Nos biens sous compromis

Guéret (23000)

Pavillon indépendant avec sous-sol total, idéalement situé proche...

Ce pavillon indépendant est situé dans un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces. Il dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine indépendante, un double salon-séjour lumineux, trois chambres et une salle d’eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien présente un réel potentiel pour créer un intérieur à votre image. La maison est entourée d’un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025  Consommation énergie primaire : 453 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 446 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 € et 5770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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557 m²

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Réf : 191

86 956 €

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Bourganeuf (23400)

Charme et tranquillité – Superbe maison en pierres avec piscine et...

Située au fond d’un petit hameau composé de seulement quelques habitations, cette maison en pierres pleine de charme bénéficie d’un environnement privilégié, calme et verdoyant. Derrière la propriété s’étend un magnifique bois privé de 14 698 m², peuplé de chênes américains et de châtaigniers, offrant un cadre naturel exceptionnel. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée ou pour profiter de la quiétude des lieux. Un cadre de vie rare La maison est superbement exposée et profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain, agréablement aménagé, accueille une piscine enterrée parfaitement intégrée à l’ensemble. L’emplacement garantit une tranquillité absolue, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Description du bien La maison, construite en pierre et entretenue avec soin, allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle offre une surface habitable fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d’un poêle à bois Godin, Une cuisine séparée et aménagée, Un cellier ou buanderie, Deux chambres confortables, Une salle d’eau moderne, Un WC indépendant. Étage : Une grande chambre en mezzanine, ouverte sur la pièce de vie, avec salle de bain et cloison verrière apportant une touche contemporaine, Un dressing avec coin toilette sur l’arrière. Un garage non attenant complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Équipements et prestations Chauffage par pompe à chaleur, Poêle à bois Godin dans la pièce principale, Assainissement individuel récent , Menuiseries double vitrage, Piscine enterrée sécurisée, Maison très bien entretenue, Les atouts de la propriété Le charme de la pierre, le confort des prestations modernes et la tranquillité d’un environnement naturel. Un bois attenant d’environ 1,4 hectare permettant promenades, activités de plein air ou gestion personnelle du bois de chauffage. Une exposition idéale et une vue dégagée sur la campagne. À retenir Une propriété rare sur le marché, alliant authenticité, confort et nature. Idéale en résidence principale pour une famille ou en résidence secondaire pour ceux qui recherchent le calme et la beauté d’un cadre rural préservé. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de nature et de maisons de caractère. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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15396 m²

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Réf : 188

122 000 €

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Ajain (23380)

Authentique maison en pierres à rénover, proche de Guéret et de la...

Située dans un environnement calme , à seulement quelques minutes de Guéret et de la RN 145 , cette magnifique maison en pierres pleine de charme offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l’ancien et de la rénovation. Description du bien : Au rez-de-chaussée , vous trouverez deux pièces, dont une avec cheminée et fours à pain , véritables témoins du charme d’antan. À l’ étage , deux autres pièces ainsi qu’un espace prévu pour un futur coin salle d’eau / WC . Les combles offrent un beau volume supplémentaire aménageable selon vos envies. Une cave se situe sous la maison, idéale pour le stockage ou le vin. Un magnifique escalier en bois extérieur permet d’accéder à l’étage et participe au charme authentique de cette bâtisse. Le tout est implanté sur un terrain attenant de 892 m² , parfait pour un jardin ou un espace détente. De l’autre côté d’un petit chemin communal (non utilisé) se trouvent les dépendances : un abri et une superbe grange sur deux niveaux , avec un gros œuvre en excellent état , et une parcelle de 4 651 m² . Un ensemble rare, au potentiel énorme , idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un gîte à la campagne. Beaucoup de cachet et de potentiel à découvrir sans tarder !  Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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6277 m²

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Réf : 181

70 652 €

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Saint-Laurent (23000)

Magnifique maison en pierres à découvrir sans tarder

À seulement 8 kilomètres de l’entrée de Guéret , laissez-vous séduire par cette  maison en pierres , nichée dans un environnement bucolique , au cœur d’un hameau en impasse. Idéale pour les amoureux du calme et de la nature , cette propriété allie charme, authenticité et confort de vie . Rez-de-chaussée Une pièce de vie agréable vous accueille, intégrant un coin cuisine fonctionnel . Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle d’eau . L’agencement a été pensé pour offrir un espace convivial et pratique au quotidien. Étage Un palier dessert quatre chambres aux volumes agréables, parfaites pour une famille, ainsi qu’un dressing offrant un bel espace de rangement. Chaque chambre profite d’une luminosité naturelle et certaines d'une   vue dégagée sur la campagne. Combles Les combles aménageables constituent un potentiel d’agrandissement important , permettant la création de nouvelles pièces selon vos envies. Dépendances Les granges attenantes offrent de multiples possibilités : stockage, ateliers, garages ou espaces de vie supplémentaires selon vos projets. Extérieur Sans aucune mitoyenneté , la maison bénéficie d’un calme absolu et d’une grande intimité . Le tout est implanté sur un terrain de 4 625 m² , profitant d’une excellente exposition et d’une vue dégagée sur la campagne environnante . Un cadre naturel propice à la détente et aux activités de plein air. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un havre de paix , tout en restant proches des commodités et des services de Guéret . Un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025  Consommation énergie primaire :  356 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et  3030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4625 m²

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Réf : 185

108 695 €

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La Chapelle-Taillefert (23000)

Maison contemporaine de plain-pied – Confort, luminosité et...

Nichée dans un environnement paisible et agréable, cette maison récente construite en 2022 vous séduira par son confort moderne, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Entièrement prête à emménager, elle n’attend plus que ses nouveaux occupants ! Les atouts de ce bien : Vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées Quatre chambres , dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing Salle d’eau supplémentaire et WC indépendants Garage attenant avec espace atelier et cellier Terrasse carrelée donnant sur un terrain plat et agréable Aucun travaux à prévoir à l’intérieur : finitions impeccables et matériaux de qualité. Extérieurs à personnaliser : Les aménagements extérieurs (clôture, portail) restent à finaliser, vous offrant la liberté de les adapter à vos envies. Performances énergétiques : Maison économe, classée A – faible consommation énergétique et respectueuse de l’environnement. Idéalement située à quelques minutes de Guéret , cette maison vous offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, services et transports. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :23 /09/2025 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1752 m²

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Réf : 166

240 000 €

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Saint-Domet (23190)

Authentique maison en pierres à rénover, proche de l'étang de la Naute

Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de Champagnat et de l’étang de la Naute, cette maison en pierres au cachet indéniable vous offre un magnifique potentiel de rénovation, dans un environnement naturel et sans vis-à-vis. DESCRIPTIF DE LA MAISON : Cette bâtisse ancienne se compose de : Rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de plus de 75 m² , avec espace cuisine. L’espace est lumineux et offre de multiples possibilités d’aménagement. Une pièce attenante , à réhabiliter entièrement, que vous pourrez transformer en chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, ou encore atelier selon vos besoins. Étage : Deux très grandes  chambres à terminer avec une belle luminosité naturelle. Une salle d’eau , déjà aménagée, à terminer  L’ensemble de la maison est relié au tout-à-l’égout , ce qui représente un atout considérable pour un bien de ce type à la campagne. EXTÉRIEURS : À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un terrain sans vis-à-vis , très agréable, parfait pour créer un jardin, une terrasse, un espace détente ou même un potager. Présence d’un puits , idéal pour l’arrosage ou un projet d’autonomie. DÉPENDANCES : De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de grandes possibilités : Grange Atelier Espaces de stockage Garage ou extension possible selon les besoins Attention : certains toits de dépendances nécessitent des travaux de couverture (à prévoir dans le budget de rénovation). SITUATION & ENVIRONNEMENT : À quelques minutes seulement de l’étang de la Naute , lieu prisé pour ses promenades, baignades, animations et festivals en été Proche du bourg de Champagnat ( commerces de proximité) Cadre rural et tranquille, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de vie à la campagne LES ATOUTS : ✔ Charme de la pierre et authenticité ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Terrain avec puits, sans vis-à-vis ✔ Nombreuses dépendances aménageables ✔ Maison reliée au tout-à-l’égout ✔ Fort potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif Travaux à prévoir : rénovation intérieure à finaliser, salle d’eau à terminer, couverture sur certaines dépendances à refaire. Une belle opportunité pour qui cherche un bien à personnaliser, avec du caractère, dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1223 m²

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Réf : 163

68 478 €

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Saint-Yrieix-les-Bois (23150)

Pavillon 4 pièces sur sous-sol complet avec terrain clos et verger,...

Située dans un environnement paisible, à l’entrée d’un petit hameau sans nuisances ni vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée fonctionnel : À l’étage principal, la maison se compose de : Une cuisine fermée de belle taille, à moderniser selon vos envies, Une pièce de vie lumineuse avec une cheminée en granit pour vos soirées d’hiver, Deux chambres confortables, Une salle de bains agréable avec douche et baignoire, Un WC indépendant. Sous-sol complet aménageable : Vous découvrirez au sous-sol un garage spacieux pouvant accueillir véhicules et du rangement, une cave , un espace de stockage , ainsi qu’un volume brut offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec point d’eau et sanitaires , idéale pour un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un studio. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais la structure est saine et l’agencement fonctionnel. Terrain clos et arboré : À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos , sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement se détendre en toute intimité. Un verger a été planté avec plusieurs variétés d’arbres fruitiers ( pommiers, cerisiers, etc. ), vous offrant la possibilité d’atteindre une autonomie en fruits . Points forts : Calme absolu, sans vis-à-vis Sous-sol complet avec potentiel d’aménagement Cheminée en granit Terrain clos avec verger Environnement rural mais non isolé Le poele a granulés n'a pas été pris en compte pour la calcul du DPE ! Il chauffe la maison. Ce bien est idéal pour une résidence principale à personnaliser ou une résidence secondaire au vert , pour les amateurs de tranquillité et de nature. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 531 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440 € et 6050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2770 m²

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Réf : 158

158 000 €

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Savennes (23000)

Charmante maison en bois à 5 minutes de Guéret – Un cadre naturel...

À seulement 5 minutes de Guéret, dans un hameau calme et verdoyant, cette jolie maison en bois offre un cadre de vie privilégié, à l’orée des bois et au départ de nombreux chemins de randonnée. C’est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Implantée sur un terrain clos et arboré, la maison bénéficie d’une belle exposition plein sud. La terrasse offre une vue dégagée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, trois chambres accueillantes et une salle de bains complètent l’espace nuit. Une pièce annexe indépendante vient enrichir ce bien : elle peut facilement être aménagée en bureau, atelier ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés et d’un système de climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l’année. Le raccordement au tout-à-l’égout est également un atout non négligeable.

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1479 m²

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Réf : 138

143 000 €

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Guéret (23000)

Appartement Rez-de-chaussée Résidence de la Poste

Situé au cœur de Guéret, à deux pas du centre-ville, cet appartement au rez-de-chaussée est une véritable opportunité. Il se compose de : Une entrée spacieuse, Une cuisine aménagée fonctionnelle, Un salon lumineux avec balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées, Deux chambres avec placards intégrés, offrant un bel espace de rangement, Une salle d'eau moderne, Un WC indépendant. En supplément, vous bénéficiez de : Une cave pour un espace de stockage supplémentaire, Un grenier pratique pour entreposer vos affaires, Un garage privé, un atout rare en centre-ville ! Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants , offrant confort et tranquillité. Cet appartement combine à la fois le charme de la vie citadine et la praticité d’un bien bien équipé. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 281 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété ( 129 lots ) , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 784,00 euros/an. Pas de procédure en cours

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Réf : 132

82 000 €

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Roches (23270)

Magnifique ensemble de gîtes à RENOVER en pleine nature

Située dans un petit hameau sans vis-à-vis, cette propriété composée de gîtes en bois à RENOVER vous offre un cadre de vie paisible et serein, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. En pleine campagne, elle dispose d'un potentiel remarquable pour créer un havre de paix privé ou développer un projet touristique. L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments : Premier gîte : Ancienne maison en pierres transformée en gîte, il dispose d’un salon , d’une cuisine, de trois pièce de nuit et de deux salles d’eau. Ce gîte combine le charme de l’ancien avec un fort potentiel de rénovation. Second gîte : Un chalet en bois avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Il offre une pièce à vivre, un coin sanitaire et deux pièces pour dormir. Sa terrasse sur pilotis est un véritable lieu de détente. De plus, un bureau et un garage viennent compléter la propriété. La terrasse, entièrement en bois, représente un atout majeur : fermée et sans vis-à-vis, elle est équipée d’un Kota Grill central et d’arbres soigneusement disposés, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les parcelles de terrain, d’une superficie de 7250 m², offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour agrandir l’espace de vie, créer un jardin ou développer des espaces de loisirs. Bien que beaucoup de travaux soient à prévoir, notamment pour la réfection de l’assainissement, cette propriété possède un énorme potentiel et permet de nombreuses possibilités de rénovation. Si vous êtes passionné par les projets de rénovation et souhaitez vous installer dans un cadre naturel unique, cette propriété est faite pour vous. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre loin de l’agitation de la ville, dans un environnement idyllique. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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7250 m²

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Réf : 114

97 826 €

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