Appartement T6 à vendre Gueret

Situé en plein cœur de Guéret , découvrez ce spacieux appartement de plus de 90 m² offrant un fort potentiel de rénovation et d’aménagement. Ancien cabinet médical, ce bien se compose actuellement de : 6 pièces principales lumineuses, Une salle de bain , Un WC indépendant , De nombreux placards intégrés. Grâce à sa configuration modulable , cet appartement offre la possibilité de repenser entièrement l’espace selon vos besoins — idéal pour créer un vaste logement familial, un cabinet professionnel ou encore un espace mixte habitation/travail. Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Vous bénéficierez également de dépendances appréciables : Une cave , Un garage en sous-sol . Les atouts : Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services, Belle surface à redistribuer selon vos envies, Double vitrage déjà installé, Garage et cave inclus. Un bien rare en centre-ville , offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025  Consommation énergie primaire : 365 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 359 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Le bien est soumis au statut de la copropriété . Pas de procédure en cours

Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type F4 , situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en excellent état, bien entretenu et sécurisé. Il n’y a pas d’ascenseur – mais quelques marches par jour, c’est bon pour la santé ! Idéalement situé sur l’avenue Gambetta , l’une des rues les plus pratiques et recherchées de Guéret , vous êtes à quelques minutes à pied seulement du centre-ville , des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Agencement confortable et fonctionnel : Ce bien de 89  m² offre une belle luminosité et une distribution bien pensée des pièces, comprenant : Une entrée avec placard , qui dessert l’ensemble de l’appartement Une cuisine aménagée et entièrement équipée , pratique et agréable, ouvrant sur une loggia fermée idéale pour créer un espace buanderie ou un coin détente Un double salon-séjour lumineux , de belles dimensions, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis Trois vraies chambres , parfaites pour accueillir une famille ou télétravailler confortablement Une salle d’eau rénovée récemment Un WC indépendant , pour plus de confort au quotidien