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Ahun (23150)

Charmante maison en pierres aux portes d'Ahun – Un véritable coup...

À seulement quelques minutes du centre d'Ahun, avec ses écoles, ses commerces et toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison en pierres apparentes, pleine de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon chaleureux, sublimé par ses murs en pierre et son insert, offrant une ambiance conviviale en toute saison. La maison dispose également d'une cuisine, d'une salle à manger lumineuse ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une superbe et spacieuse chambre mansardée, véritable cocon de douceur. À l'extérieur, le charme opère tout autant : le jardin, parfaitement entretenu, est joliment arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour profiter des beaux jours. Authenticité, caractère et environnement privilégié font de cette maison un véritable petit bijou creusois, idéal en résidence principale comme en maison de campagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle demeure ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1965 m²

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Réf : 287

102 500 €

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Anzême (23000)

Charmante maison en pierre avec vue imprenable sur la campagne

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, située au fond d’un village calme sur la commune d’ Anzême . Un véritable cocon où authenticité et sérénité se rencontrent. Dès l’entrée, le charme opère… La maison offre au rez-de-chaussée un salon cosy et chaleureux, idéal pour des moments de détente , ainsi qu’une cuisine conviviale avec espace salle à manger. À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu’un WC. Attenant à la maison principale, une grange apporte un beau potentiel de stockage, d’atelier ou d’aménagement supplémentaire. Une seconde maison entièrement à rénover complète cet ensemble plein de possibilités. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, dans un cadre bucolique et apaisant. Une maison cocooning, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et d’authenticité. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale :296 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1231 m²

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Réf : 272

83 695 €

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Guéret (23000)

Maison de Maître Belle Époque d’Exception au cœur de Guéret

Quand l’architecture raconte une histoire : Véritable bijou de la construction Belle Époque, cette somptueuse maison de maître figure parmi les plus belles demeures de Guéret. Dès les premiers instants, le charme opère : chaque détail architectural raconte une époque et invite à un véritable voyage dans le temps. La propriété a conservé toute l’authenticité et le raffinement de son histoire : superbe verrière hors normes baignée de lumière, portail ancien aux remarquables détails de ferronnerie, plafonds ornés de moulures élégantes, cheminées d’époque avec passe-plat, majestueux escalier, œils-de-bœuf, anciens mécanismes de volets roulants… autant d’éléments rares qui confèrent à cette demeure un caractère exceptionnel. Le parc, entièrement clos de murs et agrémenté de grands arbres centenaires, offre un cadre intime et préservé. Une ancienne serre subsiste encore avec sa délicate structure en ferronnerie, ajoutant au charme romantique des lieux. La maison propose de très beaux volumes avec une vaste cuisine conviviale, un espace salle à manger sublimé par un îlot central, ainsi qu’un élégant salon avec cheminée et poêle à granulés. Huit chambres permettent d’envisager une grande maison familiale, une demeure de réception ou un projet d’hébergement haut de gamme. Les deux premiers niveaux ont bénéficié d’une rénovation soignée alliant confort moderne et respect de l’authenticité. Le dernier étage reste à rénover, laissant libre cours à vos envies d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse en bois et une piscine sans vis-à-vis viennent compléter cet ensemble rare et prestigieux. Une demeure unique pour les amoureux des belles pierres et des propriétés de caractère. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9060 € et 12310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2480 m²

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Réf : 270

270 000 €

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Saint-Laurent (23000)

Vivre au calme dans une chaleureuse maison en bois

Au cœur de la commune de Saint-Laurent, nichée au fond d’une impasse paisible, découvrez cette maison en bois de plain-pied construite en 2007, véritable invitation à la sérénité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte se mêle harmonieusement au salon-séjour. Les deux baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers une terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre privilégié pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d’été. La maison propose deux chambres confortables, dont une avec un vaste dressing, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un garage. Un carport vient compléter l’ensemble et permet notamment le stockage du bois. Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose d’un chauffage au gaz de ville complété par un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité durant l’hiver. À l’extérieur, le jardin s’entretient presque tout seul grâce au robot tondeuse, tandis que le portail électrique assure praticité et tranquillité. Un lieu chaleureux, intime et apaisant, idéal pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie calme et naturel. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026  Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1500 m²

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Réf : 269

154 000 €

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Guéret (23000)

Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif et revenus évolutifs

Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif. L’ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d’une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3. Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d’un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d’un chauffage électrique. En matière de performance énergétique, sept logements sont classés D, deux en C, un en E et un en F . Le gros œuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l’immeuble. Aucun dispositif d’aide à la rénovation n’ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés. La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s’élève à 7 828 €, pour des loyers annuels de 46 560 €, avec un potentiel d’augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux. Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 € et 17180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 244

535 000 €

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Sous-Parsat (23150)

Charmante maison de village entièrement rénovée avec terrasse...

