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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 107 m²

Saint-Victor-en-Marche (23000)
117 000 € Référence 302

A propos de ce bien

Au bout d’un chemin, à l’abri des regards, venez découvrir cette ancienne bergerie en pierre rénovée, nichée dans un environnement naturel et paisible, à proximité immédiate de la Gartempe, superbe rivière creusoise.

Un lieu plein de charme où la pierre et les matériaux naturels se rencontrent. La bergerie a été complétée par un agrandissement en paille, apportant une touche originale à cette propriété atypique.

La maison se compose de deux pièces au rez-de-chaussée et de deux chambres à l’étage. Quelques travaux restent à prévoir pour finaliser l’ensemble.

L’agrandissement est quant à lui actuellement brut et entièrement à aménager. Un bel espace qui laisse libre cours à vos projets : pièce de vie, atelier, bureau, chambre supplémentaire… à chacun d’imaginer la suite.

À l’extérieur, le terrain en partie boisé offre un cadre agréable, au plus près de la nature. La proximité de la Gartempe ravira les amateurs de balades, de pêche ou tout simplement de tranquillité.

À noter, en toute transparence, la présence de quelques granges inhabitées à proximité.

Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de lieux qui sortent de l’ordinaire.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026

 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 107 m²
  • carrez 107 m²
  • terrain 2 478 m²
  • séjour 38 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : air pulsé (aérothermique)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 117 000 €
Taxe foncière annuelle 494 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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