Coup de coeur
Réf : 302
Une bergerie en pierre et paille dans un écrin de nature
117 000 €
Une bergerie en pierre et paille dans un écrin de nature Saint-Victor-en-Marche (23000)
Au bout d’un chemin, à l’abri des regards, venez découvrir cette ancienne bergerie en pierre rénovée, nichée dans un environnement naturel et paisible, à proximité immédiate de la Gartempe, superbe rivière creusoise.
Un lieu plein de charme où la pierre et les matériaux naturels se rencontrent. La bergerie a été complétée par un agrandissement en paille, apportant une touche originale à cette propriété atypique.
La maison se compose de deux pièces au rez-de-chaussée et de deux chambres à l’étage. Quelques travaux restent à prévoir pour finaliser l’ensemble.
L’agrandissement est quant à lui actuellement brut et entièrement à aménager. Un bel espace qui laisse libre cours à vos projets : pièce de vie, atelier, bureau, chambre supplémentaire… à chacun d’imaginer la suite.
À l’extérieur, le terrain en partie boisé offre un cadre agréable, au plus près de la nature. La proximité de la Gartempe ravira les amateurs de balades, de pêche ou tout simplement de tranquillité.
À noter, en toute transparence, la présence de quelques granges inhabitées à proximité.
Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de lieux qui sortent de l’ordinaire.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
23000
Surface habitable (m²)
107 m²
surface terrain
2 478 m²
Surface loi Carrez (m²)
107 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Aérothermique
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
117 000 €
Taxe foncière annuelle
494 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).