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Fleurat (23320)

Beau potentiel de rénovation pour cette maison en pierres avec...

Située dans un village entre Guéret et La Souterraine, cette maison en pierres pleine de charme présente un fort potentiel pour un projet de rénovation. Elle comprend, au rez-de-chaussée, trois pièces à réorganiser selon vos besoins (salon, séjour, cuisine…). À l’étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu’un accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Dans le prolongement de la maison, une grange d’environ 80 m² constitue un véritable atout. Elle permet d’envisager une extension de l’habitation ou la création d’un atelier ou d’un espace indépendant. Le plancher bois de l’étage, en excellent état, renforce encore le potentiel d’aménagement. Une seconde grange, non attenante, est également présente sur la parcelle, idéale pour du stockage, un garage ou tout autre projet. Le terrain, plat et facile à entretenir, se prête parfaitement à l’aménagement d’un jardin, d’un potager ou à l’installation d’un poulailler pour profiter pleinement d’un cadre de vie à la campagne. Des travaux conséquents sont à prévoir, notamment pour l’assainissement, la création d’une salle de bain et d’une cuisine, ainsi qu’un rafraîchissement général. Néanmoins, des améliorations importantes ont déjà été réalisées : la maison dispose d’un chauffage récent par chaudière à granulés, et les menuiseries ont été remplacées. La proximité de la RN145 permet un accès rapide et pratique vers Guéret, La Souterraine et les principaux axes routiers. Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation avec de belles perspectives d’aménagement. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026  Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 343 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 € et 4420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2532 m²

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Réf : 260

102 000 €

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Dun-le-Palestel (23800)

Charmante maison de ville au cœur d’un bourg dynamique, prête à...

Située au cœur d’un bourg dynamique et agréable, cette maison de ville représente une belle opportunité pour toute personne recherchant un bien alliant confort, praticité et potentiel. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, une maison secondaire ou un projet de location touristique. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’un bourg offrant tous les commerces de proximité ainsi que des établissements scolaires jusqu’au collège, garantissant un cadre de vie pratique et convivial au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose un agencement fonctionnel et bien pensé. Les combles déjà aménagés offrent un espace supplémentaire, facilement modulable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux équipé d’un poêle à granulés, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct à un petit jardin, parfait pour profiter de moments en extérieur. À l’étage, la maison dispose d’une chambre confortable, d’un palier spacieux et d’une salle de bains avec WC, formant un espace nuit agréable et bien organisé. Les combles aménagés constituent un véritable atout en offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos projets. La maison séduit également par son charme et son authenticité, grâce à la présence d’éléments d’origine tels que des poutres apparentes, une cheminée en pierre et des parquets anciens, qui apportent du caractère à chaque pièce. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui vous permettra de vous installer immédiatement dans un environnement agréable et fonctionnel. Ce bien s’adapte à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou encore location saisonnière. N’attendez plus pour découvrir cette maison idéalement située, au cœur de la vie locale et à proximité de toutes les commodités.  Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 324 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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118 m²

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Réf : 257

76 086 €

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Sainte-Feyre (23000)

Maison en pierres à rénover entièrement

Sur la commune de Sainte-Feyre, à seulement 6 kilomètres de Guéret, découvrez cette maison en pierres pleine de charme, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d’aménagement. Édifiée sur cave, la maison se compose au rez-de-chaussée de trois pièces à repenser selon vos envies. À l’étage, un palier dessert deux pièces supplémentaires. Un grenier au-dessus vient compléter l’ensemble, offrant encore des possibilités d’agrandissement. En face de la maison, une dépendance permet d’envisager un espace de stockage, un atelier ou un projet complémentaire selon vos besoins. Un jardinet vient agrémenter le bien, idéal pour profiter d’un extérieur sans contrainte d’entretien important. Cette maison typique en pierres séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image. Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 231

23 500 €

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Guéret (23000)

Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif et revenus évolutifs

Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif. L’ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d’une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3. Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d’un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d’un chauffage électrique. En matière de performance énergétique, sept logements sont classés D, deux en C, un en E et un en F . Le gros œuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l’immeuble. Aucun dispositif d’aide à la rénovation n’ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés. La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s’élève à 7 828 €, pour des loyers annuels de 46 560 €, avec un potentiel d’augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux. Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 € et 17180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 244

535 000 €

Sous-compromis

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Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000)

Charmante maison en pierres avec cour intimiste, jardin ensoleillé...

Dans le bourg de Saint-Sulpice-le-Guérétois, à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien, venez découvrir cette charmante maison en pierres, pleine de caractère et d’authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale, mettant en valeur de belles poutres apparentes et un mur en pierres qui confèrent à l’ensemble un cachet indéniable. Cet espace de vie offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables et lumineuses. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct aux combles isolés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos envies (bureau, chambre d’appoint, espace détente…). À l’arrière de la maison, vous découvrirez une cour intimiste, entièrement close de murs en pierres, véritable cocon à l’abri des regards. Dotée d’un puits, elle constitue un lieu privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours ou aménager un espace extérieur convivial. Depuis cette cour, un charmant escalier en pierres vous conduit à un jardin clos et arboré, particulièrement bien exposé, où vous pourrez apprécier le calme et l’ensoleillement tout au long de la journée. Une grange attenante vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur projet d’aménagement. Une cave est également présente, idéale pour le rangement ou la conservation. La maison est en très bon état général, saine et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et révéler pleinement tout son potentiel. À noter : un droit de passage est en place pour permettre l’accès à la grange. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, potentiel d’évolution et cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026  Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale :337 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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858 m²

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Réf : 236

107 000 €

Coup de coeur

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Guéret (23000)

Appartement lumineux avec balcon à deux pas du centre-ville de Guéret

Situé dans une résidence calme, à proximité immédiate du centre- ville de Guéret, cet appartement spacieux en rez- de- chaussée offre un cadre de vie agréable et pratique. Grâce à son agencement fonctionnel et à sa belle exposition, il bénéficie d’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. D’une surface de 73,37 m², l’appartement se compose d’une entrée accueillante qui dessert une cuisine aménagée et équipée. Le salon, lumineux et convivial, s’ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d’un espace extérieur. Le bien comprend également deux chambres, un bureau pouvant servir d’espace de travail ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble et apportent un vrai confort au quotidien. Une cave est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de se garer devant la résidence. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l’appartement selon vos goûts et vos envies. Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 919,00 euros/an. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025  Consommation énergie primaire : 470 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 463 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  3 200 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 242

69 000 €

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Sous-Parsat (23150)

Charmante maison de village entièrement rénovée avec terrasse...

Située à l’entrée d’un petit village calme, cette charmante maison entièrement rénovée par des professionnels saura vous séduire par son authenticité et son confort. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie pleine de caractère avec poutres apparentes et ancienne cheminée, agrémentée d’un poêle à granulés pour un confort optimal. Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée sur les environs. Une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier lumineux peut facilement accueillir un bureau, un espace de musique ou de lecture. Vous y trouverez également une chambre avec son cabinet de toilettes. Au second étage, une chambre mansardée apporte un espace nuit chaleureux et intime. La maison dispose également d’une pièce supplémentaire dédiée au stockage. Au fond du jardin, une dépendance aménagée propose une chambre indépendante avec électricité, idéale pour recevoir famille et amis. Une cave se situe en dessous. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, parfaite pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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635 m²

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Réf : 241

117 000 €

Sous-compromis

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Saint-Laurent (23000)

Maison de campagne en pierres avec dépendances et beau terrain

À seulement 8 km du centre de Guéret, découvrez cette charmante maison indépendante en pierres, pleine de caractère, nichée dans un environnement agréable. Édifiée sur un terrain de 4 288 m², clos de murs sur l'avant et les côtés, cette propriété offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une spacieuse cuisine et d'un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois ainsi que d'un ancien placard en bois qui confère un charme authentique à la pièce. Un demi-palier dessert une chambre mansardée avec un accès direct au grenier, offrant un espace de stockage ou un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, chacune équipée d'une cheminée décorative en bois, apportant une touche d'élégance et de cachet. La propriété dispose également d'une cave et de deux cabanons. Bien qu'il n'y ait pas de garage actuellement, la superficie du terrain permet aisément d'en envisager la construction. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison au fort potentiel séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu de vie authentique, à personnaliser selon leurs envies. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4288 m²

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Réf : 237

117 000 €

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Anzême (23000)

Au cœur de la région des 3 Lacs – Un hôtel-restaurant au potentiel...

Aux abords de la Creuse , dans la célèbre région des Région des 3 Lacs , venez découvrir ce fabuleux hôtel-restaurant à rénover entièrement. D’importants travaux seront nécessaires pour redonner vie à cet établissement chargé d’histoire, mais le potentiel est indéniable. Pendant de nombreuses années, ce lieu emblématique a fait vivre le village et animé la vie locale. Aujourd’hui, il ne demande qu’à renaître à travers un nouveau projet ambitieux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un magnifique bar d’époque, une salle de restaurant, une salle de danse, un espace dédié aux cuisines, ainsi que plusieurs pièces pouvant servir de bureaux ou de stockage. Un garage complète ce niveau. À l’étage, d’anciennes chambres au charme vintage attendent une rénovation totale pour révéler tout leur cachet. La vue est superbe et l’environnement naturel constitue un véritable atout pour un projet touristique, événementiel ou de restauration. À noter : la présence de mérule a été constatée dans l’une des caves, un élément important à intégrer dans votre projet de réhabilitation. Vous avez un projet touristique en Creuse ? Ce bien rare et emblématique est fait pour vous.  Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

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3824 m²

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Réf : 234

54 347 €

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Guéret (23000)

Sur les hauteurs de Guéret – Quartier recherché de Pommeil

Sur les hauteurs de  Guéret , dans le quartier très recherché de  Pommeil , venez découvrir cette agréable maison offrant confort, espace et tranquillité. Vous pourrez y vivre de plain-pied grâce à une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, deux chambres supplémentaires vous accueillent, dont une avec accès à une terrasse, ainsi qu’une salle d’eau, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Un grand garage complète le bien, avec une mezzanine au-dessus offrant un bel espace de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. Le jardin, parfaitement clos et sans vis-à-vis, vous garantit calme et intimité. Une partie du terrain étant constructible, de nombreux projets peuvent y être envisagés : extension, dépendance, piscine ou investissement futur. À proximité immédiate des services et commerces, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, alliant les avantages de la ville au charme et à la sérénité de la campagne. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2021  Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965 € et 2659 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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5864 m²

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Réf : 240

232 000 €

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