Annonces de ventes immobilières - Gueret

Guéret (23000)

Maison de caractère à rénover avec patio, proche centre-ville de...

Située à proximité immédiate du centre-ville de Guéret, cette maison de caractère séduit par son architecture atypique et son fort potentiel d’aménagement. Organisée autour d’un patio central, elle offre une terrasse intime, sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours. L’habitation s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant l’ensemble des espaces. Elle comprend une cuisine indépendante, une double pièce de vie lumineuse propice aux moments de convivialité, trois chambres aux volumes généreux, ainsi qu’un bureau agrémenté d’une cheminée, idéal pour le télétravail ou un espace détente. Les extérieurs proposent de belles possibilités avec un jardin à aménager selon vos envies, une cour privative préservant l’intimité, un garage assurant un stationnement sécurisé, ainsi qu’une dépendance offrant de multiples options d’aménagement. Dotée de deux accès indépendants, cette maison se prête à de nombreux projets : résidence principale familiale, investissement locatif, activité professionnelle libérale, ou encore projet touristique tel que chambres d’hôtes ou location saisonnière. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien, qui représente une opportunité idéale pour les amateurs de projets personnalisés, dans un environnement recherché et proche de toutes commodités. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Consommation énergie primaire : 475 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 468 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 560 € et 7 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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408 m²

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Réf : 223

97 000 €

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Guéret (23000)

Maison Rocaille immeuble classé à fort potentiel de rénovation près...

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet immeuble à rénover entièrement constitue une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine et les investisseurs avertis. Ce bâtiment emblématique, appelé la Maison Rocaille, est classé aux Bâtiments historiques et nécessite d’importants travaux de rénovation. La couverture et les façades sont à reprendre dans le cadre du projet. L’immeuble dispose d’un sous-sol offrant la possibilité de stationner deux véhicules, un atout précieux en centre-ville. Au premier étage, il est possible de créer un premier appartement d’une surface d’environ 70 m². Au second étage, l’aménagement d’un magnifique appartement en duplex peut être envisagé, offrant de beaux volumes et un cachet unique. Ce projet permet de valoriser un bien de caractère tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique. Des aides à la rénovation d’environ 25 % peuvent être accordées dans le cadre de la réhabilitation du bâtiment classé. Après rénovation, l’immeuble sera soumis à un règlement de copropriété pour le partage de la cour commune. Ce bien s’adresse à un porteur de projet souhaitant conjuguer investissement, patrimoine et création de valeur. Honoraires à la charge du vendeur.  Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 217

54 347 €

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Guéret (23000)

Superbe appartement de standing avec jardin et piscine à deux pas...

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, ce superbe appartement se trouve au sein d’une copropriété intimiste de trois lots.  Installé au premier étage, il offre des prestations de qualité et des volumes généreux. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de qualité. Cet espace de vie donne directement sur un beau jardin agrémenté d’une piscine enterrée, idéale pour profiter des beaux jours. Un contrat d’entretien annuel est en place pour la piscine. Un salon télévision indépendant permet de créer un espace détente distinct. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont trois disposent d’immenses penderies. Une salle d’eau et une salle de bains complètent l’agencement, offrant un confort optimal au quotidien. Une buanderie indépendante apporte un espace fonctionnel supplémentaire. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et confort. Les prestations générales sont de grande qualité et aucun travaux n’est à prévoir. Cet appartement convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, en location familiale ou en colocation. Les charges de copropriété seront définies après l’établissement du règlement de copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 216

190 000 €

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Guéret (23000)

Opportunité investisseurs ensemble immobilier à fort potentiel près...

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. L’ensemble se compose de trois lots distincts permettant de sécuriser les revenus tout en développant le potentiel du bien. Un local commercial est loué depuis 1996 au même laboratoire, offrant une stabilité locative exceptionnelle et une visibilité financière à long terme. Le loyer annuel de 2907 euros assure un revenu immédiat dès l’acquisition. Un appartement de 175 m² entièrement rénové vient compléter l’ensemble. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui permet une mise en location rapide. Le logement dispose de quatre chambres et se prête parfaitement à une location familiale, à de la colocation ou à une occupation en résidence principale. Le jardin privatif avec piscine constitue un véritable atout différenciant et valorise fortement le potentiel locatif. Une maison indépendante dite maison rocaille complète l’ensemble immobilier. Ce bâtiment classé Bâtiments de France est entièrement à rénover et ouvre droit à des aides à la rénovation. Le projet permet la création de deux appartements supplémentaires, augmentant significativement la rentabilité globale après travaux. Un parking privatif est inclus, un avantage rare dans ce secteur proche du centre et de la gare. Cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre revenus existants, création de valeur et diversification locative Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 215

460 000 €

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Guéret (23000)

Élégante maison de famille de caractère, parc remarquable et...

À seulement deux kilomètres de la place Bonnyaud, venez découvrir cette superbe maison de famille à raffraichir, chargée d’histoire et d’émotions. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. La grande entrée et sa porte d’époque donnent le ton et invitent à franchir le seuil avec le sentiment réconfortant d’être déjà chez soi. L’ambiance intérieure rappelle les maisons de notre enfance, celles où l’on se retrouve en famille, où les souvenirs se créent et se transmettent. Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux volumes avec une grande cuisine, idéale pour les repas partagés, une salle à manger conviviale, un salon cosy propice aux moments de détente, ainsi qu’une chambre, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le premier étage se compose de quatre chambres supplémentaires, toutes empreintes du cachet de l’ancien. Les cheminées d’époque et les parquets authentiques sont toujours présents et renforcent le caractère chaleureux et élégant de cette demeure. À l’extérieur, le parc est tout simplement magnifique. Il offre un cadre verdoyant et paisible, ponctué de plusieurs arbres remarquables qui apportent ombre, charme et une véritable identité au lieu. À quelques mètres de la maison principale se trouve une très belle grange en parfait état, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage, selon vos projets et vos envies. Cette propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale, à un projet de rassemblement intergénérationnel ou encore à la création d’un beau gîte de caractère, dans un environnement authentique et inspirant. Il convient toutefois de noter que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement. La proximité de la RN 145 ainsi que celle d’une maison voisine sont également des éléments à prendre en compte dans votre réflexion. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amateurs de biens anciens à la recherche d’un lieu de vie à réinventer. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025  Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 306 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440 € et 7440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3095 m²

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Réf : 212

182 000 €

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Guéret (23000)

Charmante maison avec terrasse et sous sol au coeur de la ville

Idéalement située en plein centre ville cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux avec tous les commerces services et commodités accessibles à pied Édifiée sur un sous sol complet le rez de chaussée comprend un garage une entrée fonctionnelle ainsi qu une pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en troisième chambre bureau ou espace loisirs selon vos besoins À l étage vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale et lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour créant un espace idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis Cette pièce de vie s ouvre sur une agréable terrasse portée parfaite pour profiter des beaux jours L espace nuit se compose de deux chambres confortables et d une salle d eau moderne Le poêle à granulés apporte une touche chaleureuse et assure un confort thermique économique Cette maison allie emplacement recherché volumes bien pensés et potentiel d aménagement une opportunité rare pour une vie citadine tout en conservant le confort d une maison individuelle Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024  Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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301 m²

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Réf : 209

138 000 €

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Guéret (23000)

Maison de ville avec vue dégagée sur les hauteurs de Guéret

À découvrir sur les hauteurs de Guéret, cette maison de ville idéalement située à proximité du centre ville. Édifiée sur un sous sol total, elle offre un cadre de vie agréable et une jolie vue dégagée orientée plein sud. Au rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine ouverte sur une petite véranda lumineuse, une salle à manger agrémentée d une cheminée ainsi qu un salon chaleureux. Une chambre complète ce niveau et permet une vie de plain pied. À l étage, trois chambres se répartissent l espace dont une avec dressing. Une salle de bains vient parfaire cet étage. La maison, toujours très bien entretenue, nécessite cependant des travaux de rafraîchissement notamment concernant l électricité. Elle reste néanmoins saine et offre un fort potentiel pour qui souhaite la remettre à son goût. Le terrain, légèrement pentu, entoure la maison et permet de profiter d un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare alliant situation privilégiée, charme et potentiel. N hésitez pas à venir la découvrir. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025  Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 327 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450 € et 6060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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555 m²

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Réf : 204

148 000 €

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Guéret (23000)

Pavillon indépendant avec sous-sol total, idéalement situé proche...

Ce pavillon indépendant est situé dans un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces. Il dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine indépendante, un double salon-séjour lumineux, trois chambres et une salle d’eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien présente un réel potentiel pour créer un intérieur à votre image. La maison est entourée d’un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025  Consommation énergie primaire : 453 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 446 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 € et 5770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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557 m²

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Réf : 191

86 956 €

Sous-compromis

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Guéret (23000)

Appartement F3 avec garage et cave – Proche centre-ville de Guéret

À deux pas du centre-ville de Guéret, dans une petite impasse calme, découvrez cet appartement de type F3 situé au deuxième étage d’une résidence de quatre étages sans ascenseur . Il se compose d’une entrée desservant un salon-séjour lumineux , une chambre , une cuisine indépendante , une salle d’eau , un WC séparé ainsi qu’un séchoir pratique. Vous profiterez également d’une cave pour le stockage et d’un garage privatif . L’appartement est actuellement loué 359 € charges comprises , auxquels s’ajoutent 47 € pour le garage , soit un total mensuel de 406 € . Le logement est occupé par le même locataire depuis 37 ans , une personne sérieuse dont les loyers sont à jour . Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation pour un investissement locatif stable ou une future résidence principale après remise au goût du jour. Situé dans un secteur calme et recherché , cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal , proche de toutes les commodités et des services du centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :17/07/2025 Consommation énergie primaire : 369 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 362 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété . Pas de procédure en cours

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Réf : 190

38 000 €

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Guéret (23000)

Grand appartement à rénover – plein centre de Guéret (23000)

Situé en plein cœur de Guéret , découvrez ce spacieux appartement de plus de 90 m² offrant un fort potentiel de rénovation et d’aménagement. Ancien cabinet médical, ce bien se compose actuellement de : 6 pièces principales lumineuses, Une salle de bain , Un WC indépendant , De nombreux placards intégrés. Grâce à sa configuration modulable , cet appartement offre la possibilité de repenser entièrement l’espace selon vos besoins — idéal pour créer un vaste logement familial, un cabinet professionnel ou encore un espace mixte habitation/travail. Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Vous bénéficierez également de dépendances appréciables : Une cave , Un garage en sous-sol . Les atouts : Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services, Belle surface à redistribuer selon vos envies, Double vitrage déjà installé, Garage et cave inclus. Un bien rare en centre-ville , offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025  Consommation énergie primaire : 365 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 359 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Le bien est soumis au statut de la copropriété . Pas de procédure en cours

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Réf : 186

49 000 €

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