Authentique propriété en pierre au cœur d’un environnement paisible Issoudun-Létrieix (23130)

Nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, à l’écart du village, cette superbe propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et raffinée. Elle conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort du moderne, offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, résidence secondaire ou projet d’hébergement touristique (gîtes, chambres d’hôtes, location saisonnière).

Composée de deux habitations communicantes, elle permet d’accueillir une grande famille, de recevoir amis et invités en toute indépendance, ou encore de développer une activité touristique selon vos projets.

Vous serez séduits par le calme absolu, l’absence totale de vis-à-vis et le magnifique jardin paysager situé à l’arrière, agrémenté d’arbres fruitiers. Un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité.

Organisation de la propriété

Première maison

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée avec accès direct au garage attenant

Salle d’eau fonctionnelle

Étage :

Salon lumineux (pouvant être transformé en grande chambre)

Chambre supplémentaire

WC indépendant

Combles :

Charmante chambre mansardée, aménagée avec soin

Deuxième maison

Cette seconde habitation, pouvant disposer d’un accès indépendant, comprend :

Rez-de-chaussée :

Salon chaleureux équipé d’un poêle à bois créant une atmosphère cosy

Cuisine conviviale ouverte sur une belle terrasse en pierre, intime et sans vis-à-vis — idéale pour les repas en extérieur

Étage :

Deux chambres lumineuses

Salle d’eau moderne avec WC

Extérieurs

À l’arrière, un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu et planté de nombreux arbres fruitiers, offre de multiples possibilités : espace détente, potager, aire de jeux ou simple lieu de repos en pleine nature.

Exposition plein sud pour une luminosité optimale et stationnement facile pour plusieurs véhicules.
La propriété dispose également de deux puits et de six panneaux solaires récemment installés, gage d’autonomie et d’efficacité énergétique.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025

Consommation énergie primaire : 381 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 330 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 32320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr