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Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de Champagnat et de l’étang de la Naute, cette maison en pierres au cachet indéniable vous offre un magnifique potentiel de rénovation, dans un environnement naturel et sans vis-à-vis. DESCRIPTIF DE LA MAISON : Cette bâtisse ancienne se compose de : Rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de plus de 75 m² , avec espace cuisine. L’espace est lumineux et offre de multiples possibilités d’aménagement. Une pièce attenante , à réhabiliter entièrement, que vous pourrez transformer en chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, ou encore atelier selon vos besoins. Étage : Deux très grandes  chambres à terminer avec une belle luminosité naturelle. Une salle d’eau , déjà aménagée, à terminer  L’ensemble de la maison est relié au tout-à-l’égout , ce qui représente un atout considérable pour un bien de ce type à la campagne. EXTÉRIEURS : À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un terrain sans vis-à-vis , très agréable, parfait pour créer un jardin, une terrasse, un espace détente ou même un potager. Présence d’un puits , idéal pour l’arrosage ou un projet d’autonomie. DÉPENDANCES : De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de grandes possibilités : Grange Atelier Espaces de stockage Garage ou extension possible selon les besoins Attention : certains toits de dépendances nécessitent des travaux de couverture (à prévoir dans le budget de rénovation). SITUATION & ENVIRONNEMENT : À quelques minutes seulement de l’étang de la Naute , lieu prisé pour ses promenades, baignades, animations et festivals en été Proche du bourg de Champagnat ( commerces de proximité) Cadre rural et tranquille, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de vie à la campagne LES ATOUTS : ✔ Charme de la pierre et authenticité ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Terrain avec puits, sans vis-à-vis ✔ Nombreuses dépendances aménageables ✔ Maison reliée au tout-à-l’égout ✔ Fort potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif Travaux à prévoir : rénovation intérieure à finaliser, salle d’eau à terminer, couverture sur certaines dépendances à refaire. Une belle opportunité pour qui cherche un bien à personnaliser, avec du caractère, dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr