien de 89 m² offre une belle luminosité et une distribution bien pensée des pièces, comprenant :
Une entrée avec placard , qui dessert l’ensemble de l’appartement
Une cuisine aménagée et entièrement équipée , pratique et agréable, ouvrant sur une loggia fermée idéale pour créer un espace buanderie ou un coin détente
Un double salon-séjour lumineux , de belles dimensions, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
Trois vraies chambres , parfaites pour accueillir une famille ou télétravailler confortablement
Une salle d’eau rénovée récemment
Un WC indépendant , pour plus de confort au quotidien
À proximité immédiate du centre commercial Carrefour, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale avec logement indépendant ou pour un investissement locatif.
Logement principal – 4 pièces (DPE : E) Ce logement, habitable sans délai, se compose de :
Une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée
Deux chambres lumineuses à l’étage
Combles pour espace de rangement au-dessus
Des travaux de rafraîchissement (principalement peinture) sont à envisager pour une remise au goût du jour.
Deuxième logement – Type F1 à rénover entièrement Ce logement indépendant, à réhabiliter dans son intégralité, offre de nombreuses possibilités : logement locatif, bureau, ou atelier.
Dépendances & Extérieurs
Une grange d’environ 30 m² à aménager selon vos envies
Un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur
Une cave en sous-sol
Bâtiment sain avec façades et toiture en bon état
Emplacement stratégique , calme tout en étant proche des commerces, écoles, transports et grands axes.
Bien polyvalent , idéal pour un investisseur ou une famille ayant besoin d’un espace indépendant supplémentaire.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023
Consommation énergie primaire :284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située au cœur d’un village pittoresque et recherché en bord de Creuse, cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une immersion dans le charme, la sérénité et l’authenticité. Ici, le temps semble suspendu. Si l’attrait du village n’est plus à prouver – avec ses ruelles fleuries, son patrimoine historique et sa douceur de vivre .
Une Décoration de Goût, Reflet d’une Passion Chaque élément de cette maison a été choisi avec une attention particulière, transformant chaque pièce en un tableau vivant. Des matériaux nobles, des objets chinés avec soin, des harmonies de couleurs subtiles : c’est un véritable musée d’ambiance et de décoration , chaleureux et vivant, qui vous attend.
Une Maison Polyvalente à Fort Potentiel
La maison a été construite sur cave, une pièce à part entière, naturellement fraîche, où il fait bon se retrouver en été. Au rez-de-chaussée, deux anciennes maisons aujourd’hui réunies offrent une surface généreuse, tout en conservant la possibilité d’une division facile pour accueillir deux familles, créer deux logements indépendants ou lancer une activité de location touristique (gîte, maison d’hôtes, Airbnb…).
Configuration actuelle :
2 salons lumineux avec accès direct aux terrasses
Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale
4 chambres à l’étage, dont toutes avec vue plongeante sur la Creuse
2 salles d’eau modernes, entièrement rénovées
Combles aménageables sous charpente apparente, avec vue imprenable sur la rivière
Des Espaces de Vie Tournés Vers la Nature
Les deux salons, tous deux baignés de lumière, donnent chacun sur la propre terrasse. Depuis ces espaces extérieurs sans vis-à-vis, la vue est simplement époustouflante : la Creuse serpente en contrebas, bordée de champs paisibles.
Un Jardin en Espalier Entièrement Clos, Soigné avec Amour
Le terrain, clos et arboré, s’organise en espaliers parfaitement entretenus par un jardinier. Plusieurs espaces y ont été aménagés pour savourer chaque moment de la journée : coin repas ombragé, coin lecture au soleil, ou encore une grande terrasse couverte pour les repas d’été. Une dépendance et garage complètent l’ensemble.
Les Atouts Incomparables de cette Propriété :
Possibilité de division en deux logements indépendants
Vue exceptionnelle sur la Creuse et la campagne
Déco soignée et originale – aucun travaux à prévoir
Cave habitable et fraîche, parfaite en été
Combles au charme d’antan, aménagés
Fort potentiel de location touristique
Garage, terrasses, jardin entretenu : tout y est !
Une Invitation à Changer de Vie
Que vous soyez à la recherche :
d’une résidence principale pleine de caractère,
d’une maison secondaire au charme fou,
ou d’un bien d’investissement touristique clé en main,
cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien d’exception ne restera pas longtemps disponible.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2025
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100 € et 5600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À seulement 15 km du lac de Vassivière et 7 km de Royère-de-Vassivière , découvrez cette authentique maison en pierres pleine de charme, située dans une impasse au calme , au pied des chemins de randonnée. L’environnement est paisible, sans vis-à-vis, bien qu’elle soit mitoyenne d’un seul côté (avec une résidence secondaire).
✨ Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, salon chaleureux, salle d’eau, et un atelier pratique.
1er étage : deux belles chambres lumineuses et une seconde salle d’eau.
2e étage : une magnifique suite parentale avec baignoire , cheminée , et une ambiance cosy et cocooning à souhait.
En quête d’un cadre paisible, d’un bien de caractère et de commodités à proximité ? Cette authentique maison en pierres , située dans un environnement calme à seulement 4 km d’Intermarché, saura vous séduire.
Indépendante et implantée sur un terrain plat à l’arrière , elle combine le cachet de l’ancien à une configuration fonctionnelle . L’ensemble est en excellent état , prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Située dans un charmant petit hameau de l’Allier, cette grande grange en bon état structurel offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation ou de transformation en habitation. D’une surface d’environ 100 m² au sol , elle dispose de beaux volumes et d’une belle hauteur sous charpente.
En face, de l’autre côté de la route peu passante, se trouve une petite bâtisse à rénover entièrement , idéale pour créer un atelier, un gîte, ou encore une dépendance complémentaire.
Amoureux de la nature et du calme, cette maison est faite pour vous ! Située dans un petit hameau tranquille , à seulement 5 minutes de Bénévent-l’Abbaye , cette maison individuelle allie confort, authenticité et espace de vie agréable, dans un cadre champêtre et ressourçant.
À la recherche d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette charmante maison en pierres, située à seulement quelques minutes du rond-point de Courtille. Elle allie le caractère de l'ancien au confort moderne et bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel Édifiée sur cave, cette maison offre une distribution agréable et lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine ouverte sur un espace salle à manger convivial
Un salon douillet avec cheminée, idéal pour vos soirées d’hiver
Un WC indépendant
À l’étage, le palier dessert :
Deux belles chambres, baignées de lumière naturelle
Une salle d’eau contemporaine, récemment rénovée
Un second WC indépendant
Les combles ont été entièrement aménagés, offrant un espace bureau parfait pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu’une troisième chambre supplémentaire.
De beaux extérieurs pour vos projets Implantée sur un terrain attenant de 1 100 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin avec une vue dégagée, sans vis-à-vis. Idéal pour profiter de la nature, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.
En complément, trois parcelles de terrain non attenantes mais situées dans le village viennent s’ajouter à la propriété, pour une surface totale supplémentaire de 10 975 m². Elles offrent de multiples possibilités : potager, verger, activité de loisir ou de petits projets agricoles.
Les + de cette maison :
Chauffage récent par pompe à chaleur : une solution économique et écologique
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l’espace à votre goût
Un emplacement recherché et au calme
Une belle opportunité à saisir dans un secteur prisé !
Ce bien rare séduira aussi bien une famille qu’un couple à la recherche d’authenticité et de tranquillité.
N’attendez plus pour visiter — contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Nichée dans un hameau paisible et verdoyant, au cœur de la campagne creusoise, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs de vieilles pierres et d’authenticité. Elle offre un cadre de vie tranquille, idéal pour se ressourcer, tout en bénéficiant d’un bon potentiel d’aménagement.
La maison d’habitation
Cette bâtisse traditionnelle en pierres se développe sur deux niveaux habitables :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie spacieuse , chaleureuse, avec poutres apparentes et cheminée en pierre , idéale pour les soirées cocooning.
Un coin cuisine à aménager selon vos besoins.
Une salle de bains indépendante.
Un WC séparé .
À l'étage :
Deux chambres lumineuses , dont une avec dressing attenant , parfait pour plus de confort.
Une seconde salle de bains .
Un deuxième WC .
Combles au-dessus , accessibles, offrant une surface supplémentaire à exploiter selon vos envies : chambre, bureau, salle de jeux, etc.
La maison est à rafraîchir, ce qui vous permettra de la personnaliser à votre goût tout en valorisant le caractère ancien du lieu.
Bâtiments annexes
Attenante à la maison, une grande grange en pierres , en bon état de structure, constitue un bel atout. Elle peut être transformée en habitation complémentaire, atelier d’artiste, garage ou espace de stockage.
À l’extérieur, plusieurs éléments viennent enrichir la propriété :
Un appentis couvert avec four à pain , rare et typique des maisons de campagne d’antan.
Un abri en pierres , parfait pour le rangement du bois, des outils ou pour y aménager un petit atelier.
Une terrasse couverte carrelée , pour profiter des beaux jours à l’abri, face au jardin.
Terrain
Le tout est implanté sur un terrain plat, arboré et bien entretenu , invitant à la détente, au jardinage ou à l’installation d’un potager.
Informations complémentaires
La maison est raccordée au tout-à-l’égout , un vrai plus en zone rurale.
Prévoir travaux de rafraîchissement pour mettre le bien au goût du jour.
Bien idéal pour une résidence principale , une maison de vacances ou un projet de gîte .
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Ce bien rare allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement. Une belle opportunité à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur
Non soumis à DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située à quelques minutes seulement d’un hameau avec commerces, cette propriété pleine de charme n’attend que vous pour retrouver tout son éclat !
Cette maison totalement indépendante , en pierres, vous offre un cadre champêtre et paisible. Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cheminée , idéale pour créer un espace chaleureux.
À l’étage : trois chambres desservies par un palier, et un grenier aménageable au-dessus, offrant un beau potentiel d’agrandissement.
À cela s’ajoutent plusieurs dépendances :
Une grange attenante , parfaite pour du stockage ou pour agrandir la surface habitable.
Une seconde petite maison , également en pierres, avec fours à pains anciens à rénover – un vrai atout pour les amoureux d’authenticité !
Un hangar de type atelier , situé sur le terrain, pour les projets artisanaux ou de bricolage.
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