Annonces de ventes immobilières - Creuse

Ahun (23150)

Immeuble de rapport – Centre-ville d’Ahun – Rentabilité immédiate

Idéalement situé en plein centre-ville d’Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir. L’ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée , un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu’un coin toilettes, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis la rue. À l’étage , un appartement en duplex en excellent état. Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée , ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un dressing. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires , un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains . Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville. L’immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Tout se fait à pied . En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif , idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023  Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 224

142 000 €

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Felletin (23500)

Maison de maître rénovée avec fort potentiel familial ou chambres...

Découvrez le raffinement intemporel de cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée, idéalement située au cœur du bourg historique de Felletin. Réputée pour ses ruelles pleines de charme et son marché animé, la ville offre un art de vivre authentique, allié à une belle vitalité locale. Implantée en plein centre-ville, cette demeure de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles et des commerces. Dès l’entrée, les volumes généreux et les éléments d’époque soigneusement conservés séduisent instantanément. Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte sur une salle à manger chaleureuse, un salon lumineux ainsi qu’un bureau, l’ensemble sublimé par de magnifiques parquets anciens, des cheminées et des moulures délicates. À l’étage, une superbe suite parentale de 42 m² offre un espace intime et élégant, composé d’une chambre, d’une salle de bains ouverte et d’un dressing. Deux autres chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau privative, complètent ce niveau et garantissent un confort optimal. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir famille et amis, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. À l’extérieur, une agréable cour intérieure et deux garages actuellement loués apportent praticité et potentiel de revenus complémentaires. Développant environ 350 m² habitables, cette propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu’à un projet de chambres d’hôtes, au sein d’une commune recherchée pour son charme et son attractivité. Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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380 m²

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Réf : 226

278 000 €

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Guéret (23000)

Maison de caractère à rénover avec patio, proche centre-ville de...

Située à proximité immédiate du centre-ville de Guéret, cette maison de caractère séduit par son architecture atypique et son fort potentiel d’aménagement. Organisée autour d’un patio central, elle offre une terrasse intime, sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours. L’habitation s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant l’ensemble des espaces. Elle comprend une cuisine indépendante, une double pièce de vie lumineuse propice aux moments de convivialité, trois chambres aux volumes généreux, ainsi qu’un bureau agrémenté d’une cheminée, idéal pour le télétravail ou un espace détente. Les extérieurs proposent de belles possibilités avec un jardin à aménager selon vos envies, une cour privative préservant l’intimité, un garage assurant un stationnement sécurisé, ainsi qu’une dépendance offrant de multiples options d’aménagement. Dotée de deux accès indépendants, cette maison se prête à de nombreux projets : résidence principale familiale, investissement locatif, activité professionnelle libérale, ou encore projet touristique tel que chambres d’hôtes ou location saisonnière. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien, qui représente une opportunité idéale pour les amateurs de projets personnalisés, dans un environnement recherché et proche de toutes commodités. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Consommation énergie primaire : 475 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 468 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 560 € et 7 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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408 m²

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Réf : 223

97 000 €

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Saint-Dizier-les-Domaines (23270)

Propriété de caractère avec gîte piscine et dépendances au cœur de...

Superbe propriété nichée au cœur de la campagne creusoise, offrant un cadre de vie paisible et préservé, sans aucun vis à vis, idéal pour les amateurs de nature et d’authenticité. L’ensemble se compose de trois bâtiments distincts. La maison principale, en pierres, est élevée sur quatre niveaux. En rez de jardin, vous découvrirez une cuisine authentique avec espace salle à manger, ainsi qu’une cave faisant office de cellier. Le rez de chaussée accueille une vaste pièce de vie chaleureuse, sublimée par ses poutres apparentes et son poêle, créant une atmosphère conviviale. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, avec salle d’eau. Enfin, le grenier a été aménagé en un agréable salon cocooning, parfait pour un espace détente ou lecture. Le second bâtiment constitue une véritable annexe à la maison. Il propose une grande cuisine d’été ouverte sur la piscine, idéale pour profiter pleinement d’une vie dedans dehors. À l’arrière, une seconde pièce de vie dédiée au bien être offre un espace esthétique et un jacuzzi avec vue sur la campagne environnante. Un troisième bâtiment, entièrement transformé en gîte, séduit par son charme et son authenticité. Il est parfaitement adapté pour accueillir famille, amis ou une clientèle touristique. La propriété est implantée sur plus de deux hectares de terrain, offrant de nombreuses possibilités, notamment l’accueil d’animaux ou de chevaux, ou encore le développement d’un projet rural. Ce bien rare peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un projet touristique, dans un environnement naturel privilégié. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026  Consommation énergie primaire : 408 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 264 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740 € et 9180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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22588 m²

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Réf : 220

670 000 €

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Pionnat (23140)

Vivre en harmonie avec la nature au cœur d'un domaine préservé de...

Vous rêvez de vivre en parfaite harmonie avec la nature, dans un environnement préservé et autonome. Cette magnifique propriété rurale est faite pour vous. Depuis de nombreuses années, les vendeurs ont développé avec passion et respect le potentiel inestimable de ce lieu unique, où la nature règne en maître. La propriété se compose d’une maison d’habitation offrant, au rez de chaussée, un agréable espace de vie, un salon, un cellier ainsi qu’une pièce dédiée à la préparation des aliments. Au premier étage, vous découvrirez une bibliothèque propice à la culture mentale, deux chambres et une salle de bain. Le deuxième étage accueille une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire ou un bureau. Côté dépendances, une grange attenante à la maison vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une seconde grange indépendante d’environ 80 mètres carrés et un atelier d’environ 25 mètres carrés, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. La propriété s’étend sur plus de 19 hectares de terrain composés de prairies, de bois et d’un superbe étang d’environ un hectare, niché au cœur de la nature et accessible uniquement à pied. Un ruisseau traverse également les parcelles, renforçant le caractère authentique et apaisant du lieu. Un potager soigneusement entretenu, un verger productif ainsi qu’une volière complètent cet ensemble et témoignent d’un mode de vie tourné vers l’autonomie et le respect de la nature. Les premiers voisins se situent à plus de 250 mètres, garantissant calme et intimité. L’accès à la propriété se fait par un chemin de terre de plus de 500 mètres, renforçant le sentiment d’isolement et de sérénité. Véritable havre de paix, ce bien est enregistré pour le woofing. Une roulotte est d’ailleurs installée sur le terrain afin d’accueillir les woofeurs dans un cadre naturel exceptionnel. Un lieu rare, idéal pour un projet de vie en autonomie, une activité agricole douce, ou simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité absolue. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026  Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 239 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1450 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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194330 m²

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Réf : 219

298 000 €

Coup de coeur

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Saint-Yrieix-les-Bois (23150)

Superbe propriété à fort potentiel avec deux logements dans un...

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 15 kilomètres de Guéret, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l’écart du village. La maison se compose de deux logements indépendants, permettant de multiples projets de vie ou d’investissement. Elle convient parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à une activité touristique de type gîtes ou chambres d’hôtes. Le premier logement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, il se compose d’une cuisine conviviale, d’un séjour chaleureux, d’une salle à manger, ainsi que d’un cellier. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres confortables, un dressing, un bureau et une salle d’eau. Un grand garage vient compléter cet espace, offrant praticité et rangement. Le second logement, situé au premier étage, dispose d’une cuisine, d’une agréable pièce de vie, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans ce logement, laissant libre cours à un projet de valorisation personnalisé. La propriété est implantée sur un terrain plat, facile à aménager et idéal pour profiter pleinement du calme environnant. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de randonnée et des espaces naturels. Ce bien rare allie espace, tranquillité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes de Guéret. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024  Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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6705 m²

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Réf : 159

240 000 €

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Guéret (23000)

Maison Rocaille immeuble classé à fort potentiel de rénovation près...