Située à l’entrée d’un petit village calme, cette charmante maison entièrement rénovée par des professionnels saura vous séduire par son authenticité et son confort. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie pleine de caractère avec poutres apparentes et ancienne cheminée, agrémentée d’un poêle à granulés pour un confort optimal. Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée sur les environs. Une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier lumineux peut facilement accueillir un bureau, un espace de musique ou de lecture. Vous y trouverez également une chambre avec son cabinet de toilettes. Au second étage, une chambre mansardée apporte un espace nuit chaleureux et intime. La maison dispose également d’une pièce supplémentaire dédiée au stockage. Au fond du jardin, une dépendance aménagée propose une chambre indépendante avec électricité, idéale pour recevoir famille et amis. Une cave se situe en dessous. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, parfaite pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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635 m²

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Réf : 241

117 000 €

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Glénic (23380)

Grange en pierres, terrain de 3 024 m² et certificat d’urbanisme...

Située dans un hameau paisible à seulement 10 km de Guéret, cette grange en pierres typique offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation. Mitoyenne d’un côté, elle bénéficie d’une structure solide et d’un gros œuvre en bon état, permettant d’envisager les travaux en toute tranquillité. La propriété comprend également un terrain de 3 024 m² à l’arrière, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Un certificat d’urbanisme positif a déjà été délivré, confirmant la faisabilité de votre projet. Vous y trouverez également un puits, une ressource précieuse pour l’entretien du jardin ou pour un usage agricole. Le tout s’accompagne d’une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un cadre calme et apaisant. Points forts : Grange en pierres pleine de charme, à la structure saine Terrain généreux de 3 024 m² Certificat d’urbanisme positif Présence d’un puits Vue imprenable sur la campagne Environnement serein, à seulement 10 km de Guéret et proche des commodités Cette grange représente une belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre rural paisible et verdoyant. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3024 m²

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Réf : 199

28 000 €

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Glénic (23380)

Maison en pierres avec superbe vue sur la vallée

Nichée sur les hauteurs verdoyantes de la commune de Glénic , dans un charmant hameau , cette belle maison en pierres offre un cadre de vie paisible et une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée environnante. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le caractère authentique de la bâtisse et son environnement calme et préservé . Rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse dotée d’un poêle à bois , parfaite pour réchauffer vos soirées d’hiver et créer une atmosphère conviviale. La cuisine indépendante , fonctionnelle et spacieuse, permet de cuisiner en toute tranquillité. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Étage L’étage comprend trois chambres. Les combles situés au-dessus offrent un espace supplémentaire . Extérieur La maison dispose d’un jardin attenant , idéal pour profiter des beaux jours, admirer la vallée ou cultiver un potager. Vous apprécierez particulièrement le calme du lieu et la vue imprenable sur la nature environnante. À seulement quelques mètres, une grange en bon état vient compléter cet ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités d’usage : atelier, garage, stockage ou même aménagement supplémentaire selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025  Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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778 m²

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Réf : 182

107 000 €

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Ajain (23380)

Authentique maison en pierres à rénover, proche de Guéret et de la...

Située dans un environnement calme , à seulement quelques minutes de Guéret et de la RN 145 , cette magnifique maison en pierres pleine de charme offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l’ancien et de la rénovation. Description du bien : Au rez-de-chaussée , vous trouverez deux pièces, dont une avec cheminée et fours à pain , véritables témoins du charme d’antan. À l’ étage , deux autres pièces ainsi qu’un espace prévu pour un futur coin salle d’eau / WC . Les combles offrent un beau volume supplémentaire aménageable selon vos envies. Une cave se situe sous la maison, idéale pour le stockage ou le vin. Un magnifique escalier en bois extérieur permet d’accéder à l’étage et participe au charme authentique de cette bâtisse. Le tout est implanté sur un terrain attenant de 892 m² , parfait pour un jardin ou un espace détente. De l’autre côté d’un petit chemin communal (non utilisé) se trouvent les dépendances : un abri et une superbe grange sur deux niveaux , avec un gros œuvre en excellent état , et une parcelle de 4 651 m² . Un ensemble rare, au potentiel énorme , idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un gîte à la campagne. Beaucoup de cachet et de potentiel à découvrir sans tarder !  Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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6277 m²

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Réf : 181

70 652 €

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Guéret (23000)

Spacieux appartement F4 avec garage et cave – Avenue Gambetta, Guéret

Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type F4 , situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en excellent état, bien entretenu et sécurisé. Il n’y a pas d’ascenseur – mais quelques marches par jour, c’est bon pour la santé ! Idéalement situé sur l’avenue Gambetta , l’une des rues les plus pratiques et recherchées de Guéret , vous êtes à quelques minutes à pied seulement du centre-ville , des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Agencement confortable et fonctionnel : Ce bien de 89  m² offre une belle luminosité et une distribution bien pensée des pièces, comprenant : Une entrée avec placard , qui dessert l’ensemble de l’appartement Une cuisine aménagée et entièrement équipée , pratique et agréable, ouvrant sur une loggia fermée idéale pour créer un espace buanderie ou un coin détente Un double salon-séjour lumineux , de belles dimensions, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis Trois vraies chambres , parfaites pour accueillir une famille ou télétravailler confortablement Une salle d’eau rénovée récemment Un WC indépendant , pour plus de confort au quotidien

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Réf : 155

77 000 €

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