Réf : 159
Superbe propriété à fort potentiel avec deux logements dans un cadre naturel privilégié à 15 kilomètres de Gué
240 000 €
Superbe propriété à fort potentiel avec deux logements dans un cadre naturel privilégié à 15 kilomètres de Gué Saint-Yrieix-les-Bois (23150)
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 15 kilomètres de Guéret, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l’écart du village.
La maison se compose de deux logements indépendants, permettant de multiples projets de vie ou d’investissement.
Elle convient parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à une activité touristique de type gîtes ou chambres d’hôtes.
Le premier logement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, il se compose d’une cuisine conviviale, d’un séjour chaleureux, d’une salle à manger, ainsi que d’un cellier.
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres confortables, un dressing, un bureau et une salle d’eau.
Un grand garage vient compléter cet espace, offrant praticité et rangement.
Le second logement, situé au premier étage, dispose d’une cuisine, d’une agréable pièce de vie, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans ce logement, laissant libre cours à un projet de valorisation personnalisé.
La propriété est implantée sur un terrain plat, facile à aménager et idéal pour profiter pleinement du calme environnant.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de randonnée et des espaces naturels.
Ce bien rare allie espace, tranquillité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes de Guéret.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
23150
Surface habitable (m²)
260 m²
surface terrain
6 705 m²
Surface loi Carrez (m²)
260 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
13
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
240 000 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 020 € et 4 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).