Immeuble à vendre Gueret

Cette magnifique maison ancienne, située à proximité immédiate du centre-ville, constitue une opportunité unique sur le marché. Elle séduit par son charme authentique et son potentiel exceptionnel , que ce soit pour devenir une résidence principale de prestige ou pour être transformée en immeuble de rapport à usage locatif. D'une superficie généreuse , la bâtisse offre la possibilité de créer jusqu'à sept logements : deux par niveau, un en rez-de-jardin, et des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, parfaits pour imaginer de superbes lofts lumineux . Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux desservi par un escalier central en excellent état . Chaque niveau peut être facilement distribué en appartements avec accès individuel , ce qui facilite toute configuration locative. Un appartement de type F1 est déjà existant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir ses occupants. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin arboré et paisible, complété par plusieurs dépendances de qualité : un appentis en bois , une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, ainsi qu’une serre aménageable en atelier pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet abrite la chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. Que vous soyez investisseur en quête d’un projet locatif ou famille recherchant une grande demeure chaleureuse et pleine de caractère, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement . Son emplacement stratégique – au calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports – en fait un bien particulièrement recherché. Une visite s’impose pour saisir tout le potentiel de cette demeure d’exception. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022  Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE : Située à proximité immédiate du centre-ville de Guéret, cette magnifique propriété offre un ensemble immobilier rare, idéal pour un investissement de qualité ou une résidence principale. Composé de plusieurs unités, cet ensemble combine confort, charme et potentiel. Local Commercial : Un spacieux local commercial loué depuis de nombreuses années, offrant une stabilité locative avec un loyer mensuel de 2907 € TTC. Le locataire est en place, assurant un revenu locatif constant. Un parking privatif est également inclus, offrant un grand confort pour l'activité et ses clients. Appartement Haut de Gamme : Cet appartement d'exception bénéficie de prestations haut de gamme et se compose comme suit : Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée. Une grande pièce de détente, idéale pour vos moments de relaxation. Quatre chambres spacieuses avec rangements Une salle de bains élégante, une salle d'eau supplémentaire, et une buanderie. L'appartement dispose également d'une terrasse privative, donnant sur un jardin paysager et une piscine entérrée, pour des moments de détente en toute tranquillité. La Maison Rocaille : Cet ensemble immobilier comprend également la célèbre "Maison Rocaille", un bien historique inscrit, très apprécié des Guérétois. Classée monument historique, elle bénéficie d’aides pour sa rénovation, offrant ainsi un potentiel unique de valorisation. Un Investissement Idéal : Cet ensemble constitue un excellent investissement, à la fois pour une résidence principale ou pour un projet locatif. Grâce à son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et son caractère unique, cet ensemble offre de multiples possibilités d'exploitation. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023  Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2008 € et 2716 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr