Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

Dans le bourg de Saint-Sulpice-le-Guérétois, à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien, venez découvrir cette charmante maison en pierres, pleine de caractère et d’authenticité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale, mettant en valeur de belles poutres apparentes et un mur en pierres qui confèrent à l’ensemble un cachet indéniable. Cet espace de vie offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain fonctionnelle.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables et lumineuses. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct aux combles isolés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos envies (bureau, chambre d’appoint, espace détente…).

À l’arrière de la maison, vous découvrirez une cour intimiste, entièrement close de murs en pierres, véritable cocon à l’abri des regards. Dotée d’un puits, elle constitue un lieu privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours ou aménager un espace extérieur convivial. Depuis cette cour, un charmant escalier en pierres vous conduit à un jardin clos et arboré, particulièrement bien exposé, où vous pourrez apprécier le calme et l’ensoleillement tout au long de la journée.

Une grange attenante vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur projet d’aménagement. Une cave est également présente, idéale pour le rangement ou la conservation.

La maison est en très bon état général, saine et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et révéler pleinement tout son potentiel.

À noter : un droit de passage est en place pour permettre l’accès à la grange.

Un bien rare, alliant charme de l’ancien, potentiel d’évolution et cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

 Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an

Consommation énergie finale :337 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr