À vendre – Beau potentiel pour projet professionnel et résidentiel
Situé en zone artisanale , cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant habitation principale et local professionnel , sur un terrain spacieux.
Dans un environnement rare et préservé , au cœur d’un petit hameau composé de quelques habitations, à seulement quelques kilomètres de la célèbre Abbaye de Prébenoît , cette authentique fermette en pierres offre un cadre de vie unique , empreint de charme, de calme et de nature.
Description du Bien :
Cet ensemble immobilier de caractère , à rénover entièrement, se compose de plusieurs bâtiments en pierres typiques de la région :
L’ancienne maison d’habitation :
Deux pièces au rez-de-chaussée, avec cheminées anciennes et éléments d’origine,
Un vieux four , véritable témoignage du passé rural,
Un grenier sur toute la surface , offrant un beau potentiel d’aménagement (chambres, salle d’eau, etc.).
Deux granges attenantes :
Idéales pour créer des espaces supplémentaires (atelier, gîte, espace de réception, etc.),
Charpentes et murs en bon état apparent, à consolider selon projet.
Terrain :
L’ensemble repose sur plus de 2 hectares de terrain , en un seul tenant , ce qui est particulièrement rare.
La parcelle, majoritairement en prairie, est bordée de haies naturelles et offre une vue absolument spectaculaire sur la campagne environnante, sans vis-à-vis.
Une source naturelle coule sur le terrain, ajoutant encore au charme du lieu et offrant des possibilités pour un jardin potager, un bassin ou un projet autonome.
À noter :
Le bien n’est pas raccordé à l’eau ni à l’électricité : c’est donc une opportunité idéale pour les amoureux des projets écologiques, de la vie hors réseau ou de la rénovation sur mesure.
Accès facile par chemin communal.
Pourquoi visiter ?
Ce bien est une véritable pépite pour les passionnés de vieilles pierres, de calme absolu et de projets de rénovation dans un cadre totalement préservé . Que ce soit pour en faire une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet d’accueil (gîte, retraite bien-être, etc.), les possibilités sont nombreuses.
Honoraires à la charge du vendeur
NON SOUMIS A DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de Champagnat et de l’étang de la Naute, cette maison en pierres au cachet indéniable vous offre un magnifique potentiel de rénovation, dans un environnement naturel et sans vis-à-vis.
DESCRIPTIF DE LA MAISON :
Cette bâtisse ancienne se compose de :
Rez-de-chaussée :
Une très grande pièce de vie de plus de 75 m² , avec espace cuisine. L’espace est lumineux et offre de multiples possibilités d’aménagement.
Une pièce attenante , à réhabiliter entièrement, que vous pourrez transformer en chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, ou encore atelier selon vos besoins.
Étage :
Deux très grandes chambres à terminer avec une belle luminosité naturelle.
Une salle d’eau , déjà aménagée, à terminer
L’ensemble de la maison est relié au tout-à-l’égout , ce qui représente un atout considérable pour un bien de ce type à la campagne.
EXTÉRIEURS :
À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un terrain sans vis-à-vis , très agréable, parfait pour créer un jardin, une terrasse, un espace détente ou même un potager. Présence d’un puits , idéal pour l’arrosage ou un projet d’autonomie.
DÉPENDANCES :
De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de grandes possibilités :
Grange
Atelier
Espaces de stockage
Garage ou extension possible selon les besoins
Attention : certains toits de dépendances nécessitent des travaux de couverture (à prévoir dans le budget de rénovation).
SITUATION & ENVIRONNEMENT :
À quelques minutes seulement de l’étang de la Naute , lieu prisé pour ses promenades, baignades, animations et festivals en été
Proche du bourg de Champagnat ( commerces de proximité)
Cadre rural et tranquille, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de vie à la campagne
LES ATOUTS :
✔ Charme de la pierre et authenticité ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Terrain avec puits, sans vis-à-vis ✔ Nombreuses dépendances aménageables ✔ Maison reliée au tout-à-l’égout ✔ Fort potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif
Travaux à prévoir : rénovation intérieure à finaliser, salle d’eau à terminer, couverture sur certaines dépendances à refaire.
Une belle opportunité pour qui cherche un bien à personnaliser, avec du caractère, dans un environnement paisible.
Honoraires à la charge du vendeur
NON SOUMIS A DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un environnement paisible, à l’entrée d’un petit hameau sans nuisances ni vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée fonctionnel :
À l’étage principal, la maison se compose de :
Une cuisine fermée de belle taille, à moderniser selon vos envies,
Une pièce de vie lumineuse avec une cheminée en granit pour vos soirées d’hiver,
Deux chambres confortables,
Une salle de bains agréable avec douche et baignoire,
Un WC indépendant.
Sous-sol complet aménageable :
Vous découvrirez au sous-sol un garage spacieux pouvant accueillir véhicules et du rangement, une cave , un espace de stockage , ainsi qu’un volume brut offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec point d’eau et sanitaires , idéale pour un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un studio.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais la structure est saine et l’agencement fonctionnel.
Terrain clos et arboré :
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos , sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement se détendre en toute intimité. Un verger a été planté avec plusieurs variétés d’arbres fruitiers ( pommiers, cerisiers, etc. ), vous offrant la possibilité d’atteindre une autonomie en fruits .
Points forts :
Calme absolu, sans vis-à-vis Sous-sol complet avec potentiel d’aménagement Cheminée en granit Terrain clos avec verger Environnement rural mais non isolé
Le poele a granulés n'a pas été pris en compte pour la calcul du DPE ! Il chauffe la maison.
Ce bien est idéal pour une résidence principale à personnaliser ou une résidence secondaire au vert , pour les amateurs de tranquillité et de nature.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Consommation énergie primaire : 531 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440 € et 6050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À proximité immédiate du centre commercial Carrefour, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale avec logement indépendant ou pour un investissement locatif.
Logement principal – 4 pièces (DPE : E) Ce logement, habitable sans délai, se compose de :
Une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée
Deux chambres lumineuses à l’étage
Combles pour espace de rangement au-dessus
Des travaux de rafraîchissement (principalement peinture) sont à envisager pour une remise au goût du jour.
Deuxième logement – Type F1 à rénover entièrement Ce logement indépendant, à réhabiliter dans son intégralité, offre de nombreuses possibilités : logement locatif, bureau, ou atelier.
Dépendances & Extérieurs
Une grange d’environ 30 m² à aménager selon vos envies
Un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur
Une cave en sous-sol
Bâtiment sain avec façades et toiture en bon état
Emplacement stratégique , calme tout en étant proche des commerces, écoles, transports et grands axes.
Bien polyvalent , idéal pour un investisseur ou une famille ayant besoin d’un espace indépendant supplémentaire.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023
Consommation énergie primaire :284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À seulement 5 minutes de Guéret, dans un hameau calme et verdoyant, cette jolie maison en bois offre un cadre de vie privilégié, à l’orée des bois et au départ de nombreux chemins de randonnée. C’est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité.
Implantée sur un terrain clos et arboré, la maison bénéficie d’une belle exposition plein sud. La terrasse offre une vue dégagée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, trois chambres accueillantes et une salle de bains complètent l’espace nuit.
Une pièce annexe indépendante vient enrichir ce bien : elle peut facilement être aménagée en bureau, atelier ou chambre supplémentaire selon vos besoins.
Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés et d’un système de climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l’année. Le raccordement au tout-à-l’égout est également un atout non négligeable.
Adresse : Rue piétonne, Guéret
Je vous propose ce bel appartement situé dans un immeuble de charme en plein centre-ville de Guéret. Niché au 2ème étage d'une copropriété de 5 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités.
Caractéristiques :
Surface : 61.65 m²
Cuisine séparée
Salle de séjour lumineuse
1 Chambre avec salle d'eau privative
Combles aménageables , un atout rare qui vous permettra de créer un espace supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre d'amis, espace de détente, etc.)
Points forts :
Localisation privilégiée : Situé dans la rue piétonne à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Éligible aux aides de rénovation : Cet immeuble fait partie du périmètre du centre-ville de Guéret, ce qui vous permet de bénéficier de subventions pour vos travaux de rénovation.
Une occasion rare à saisir pour vivre ou investir dans un cadre agréable et pratique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 231 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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