À VENDRE : Agréable maison rénovée Ahun (23150)

Située dans un environnement calme, cette charmante maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Composition du bien :

SOUS-SOL TOTAL : Accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur, ce sous-sol entièrement aménagé propose plusieurs espaces distincts :

Un grand garage, idéal pour stationner un véhicule ou pour du stockage.

Un coin buanderie pratique avec branchements machines avec un atelier, parfait pour le bricolage ou le rangement.

REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET FONCTIONNEL 

La maison s’organise autour d’une pièce de vie conviviale comprenant :

Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements intégrés),

Un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière grâce à une grande ouverture,

Un poêle à bois central qui chauffe efficacement l’ensemble de la maison, procurant chaleur et ambiance cocooning en hiver,

Deux chambres confortables,

Une salle d’eau rénovée, équipée d’une douche, meuble vasque 

EXTÉRIEURS

Une terrasse en bois neuve, construite sur pilotis, accessible directement depuis la pièce de vie. Véritable espace de détente, elle vous permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante.

Un garage attenant supplémentaire offre davantage de possibilités de stationnement ou de stockage.

Le jardin, plat et arboré, situé à l’arrière de la maison, vous garantit une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis. C’est également l’espace de vie paisible de Biquette, la chèvre mascotte de la maison – un détail charmant qui ravira les amoureux de la nature !

À noter : L’assainissement individuel est à revoir. Un point à anticiper dans votre projet d’acquisition.

 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025

 Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) 

Logement à consommation énergétique excessive : classe G 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr