Immeuble à vendre Gueret

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet immeuble à rénover entièrement constitue une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine et les investisseurs avertis. Ce bâtiment emblématique, appelé la Maison Rocaille, est classé aux Bâtiments historiques et nécessite d’importants travaux de rénovation. La couverture et les façades sont à reprendre dans le cadre du projet. L’immeuble dispose d’un sous-sol offrant la possibilité de stationner deux véhicules, un atout précieux en centre-ville. Au premier étage, il est possible de créer un premier appartement d’une surface d’environ 70 m². Au second étage, l’aménagement d’un magnifique appartement en duplex peut être envisagé, offrant de beaux volumes et un cachet unique. Ce projet permet de valoriser un bien de caractère tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique. Des aides à la rénovation d’environ 25 % peuvent être accordées dans le cadre de la réhabilitation du bâtiment classé. Après rénovation, l’immeuble sera soumis à un règlement de copropriété pour le partage de la cour commune. Ce bien s’adresse à un porteur de projet souhaitant conjuguer investissement, patrimoine et création de valeur. Honoraires à la charge du vendeur.  Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. L’ensemble se compose de trois lots distincts permettant de sécuriser les revenus tout en développant le potentiel du bien. Un local commercial est loué depuis 1996 au même laboratoire, offrant une stabilité locative exceptionnelle et une visibilité financière à long terme. Le loyer annuel de 2907 euros assure un revenu immédiat dès l’acquisition. Un appartement de 175 m² entièrement rénové vient compléter l’ensemble. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui permet une mise en location rapide. Le logement dispose de quatre chambres et se prête parfaitement à une location familiale, à de la colocation ou à une occupation en résidence principale. Le jardin privatif avec piscine constitue un véritable atout différenciant et valorise fortement le potentiel locatif. Une maison indépendante dite maison rocaille complète l’ensemble immobilier. Ce bâtiment classé Bâtiments de France est entièrement à rénover et ouvre droit à des aides à la rénovation. Le projet permet la création de deux appartements supplémentaires, augmentant significativement la rentabilité globale après travaux. Un parking privatif est inclus, un avantage rare dans ce secteur proche du centre et de la gare. Cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre revenus existants, création de valeur et diversification locative Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique maison ancienne, située à proximité immédiate du centre-ville, constitue une opportunité unique sur le marché. Elle séduit par son charme authentique et son potentiel exceptionnel , que ce soit pour devenir une résidence principale de prestige ou pour être transformée en immeuble de rapport à usage locatif. D'une superficie généreuse , la bâtisse offre la possibilité de créer jusqu'à sept logements : deux par niveau, un en rez-de-jardin, et des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, parfaits pour imaginer de superbes lofts lumineux . Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux desservi par un escalier central en excellent état . Chaque niveau peut être facilement distribué en appartements avec accès individuel , ce qui facilite toute configuration locative. Un appartement de type F1 est déjà existant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir ses occupants. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin arboré et paisible, complété par plusieurs dépendances de qualité : un appentis en bois , une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, ainsi qu’une serre aménageable en atelier pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet abrite la chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. Que vous soyez investisseur en quête d’un projet locatif ou famille recherchant une grande demeure chaleureuse et pleine de caractère, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement . Son emplacement stratégique – au calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports – en fait un bien particulièrement recherché. Une visite s’impose pour saisir tout le potentiel de cette demeure d’exception. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022  Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr