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Sous-compromis Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 2 chambre(s) 95 m²

Ahun (23150)
102 500 € Référence 287

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes du centre d'Ahun, avec ses écoles, ses commerces et toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison en pierres apparentes, pleine de charme et d'authenticité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon chaleureux, sublimé par ses murs en pierre et son insert, offrant une ambiance conviviale en toute saison. La maison dispose également d'une cuisine, d'une salle à manger lumineuse ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une superbe et spacieuse chambre mansardée, véritable cocon de douceur.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : le jardin, parfaitement entretenu, est joliment arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour profiter des beaux jours.

Authenticité, caractère et environnement privilégié font de cette maison un véritable petit bijou creusois, idéal en résidence principale comme en maison de campagne.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle demeure !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95 m²
  • carrez 95 m²
  • terrain 1 965 m²
  • séjour 16 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 510 € et 3 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 102 500 €
Taxe foncière annuelle 522 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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