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet immeuble à rénover entièrement constitue une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine et les investisseurs avertis. Ce bâtiment emblématique, appelé la Maison Rocaille, est classé aux Bâtiments historiques et nécessite d’importants travaux de rénovation. La couverture et les façades sont à reprendre dans le cadre du projet. L’immeuble dispose d’un sous-sol offrant la possibilité de stationner deux véhicules, un atout précieux en centre-ville. Au premier étage, il est possible de créer un premier appartement d’une surface d’environ 70 m². Au second étage, l’aménagement d’un magnifique appartement en duplex peut être envisagé, offrant de beaux volumes et un cachet unique. Ce projet permet de valoriser un bien de caractère tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique. Des aides à la rénovation d’environ 25 % peuvent être accordées dans le cadre de la réhabilitation du bâtiment classé. Après rénovation, l’immeuble sera soumis à un règlement de copropriété pour le partage de la cour commune. Ce bien s’adresse à un porteur de projet souhaitant conjuguer investissement, patrimoine et création de valeur. Honoraires à la charge du vendeur.  Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 217

54 347 €

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Guéret (23000)

Superbe appartement de standing avec jardin et piscine à deux pas...

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, ce superbe appartement se trouve au sein d’une copropriété intimiste de trois lots.  Installé au premier étage, il offre des prestations de qualité et des volumes généreux. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de qualité. Cet espace de vie donne directement sur un beau jardin agrémenté d’une piscine enterrée, idéale pour profiter des beaux jours. Un contrat d’entretien annuel est en place pour la piscine. Un salon télévision indépendant permet de créer un espace détente distinct. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont trois disposent d’immenses penderies. Une salle d’eau et une salle de bains complètent l’agencement, offrant un confort optimal au quotidien. Une buanderie indépendante apporte un espace fonctionnel supplémentaire. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et confort. Les prestations générales sont de grande qualité et aucun travaux n’est à prévoir. Cet appartement convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, en location familiale ou en colocation. Les charges de copropriété seront définies après l’établissement du règlement de copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 216

190 000 €

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Guéret (23000)

Opportunité investisseurs ensemble immobilier à fort potentiel près...

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. L’ensemble se compose de trois lots distincts permettant de sécuriser les revenus tout en développant le potentiel du bien. Un local commercial est loué depuis 1996 au même laboratoire, offrant une stabilité locative exceptionnelle et une visibilité financière à long terme. Le loyer annuel de 2907 euros assure un revenu immédiat dès l’acquisition. Un appartement de 175 m² entièrement rénové vient compléter l’ensemble. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui permet une mise en location rapide. Le logement dispose de quatre chambres et se prête parfaitement à une location familiale, à de la colocation ou à une occupation en résidence principale. Le jardin privatif avec piscine constitue un véritable atout différenciant et valorise fortement le potentiel locatif. Une maison indépendante dite maison rocaille complète l’ensemble immobilier. Ce bâtiment classé Bâtiments de France est entièrement à rénover et ouvre droit à des aides à la rénovation. Le projet permet la création de deux appartements supplémentaires, augmentant significativement la rentabilité globale après travaux. Un parking privatif est inclus, un avantage rare dans ce secteur proche du centre et de la gare. Cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre revenus existants, création de valeur et diversification locative Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 215

460 000 €

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Sainte-Feyre (23000)

Terrain en zone artisanale – Emplacement stratégique aux portes de...

Situé sur la commune de Sainte-Feyre, à proximité immédiate de Guéret, ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié en zone artisanale, entre Lidl et la concession Peugeot, dans un secteur dynamique et très visible. D’une surface de 2 826 m², le terrain est entièrement plat et facilement exploitable. L’ensemble des réseaux eau, électricité, télécommunications et assainissement passe en bordure de parcelle, ce qui facilite la réalisation de tout projet. Le Plan Local d’Urbanisme de la commune autorise de nombreuses activités, notamment des activités artisanales, de services, commerciales ou tertiaires, offrant ainsi une grande souplesse d’aménagement. Une maison ainsi qu’un bâtiment sont actuellement implantés sur le terrain. Ces constructions peuvent être conservées, réhabilitées, agrandies ou démolies selon la nature du projet envisagé. Ce bien se distingue par son emplacement stratégique, sa forte visibilité, sa proximité immédiate des commerces et des grands axes, ainsi que par le potentiel important qu’il offre pour un projet professionnel ou d’investissement. Bien rare sur le secteur, idéal pour artisans, entrepreneurs ou investisseurs à la recherche d’un emplacement de premier choix aux portes de Guéret. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025  Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 213

295 000 €

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