Nos biens sous compromis

Ahun (23150)

Charmante maison en pierres aux portes d'Ahun – Un véritable coup...

À seulement quelques minutes du centre d'Ahun, avec ses écoles, ses commerces et toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison en pierres apparentes, pleine de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon chaleureux, sublimé par ses murs en pierre et son insert, offrant une ambiance conviviale en toute saison. La maison dispose également d'une cuisine, d'une salle à manger lumineuse ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une superbe et spacieuse chambre mansardée, véritable cocon de douceur. À l'extérieur, le charme opère tout autant : le jardin, parfaitement entretenu, est joliment arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour profiter des beaux jours. Authenticité, caractère et environnement privilégié font de cette maison un véritable petit bijou creusois, idéal en résidence principale comme en maison de campagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle demeure ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1

1965 m²

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Réf : 287

102 500 €

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Montluçon (03100)

Rare à Montluçon : maison de maître à rénover avec jardin arboré et...

Située en plein cœur du centre-ville de Montluçon, cette superbe maison de maître à rénover bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie exceptionnellement calme et verdoyant. Dès l’entrée, le charme opère grâce à un magnifique hall agrémenté de carreaux de ciment d’époque. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon ainsi que d’une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse surélevée. Vous y trouverez également deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre, petit salon ou encore salle à manger. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement. La maison est édifiée sur une cave totale, apportant de précieux espaces de stockage. Mais le véritable joyau de cette propriété se trouve à l’extérieur. Son magnifique terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville, accueille de nombreux arbres et plantations ainsi qu’une piscine enterrée à l’abri des regards. Rare sur le secteur, ce jardin constitue un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité. Vous profiterez en outre d’une agréable vue sur le château, renforçant encore le caractère unique de cette demeure. Une propriété de caractère offrant un potentiel remarquable, où vous aurez le privilège de vivre en ville tout en bénéficiant d’un environnement paisible et préservé. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025  Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530 € et 6200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1

538 m²

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Réf : 281

129 000 €

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Guéret (23000)

Maison cosy à rafraîchir avec terrain exposé plein sud

À proximité du centre-ville de Guéret, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette maison indépendante à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement. Édifiée sur cave, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un agréable petit salon lumineux ouvrant sur une véranda sans vis-à-vis. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exposé plein sud, idéal pour les amateurs de soleil et de jardinage. Un garage attenant complète l'ensemble. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser. Ses espaces optimisés, son ambiance cosy, son exposition idéale et son environnement paisible en font une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025  Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 370 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 € et 4420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6

3

1

670 m²

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Réf : 276

99 500 €

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Anzême (23000)

Charmante maison en pierre avec vue imprenable sur la campagne

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, située au fond d’un village calme sur la commune d’ Anzême . Un véritable cocon où authenticité et sérénité se rencontrent. Dès l’entrée, le charme opère… La maison offre au rez-de-chaussée un salon cosy et chaleureux, idéal pour des moments de détente , ainsi qu’une cuisine conviviale avec espace salle à manger. À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu’un WC. Attenant à la maison principale, une grange apporte un beau potentiel de stockage, d’atelier ou d’aménagement supplémentaire. Une seconde maison entièrement à rénover complète cet ensemble plein de possibilités. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, dans un cadre bucolique et apaisant. Une maison cocooning, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et d’authenticité. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale :296 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1231 m²

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Réf : 272

83 695 €

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Saint-Laurent (23000)

Terrain constructible au calme avec vue dégagée à Saint-Laurent

À Saint-Laurent, dans un environnement calme et préservé, à l’écart du village, venez découvrir ce beau terrain offrant un cadre idéal pour votre futur projet de construction. Plat et facile à aménager, ce terrain convient parfaitement à la réalisation d’une maison de plain-pied comme à étage, selon vos envies et vos besoins. Vous serez séduit par sa vue dégagée, offrant un cadre de vie agréable et une belle luminosité tout au long de la journée. Le certificat d’urbanisme est positif, vous permettant d’envisager sereinement votre projet. Les réseaux sont situés en bordure, à l’angle du terrain, facilitant ainsi les raccordements. Un emplacement idéal pour concrétiser votre projet de vie au calme, tout en restant à proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2577 m²

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Réf : 246

18 000 €

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Guéret (23000)

Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif et revenus évolutifs

Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif. L’ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d’une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3. Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d’un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d’un chauffage électrique. En matière de performance énergétique, sept logements sont classés D, deux en C, un en E et un en F . Le gros œuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l’immeuble. Aucun dispositif d’aide à la rénovation n’ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés. La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s’élève à 7 828 €, pour des loyers annuels de 46 560 €, avec un potentiel d’augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux. Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 € et 17180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 244

535 000 €

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Saint-Laurent (23000)

Maison de campagne en pierres avec dépendances et beau terrain

À seulement 8 km du centre de Guéret, découvrez cette charmante maison indépendante en pierres, pleine de caractère, nichée dans un environnement agréable. Édifiée sur un terrain de 4 288 m², clos de murs sur l'avant et les côtés, cette propriété offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une spacieuse cuisine et d'un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois ainsi que d'un ancien placard en bois qui confère un charme authentique à la pièce. Un demi-palier dessert une chambre mansardée avec un accès direct au grenier, offrant un espace de stockage ou un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, chacune équipée d'une cheminée décorative en bois, apportant une touche d'élégance et de cachet. La propriété dispose également d'une cave et de deux cabanons. Bien qu'il n'y ait pas de garage actuellement, la superficie du terrain permet aisément d'en envisager la construction. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison au fort potentiel séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu de vie authentique, à personnaliser selon leurs envies. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4288 m²

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Réf : 237

117 000 €

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Guéret (23000)

Élégante maison de famille de caractère, parc remarquable et...

À seulement deux kilomètres de la place Bonnyaud, découvrez cette belle maison de famille à rafraîchir, empreinte d’histoire et de souvenirs. Dès l’arrivée, le charme est immédiat. La vaste entrée et sa porte d’époque donnent le ton et invitent à entrer avec cette agréable sensation d’être déjà chez soi. L’ambiance intérieure rappelle ces maisons d’autrefois, chaleureuses et vivantes, où les moments en famille se partagent et se transmettent naturellement. Au rez-de-chaussée, la maison propose de généreux volumes : une grande cuisine idéale pour les repas conviviaux, une salle à manger accueillante, un salon confortable propice à la détente, ainsi qu’une chambre permettant une vie de plain-pied si nécessaire. À l’étage, quatre chambres supplémentaires prolongent ce cachet ancien, avec leurs cheminées d’époque et leurs parquets authentiques, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. À l’extérieur, le parc est un véritable écrin de verdure, calme et arboré, agrémenté de plusieurs arbres remarquables qui lui donnent caractère et intimité. À proximité immédiate de la maison principale, une grange en très bon état offre de belles possibilités d’aménagement ou de stockage selon vos projets. Cette propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet intergénérationnel ou à la création d’un gîte de caractère, dans un environnement authentique et inspirant. Une demeure pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux des biens anciens souhaitant réinventer un lieu de vie unique. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 306 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440 € et 7440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3095 m²

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Réf : 212

137 000 €

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Guéret (23000)

Grand appartement à rénover – plein centre de Guéret (23000)

Situé en plein cœur de Guéret , découvrez ce spacieux appartement de plus de 90 m² offrant un fort potentiel de rénovation et d’aménagement. Ancien cabinet médical, ce bien se compose actuellement de : 6 pièces principales lumineuses, Une salle de bain , Un WC indépendant , De nombreux placards intégrés. Grâce à sa configuration modulable , cet appartement offre la possibilité de repenser entièrement l’espace selon vos besoins — idéal pour créer un vaste logement familial, un cabinet professionnel ou encore un espace mixte habitation/travail. Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Vous bénéficierez également de dépendances appréciables : Une cave , Un garage en sous-sol . Les atouts : Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services, Belle surface à redistribuer selon vos envies, Double vitrage déjà installé, Garage et cave inclus. Un bien rare en centre-ville , offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025  Consommation énergie primaire : 365 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 359 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Le bien est soumis au statut de la copropriété . Pas de procédure en cours

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Réf : 186

39 500 €

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Glénic (23380)

Maison en pierres avec superbe vue sur la vallée

Nichée sur les hauteurs verdoyantes de la commune de Glénic , dans un charmant hameau , cette belle maison en pierres offre un cadre de vie paisible et une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée environnante. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le caractère authentique de la bâtisse et son environnement calme et préservé . Rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse dotée d’un poêle à bois , parfaite pour réchauffer vos soirées d’hiver et créer une atmosphère conviviale. La cuisine indépendante , fonctionnelle et spacieuse, permet de cuisiner en toute tranquillité. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Étage L’étage comprend trois chambres. Les combles situés au-dessus offrent un espace supplémentaire . Extérieur La maison dispose d’un jardin attenant , idéal pour profiter des beaux jours, admirer la vallée ou cultiver un potager. Vous apprécierez particulièrement le calme du lieu et la vue imprenable sur la nature environnante. À seulement quelques mètres, une grange en bon état vient compléter cet ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités d’usage : atelier, garage, stockage ou même aménagement supplémentaire selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025  Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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778 m²

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Réf : 182

107 000 €

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