Réf : 224
Immeuble de rapport – Centre-ville d’Ahun – Rentabilité immédiate
142 000 €
Immeuble de rapport – Centre-ville d’Ahun – Rentabilité immédiate Ahun (23150)
Idéalement situé en plein centre-ville d’Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir.
L’ensemble se compose de deux lots distincts :
Au rez-de-chaussée, un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu’un coin toilettes, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis la rue.
À l’étage, un appartement en duplex en excellent état.
Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un dressing.
Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains.
Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville.
L’immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Tout se fait à pied.
En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
23150
Surface habitable (m²)
198 m²
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
NON
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
142 000 €
Taxe foncière annuelle
1 300 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Cette offre
vous intéresse
vous intéresse
Partager le bien
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 440 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.