Immeuble à vendre Gueret

Situé à quelques pas de la place du marché, dans une rue calme , cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’un appartement de type F1 loué en meublé au prix de 385 € par mois. Au premier étage, un appartement de type F2, vendu meublé, est actuellement libre de toute occupation. Au deuxième étage, un appartement de type F1A est loué au prix de 395 € par mois. L’ensemble est en bon état général, aucun travaux n’est à prévoir. Les diagnostics de performance énergétique sont classés C, D et E. Le stationnement est facile aux abords de l’immeuble. Ce bien offre un rendement immédiat avec un potentiel d’optimisation grâce au logement vacant. Une opportunité idéale pour un investissement serein. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026  Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 € et 3260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif. L’ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d’une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3. Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d’un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d’un chauffage électrique. En matière de performance énergétique, six logements sont classés D, deux en C, un en E, un en F et un en G. Le gros œuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l’immeuble. Aucun dispositif d’aide à la rénovation n’ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés. La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s’élève à 7 828 €, pour des loyers annuels de 46 560 €, avec un potentiel d’augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux. Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 € et 17180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique maison ancienne, située à proximité immédiate du centre-ville, constitue une opportunité unique sur le marché. Elle séduit par son charme authentique et son potentiel exceptionnel , que ce soit pour devenir une résidence principale de prestige ou pour être transformée en immeuble de rapport à usage locatif. D'une superficie généreuse , la bâtisse offre la possibilité de créer jusqu'à sept logements : deux par niveau, un en rez-de-jardin, et des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, parfaits pour imaginer de superbes lofts lumineux . Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux desservi par un escalier central en excellent état . Chaque niveau peut être facilement distribué en appartements avec accès individuel , ce qui facilite toute configuration locative. Un appartement de type F1 est déjà existant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir ses occupants. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin arboré et paisible, complété par plusieurs dépendances de qualité : un appentis en bois , une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, ainsi qu’une serre aménageable en atelier pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet abrite la chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. Que vous soyez investisseur en quête d’un projet locatif ou famille recherchant une grande demeure chaleureuse et pleine de caractère, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement . Son emplacement stratégique – au calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports – en fait un bien particulièrement recherché. Une visite s’impose pour saisir tout le potentiel de cette demeure d’exception. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022  Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr