Réf : 244
Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif et revenus évolutifs
535 000 €
Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif et revenus évolutifs Guéret (23000)
Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif.
L’ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d’une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3.
Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire.
Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d’un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d’un chauffage électrique.
En matière de performance énergétique, six logements sont classés D, deux en C, un en E, un en F et un en G.
Le gros œuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l’immeuble. Aucun dispositif d’aide à la rénovation n’ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés.
La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s’élève à 7 828 €, pour des loyers annuels de 46 560 €, avec un potentiel d’augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux.
Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 € et 17180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
23000
Surface habitable (m²)
500 m²
Surface loi Carrez (m²)
517 m²
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
OUI
Année de construction
1900
Quartier
CENTRE VILLE
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
535 000 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 12 650 € et 17 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).