Immeuble à vendre Gueret

À proximité immédiate du centre commercial Carrefour, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale avec logement indépendant ou pour un investissement locatif. Logement principal – 4 pièces (DPE : E) Ce logement, habitable sans délai, se compose de : Une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée Deux chambres lumineuses à l’étage Combles pour espace de rangement au-dessus Des travaux de rafraîchissement (principalement peinture) sont à envisager pour une remise au goût du jour. Deuxième logement – Type F1 à rénover entièrement Ce logement indépendant, à réhabiliter dans son intégralité, offre de nombreuses possibilités : logement locatif, bureau, ou atelier. Dépendances & Extérieurs Une grange d’environ 30 m² à aménager selon vos envies Un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur Une cave en sous-sol Bâtiment sain avec façades et toiture en bon état Emplacement stratégique , calme tout en étant proche des commerces, écoles, transports et grands axes. Bien polyvalent , idéal pour un investisseur ou une famille ayant besoin d’un espace indépendant supplémentaire.  N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023  Consommation énergie primaire :284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique maison ancienne, située à proximité immédiate du centre-ville, constitue une opportunité unique sur le marché. Elle séduit par son charme authentique et son potentiel exceptionnel , que ce soit pour devenir une résidence principale de prestige ou pour être transformée en immeuble de rapport à usage locatif. D'une superficie généreuse , la bâtisse offre la possibilité de créer jusqu'à sept logements : deux par niveau, un en rez-de-jardin, et des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, parfaits pour imaginer de superbes lofts lumineux . Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux desservi par un escalier central en excellent état . Chaque niveau peut être facilement distribué en appartements avec accès individuel , ce qui facilite toute configuration locative. Un appartement de type F1 est déjà existant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir ses occupants. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin arboré et paisible, complété par plusieurs dépendances de qualité : un appentis en bois , une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, ainsi qu’une serre aménageable en atelier pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet abrite la chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. Que vous soyez investisseur en quête d’un projet locatif ou famille recherchant une grande demeure chaleureuse et pleine de caractère, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement . Son emplacement stratégique – au calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports – en fait un bien particulièrement recherché. Une visite s’impose pour saisir tout le potentiel de cette demeure d’exception. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022  Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques pas du cœur de Guéret, découvrez ce superbe ensemble immobilier, alliant élégance, confort et rentabilité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement sécurisé ou une résidence principale de standing. Un Bien Composé de Deux Lots Complémentaires : Local Commercial Loué – Rentabilité Garantie Ce local spacieux est loué de longue date, assurant une excellente stabilité locative avec un loyer mensuel de 2 907 € TTC . Le locataire en place depuis plusieurs années garantit un revenu pérenne. Le bien bénéficie également d’un parking privatif , atout majeur pour l’activité et sa clientèle. Appartement Haut de Gamme avec Extérieurs Privatifs Laissez-vous séduire par cet appartement aux prestations soignées et à l’agencement optimal : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée Une pièce détente , parfaite pour vos instants de relaxation Quatre chambres spacieuses avec rangements Une salle de bains élégante , une salle d’eau supplémentaire , et une buanderie pratique Un accès indépendant de plain-pied pour plus d’intimité Une terrasse privée , un jardin paysager et une piscine enterrée pour profiter pleinement des beaux jours Un Projet à Fort Potentiel Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d’un placement immobilier de qualité, ce bien d’exception saura répondre à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique , ses prestations haut de gamme et sa polyvalence d’usage en font un produit rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2008 € et 2716 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr