Nos biens sous compromis

Guéret (23000)

Pavillon indépendant avec sous-sol total, idéalement situé proche...

Ce pavillon indépendant est situé dans un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces. Il dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine indépendante, un double salon-séjour lumineux, trois chambres et une salle d’eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien présente un réel potentiel pour créer un intérieur à votre image. La maison est entourée d’un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025  Consommation énergie primaire : 453 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 446 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 € et 5770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6

3

1

557 m²

Sélectionner

Réf : 191

86 956 €

Sous-compromis

Voir le bien

Faire estimer votre bien

En savoir +

Bourganeuf (23400)

Charme et tranquillité – Superbe maison en pierres avec piscine et...

Située au fond d’un petit hameau composé de seulement quelques habitations, cette maison en pierres pleine de charme bénéficie d’un environnement privilégié, calme et verdoyant. Derrière la propriété s’étend un magnifique bois privé de 14 698 m², peuplé de chênes américains et de châtaigniers, offrant un cadre naturel exceptionnel. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée ou pour profiter de la quiétude des lieux. Un cadre de vie rare La maison est superbement exposée et profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain, agréablement aménagé, accueille une piscine enterrée parfaitement intégrée à l’ensemble. L’emplacement garantit une tranquillité absolue, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Description du bien La maison, construite en pierre et entretenue avec soin, allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle offre une surface habitable fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d’un poêle à bois Godin, Une cuisine séparée et aménagée, Un cellier ou buanderie, Deux chambres confortables, Une salle d’eau moderne, Un WC indépendant. Étage : Une grande chambre en mezzanine, ouverte sur la pièce de vie, avec salle de bain et cloison verrière apportant une touche contemporaine, Un dressing avec coin toilette sur l’arrière. Un garage non attenant complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Équipements et prestations Chauffage par pompe à chaleur, Poêle à bois Godin dans la pièce principale, Assainissement individuel récent , Menuiseries double vitrage, Piscine enterrée sécurisée, Maison très bien entretenue, Les atouts de la propriété Le charme de la pierre, le confort des prestations modernes et la tranquillité d’un environnement naturel. Un bois attenant d’environ 1,4 hectare permettant promenades, activités de plein air ou gestion personnelle du bois de chauffage. Une exposition idéale et une vue dégagée sur la campagne. À retenir Une propriété rare sur le marché, alliant authenticité, confort et nature. Idéale en résidence principale pour une famille ou en résidence secondaire pour ceux qui recherchent le calme et la beauté d’un cadre rural préservé. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de nature et de maisons de caractère. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5

3

1

1

15396 m²

Sélectionner

Réf : 188

122 000 €

Sous-compromis

Coup de coeur

Voir le bien

Saint-Laurent (23000)

Magnifique maison en pierres à découvrir sans tarder

À seulement 8 kilomètres de l’entrée de Guéret , laissez-vous séduire par cette  maison en pierres , nichée dans un environnement bucolique , au cœur d’un hameau en impasse. Idéale pour les amoureux du calme et de la nature , cette propriété allie charme, authenticité et confort de vie . Rez-de-chaussée Une pièce de vie agréable vous accueille, intégrant un coin cuisine fonctionnel . Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle d’eau . L’agencement a été pensé pour offrir un espace convivial et pratique au quotidien. Étage Un palier dessert quatre chambres aux volumes agréables, parfaites pour une famille, ainsi qu’un dressing offrant un bel espace de rangement. Chaque chambre profite d’une luminosité naturelle et certaines d'une   vue dégagée sur la campagne. Combles Les combles aménageables constituent un potentiel d’agrandissement important , permettant la création de nouvelles pièces selon vos envies. Dépendances Les granges attenantes offrent de multiples possibilités : stockage, ateliers, garages ou espaces de vie supplémentaires selon vos projets. Extérieur Sans aucune mitoyenneté , la maison bénéficie d’un calme absolu et d’une grande intimité . Le tout est implanté sur un terrain de 4 625 m² , profitant d’une excellente exposition et d’une vue dégagée sur la campagne environnante . Un cadre naturel propice à la détente et aux activités de plein air. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un havre de paix , tout en restant proches des commodités et des services de Guéret . Un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025  Consommation énergie primaire :  356 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et  3030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5

4

1

4625 m²

Sélectionner

Réf : 185

108 695 €

Sous-compromis

Voir le bien

Guéret (23000)

Ensemble Immobilier avec Maison d'Habitation et Bâtiment Artisanal...

À vendre – Beau potentiel pour projet professionnel et résidentiel Situé en zone artisanale , cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant habitation principale et local professionnel , sur un terrain spacieux.

1

3

1

4305 m²

Sélectionner

Réf : 180

322 000 €

Sous-compromis

Voir le bien

La Chapelle-Taillefert (23000)

Maison contemporaine de plain-pied – Confort, luminosité et...

Nichée dans un environnement paisible et agréable, cette maison récente construite en 2022 vous séduira par son confort moderne, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Entièrement prête à emménager, elle n’attend plus que ses nouveaux occupants ! Les atouts de ce bien : Vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées Quatre chambres , dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing Salle d’eau supplémentaire et WC indépendants Garage attenant avec espace atelier et cellier Terrasse carrelée donnant sur un terrain plat et agréable Aucun travaux à prévoir à l’intérieur : finitions impeccables et matériaux de qualité. Extérieurs à personnaliser : Les aménagements extérieurs (clôture, portail) restent à finaliser, vous offrant la liberté de les adapter à vos envies. Performances énergétiques : Maison économe, classée A – faible consommation énergétique et respectueuse de l’environnement. Idéalement située à quelques minutes de Guéret , cette maison vous offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, services et transports. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :23 /09/2025 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6

4

2

1752 m²

Sélectionner

Réf : 166

240 000 €

Sous-compromis

Voir le bien

Bétête (23270)

Superbe Fermette en Pierres à Rénover

Dans un environnement rare et préservé , au cœur d’un petit hameau composé de quelques habitations, à seulement quelques kilomètres de la célèbre Abbaye de Prébenoît , cette authentique fermette en pierres offre un cadre de vie unique , empreint de charme, de calme et de nature. Description du Bien : Cet ensemble immobilier de caractère , à rénover entièrement, se compose de plusieurs bâtiments en pierres typiques de la région : L’ancienne maison d’habitation : Deux  pièces au rez-de-chaussée, avec cheminées anciennes et éléments d’origine, Un vieux four , véritable témoignage du passé rural, Un grenier sur toute la surface , offrant un beau potentiel d’aménagement (chambres, salle d’eau, etc.). Deux granges attenantes : Idéales pour créer des espaces supplémentaires (atelier, gîte, espace de réception, etc.), Charpentes et murs en bon état apparent, à consolider selon projet. Terrain : L’ensemble repose sur plus de 2 hectares de terrain , en un seul tenant , ce qui est particulièrement rare. La parcelle, majoritairement en prairie, est bordée de haies naturelles et offre une vue absolument spectaculaire sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. Une source naturelle coule sur le terrain, ajoutant encore au charme du lieu et offrant des possibilités pour un jardin potager, un bassin ou un projet autonome. À noter : Le bien n’est pas raccordé à l’eau ni à l’électricité : c’est donc une opportunité idéale pour les amoureux des projets écologiques, de la vie hors réseau ou de la rénovation sur mesure. Accès facile par chemin communal. Pourquoi visiter ? Ce bien est une véritable pépite pour les passionnés de vieilles pierres, de calme absolu et de projets de rénovation dans un cadre totalement préservé . Que ce soit pour en faire une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet d’accueil (gîte, retraite bien-être, etc.), les possibilités sont nombreuses. Honoraires à la charge du vendeur NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

2

1

20006 m²

Sélectionner

Réf : 164

49 000 €

Sous-compromis

Voir le bien

Saint-Domet (23190)

Authentique maison en pierres à rénover, proche de l'étang de la Naute

Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de Champagnat et de l’étang de la Naute, cette maison en pierres au cachet indéniable vous offre un magnifique potentiel de rénovation, dans un environnement naturel et sans vis-à-vis. DESCRIPTIF DE LA MAISON : Cette bâtisse ancienne se compose de : Rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de plus de 75 m² , avec espace cuisine. L’espace est lumineux et offre de multiples possibilités d’aménagement. Une pièce attenante , à réhabiliter entièrement, que vous pourrez transformer en chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, ou encore atelier selon vos besoins. Étage : Deux très grandes  chambres à terminer avec une belle luminosité naturelle. Une salle d’eau , déjà aménagée, à terminer  L’ensemble de la maison est relié au tout-à-l’égout , ce qui représente un atout considérable pour un bien de ce type à la campagne. EXTÉRIEURS : À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un terrain sans vis-à-vis , très agréable, parfait pour créer un jardin, une terrasse, un espace détente ou même un potager. Présence d’un puits , idéal pour l’arrosage ou un projet d’autonomie. DÉPENDANCES : De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de grandes possibilités : Grange Atelier Espaces de stockage Garage ou extension possible selon les besoins Attention : certains toits de dépendances nécessitent des travaux de couverture (à prévoir dans le budget de rénovation). SITUATION & ENVIRONNEMENT : À quelques minutes seulement de l’étang de la Naute , lieu prisé pour ses promenades, baignades, animations et festivals en été Proche du bourg de Champagnat ( commerces de proximité) Cadre rural et tranquille, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de vie à la campagne LES ATOUTS : ✔ Charme de la pierre et authenticité ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Terrain avec puits, sans vis-à-vis ✔ Nombreuses dépendances aménageables ✔ Maison reliée au tout-à-l’égout ✔ Fort potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif Travaux à prévoir : rénovation intérieure à finaliser, salle d’eau à terminer, couverture sur certaines dépendances à refaire. Une belle opportunité pour qui cherche un bien à personnaliser, avec du caractère, dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4

2

1

1223 m²

Sélectionner

Réf : 163

68 478 €

Sous-compromis

Coup de coeur

Voir le bien

Saint-Yrieix-les-Bois (23150)

Pavillon 4 pièces sur sous-sol complet avec terrain clos et verger,...

Située dans un environnement paisible, à l’entrée d’un petit hameau sans nuisances ni vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée fonctionnel : À l’étage principal, la maison se compose de : Une cuisine fermée de belle taille, à moderniser selon vos envies, Une pièce de vie lumineuse avec une cheminée en granit pour vos soirées d’hiver, Deux chambres confortables, Une salle de bains agréable avec douche et baignoire, Un WC indépendant. Sous-sol complet aménageable : Vous découvrirez au sous-sol un garage spacieux pouvant accueillir véhicules et du rangement, une cave , un espace de stockage , ainsi qu’un volume brut offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec point d’eau et sanitaires , idéale pour un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un studio. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais la structure est saine et l’agencement fonctionnel. Terrain clos et arboré : À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos , sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement se détendre en toute intimité. Un verger a été planté avec plusieurs variétés d’arbres fruitiers ( pommiers, cerisiers, etc. ), vous offrant la possibilité d’atteindre une autonomie en fruits . Points forts : Calme absolu, sans vis-à-vis Sous-sol complet avec potentiel d’aménagement Cheminée en granit Terrain clos avec verger Environnement rural mais non isolé Le poele a granulés n'a pas été pris en compte pour la calcul du DPE ! Il chauffe la maison. Ce bien est idéal pour une résidence principale à personnaliser ou une résidence secondaire au vert , pour les amateurs de tranquillité et de nature. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 531 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440 € et 6050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4

2

1

2770 m²

Sélectionner

Réf : 158

158 000 €

Sous-compromis

Voir le bien

Guéret (23000)

ENSEMBLE IMMOBILIER À DEUX PAS DU CENTRE COMMERCIAL CARREFOUR

À proximité immédiate du centre commercial Carrefour, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale avec logement indépendant ou pour un investissement locatif. Logement principal – 4 pièces (DPE : E) Ce logement, habitable sans délai, se compose de : Une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée Deux chambres lumineuses à l’étage Combles pour espace de rangement au-dessus Des travaux de rafraîchissement (principalement peinture) sont à envisager pour une remise au goût du jour. Deuxième logement – Type F1 à rénover entièrement Ce logement indépendant, à réhabiliter dans son intégralité, offre de nombreuses possibilités : logement locatif, bureau, ou atelier. Dépendances & Extérieurs Une grange d’environ 30 m² à aménager selon vos envies Un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur Une cave en sous-sol Bâtiment sain avec façades et toiture en bon état Emplacement stratégique , calme tout en étant proche des commerces, écoles, transports et grands axes. Bien polyvalent , idéal pour un investisseur ou une famille ayant besoin d’un espace indépendant supplémentaire.  N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023  Consommation énergie primaire :284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sélectionner

Réf : 153

81 521 €

Sous-compromis

Exclusif

Voir le bien

Savennes (23000)

Charmante maison en bois à 5 minutes de Guéret – Un cadre naturel...

À seulement 5 minutes de Guéret, dans un hameau calme et verdoyant, cette jolie maison en bois offre un cadre de vie privilégié, à l’orée des bois et au départ de nombreux chemins de randonnée. C’est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Implantée sur un terrain clos et arboré, la maison bénéficie d’une belle exposition plein sud. La terrasse offre une vue dégagée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, trois chambres accueillantes et une salle de bains complètent l’espace nuit. Une pièce annexe indépendante vient enrichir ce bien : elle peut facilement être aménagée en bureau, atelier ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés et d’un système de climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l’année. Le raccordement au tout-à-l’égout est également un atout non négligeable.

5

3

1

1479 m²

Sélectionner

Réf : 138

143 000 €

Sous-compromis

Coup de coeur

Voir le bien