Coup de cœur : ancien commerce transformé en superbe maison de ville Châtelus-Malvaleix (23270)

Au cœur du bourg de Châtelus-Malvaleix, découvrez une propriété de caractère alliant authenticité, confort et qualité de vie.

Dans ce village dynamique et attractif, qui séduit de plus en plus de nouveaux habitants, vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié avec tous les commerces et services accessibles à pied : boulangerie, restaurants, cafés, école et marché. À quelques minutes seulement, un agréable lac aménagé invite à la baignade, aux promenades et aux moments de détente.

Cette ancienne boutique a fait l'objet d'une rénovation soignée qui a su préserver son âme tout en offrant le confort d'une habitation moderne, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie installée dans l'ancien commerce. Baignée de lumière naturelle, elle se distingue par sa belle hauteur sous plafond, son ambiance Art déco et ses volumes généreux. Dans son prolongement, la salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Deux cours intérieures intimistes, à l'abri des regards, permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé.

Le premier étage est entièrement dédié à une superbe suite parentale comprenant une chambre lumineuse, un dressing et une élégante salle d'eau contemporaine.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, espace invités, bureau ou activité professionnelle à domicile.

Un vaste garage, accessible par une rue arrière, complète ce bien et apporte un réel confort de stationnement et de stockage. Au-dessus, des combles bénéficiant d'un accès indépendant représentent un potentiel intéressant pour la création d'un atelier, d'un studio ou d'un espace de travail.

La rénovation, les matériaux utilisés, les volumes préservés et le cachet d'origine font de cette maison un bien particulièrement séduisant. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie du village tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023

Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2832 € et 3832 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr