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Immeuble 198 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Ahun (23150)
142 000 € Référence 224

A propos de ce bien

Idéalement situé en plein centre-ville d’Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir.

L’ensemble se compose de deux lots distincts :

Au rez-de-chaussée, un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu’un coin toilettes, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis la rue.

À l’étage, un appartement en duplex en excellent état.

Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un dressing.

Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains.

Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville.

L’immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Tout se fait à pied.

En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023

 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 198 m²
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 440 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 142 000 €
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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