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Châtelus-Malvaleix (23270)

Coup de cœur : ancien commerce transformé en superbe maison de ville

Au cœur du bourg de Châtelus-Malvaleix, découvrez une propriété de caractère alliant authenticité, confort et qualité de vie. Dans ce village dynamique et attractif, qui séduit de plus en plus de nouveaux habitants, vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié avec tous les commerces et services accessibles à pied : boulangerie, restaurants, cafés, école et marché. À quelques minutes seulement, un agréable lac aménagé invite à la baignade, aux promenades et aux moments de détente. Cette ancienne boutique a fait l'objet d'une rénovation soignée qui a su préserver son âme tout en offrant le confort d'une habitation moderne, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie installée dans l'ancien commerce. Baignée de lumière naturelle, elle se distingue par sa belle hauteur sous plafond, son ambiance Art déco et ses volumes généreux. Dans son prolongement, la salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Deux cours intérieures intimistes, à l'abri des regards, permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Le premier étage est entièrement dédié à une superbe suite parentale comprenant une chambre lumineuse, un dressing et une élégante salle d'eau contemporaine. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, espace invités, bureau ou activité professionnelle à domicile. Un vaste garage, accessible par une rue arrière, complète ce bien et apporte un réel confort de stationnement et de stockage. Au-dessus, des combles bénéficiant d'un accès indépendant représentent un potentiel intéressant pour la création d'un atelier, d'un studio ou d'un espace de travail. La rénovation, les matériaux utilisés, les volumes préservés et le cachet d'origine font de cette maison un bien particulièrement séduisant. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie du village tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, cette propriété saura répondre à vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023 Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2832 € et 3832 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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267 m²

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Réf : 174

102 000 €

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Vigeville (23140)

Maison en pierres à rafraîchir avec grange attenante, jardin et...

Amoureux des vieilles pierres et des lieux pleins de potentiel, cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement calme et champêtre, cette  authentique maison en pierres  offre un  beau potentiel de rénovation , avec tout le charme de l’ancien :  poutres apparentes, murs en pierre, volumes modulables... À rénover selon vos envies, avec de nombreuses possibilités La maison se compose actuellement de : Au  rez-de-chaussée  : • Deux pièces de vie, à aménager selon vos besoins (salon, cuisine, salle à manger…) À l’ étage  : • Deux chambres, dont une pouvant accueillir une  future salle d’eau • Une  salle d’eau existante Une  grange attenante  vient compléter l’ensemble et offre de multiples possibilités d’agrandissement ou de création d’un espace indépendant (atelier, studio, garage, etc.). Un extérieur agréable et fonctionnel À l’arrière de la maison, un  jardin clos  vous permet de profiter de l’extérieur en toute intimité. En face de la maison, un  terrain supplémentaire  complète le bien : idéal pour potager, stationnement, ou projet paysager. Un cadre de vie plein de charme Avec ses  murs en pierre , ses  poutres apparentes  et ses  éléments d’origine , cette maison a su conserver toute son  authenticité . Elle n’attend plus qu’une seconde jeunesse pour devenir un lieu de vie chaleureux et à votre image. Points forts : Maison  pleine de charme Beaux volumes  à exploiter Grange attenante Jardin + terrain en face Nombreuses possibilités d’aménagement Parfait pour un  projet de résidence principale ,  maison secondaire , ou  investissement locatif Travaux de rafraîchissement à prévoir (mise aux normes, modernisation intérieure). Idéal pour bricoleurs, artisans ou porteurs de projets de rénovation. Une belle opportunité à saisir  pour les amateurs d’authenticité et de projets personnalisés. Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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2878 m²

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Réf : 171

97 826 €

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Ahun (23150)

À VENDRE : Agréable maison rénovée

Située dans un environnement calme, cette charmante maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Composition du bien : SOUS-SOL TOTAL :  Accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur, ce sous-sol entièrement aménagé propose plusieurs espaces distincts : Un grand garage , idéal pour stationner un véhicule ou pour du stockage. Un coin buanderie pratique avec branchements machines avec u n atelier , parfait pour le bricolage ou le rangement.   REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET FONCTIONNEL  La maison s’organise autour d’une pièce de vie conviviale comprenant : Une cuisine ouverte , entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements intégrés), Un salon-séjour chaleureux , baigné de lumière grâce à une grande ouverture, Un poêle à bois central qui chauffe efficacement l’ensemble de la maison, procurant chaleur et ambiance cocooning en hiver, Deux chambres confortables, Une salle d’eau rénovée, équipée d’une douche, meuble vasque  EXTÉRIEURS Une terrasse en bois neuve, construite sur pilotis , accessible directement depuis la pièce de vie. Véritable espace de détente, elle vous permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante . Un garage attenant supplémentaire offre davantage de possibilités de stationnement ou de stockage. Le jardin, plat et arboré , situé à l’arrière de la maison, vous garantit une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis . C’est également l’espace de vie paisible de Biquette , la chèvre mascotte de la maison – un détail charmant qui ravira les amoureux de la nature ! À noter : L’assainissement individuel est à revoir. Un point à anticiper dans votre projet d’acquisition.   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite , n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025  Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Logement à consommation énergétique excessive : classe G  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2521 m²

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Réf : 169

109 000 €

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Jouillat (23220)

Maison de caractère au cœur d’un bourg typique, à 15 km de Guéret –...

Dans un bourg de charme , à seulement 15 km de Guéret, découvrez cette maison en pierre au caractère historique , idéalement située au pied de l’église , au sein d’un environnement pittoresque avec château médiéval :  douceur de vivre à la campagne. Vous serez immédiatement séduit par les éléments architecturaux d’époque : une cheminée majestueuse dans la pièce de vie au rez-de-chaussée, et une seconde dans l’une des chambres. La rénovation du rez-de-chaussée , signée par un architecte, marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne , créant une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l’étage, vous trouverez deux chambres , avec possibilité d’agrandissement dans les combles. Le jardin, accessible directement depuis la maison, offre un espace intime et sans vis-à-vis , parfait pour se détendre en toute sérénité ou recevoir. En face de la maison, une grange aux volumes impressionnants complète ce bien : hauteur sous plafond spectaculaire , nombreux projets d’aménagement possibles, et superbe cave voûtée en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin ou de patrimoine. Un bien rare , plein d’âme et de potentiel, idéal pour les amoureux d’authenticité, de calme et de vie à la campagne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025  Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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866 m²

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Réf : 154

184 500 €

Coup de coeur

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Bussière-Dunoise (23320)

Maison de Village à Rénover – Beaux Volumes

À seulement 15 kilomètres de Guéret, au cœur d’un petit village calme et authentique, découvrez cette maison de caractère à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement . D’une surface habitable de 139 m² , cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire , ou pour un premier achat à petit budget avec travaux . Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre , apportant charme et authenticité. Une cuisine indépendante à réaménager selon vos goûts. Un WC séparé . Une chaufferie   À l’étage : Trois chambres de belles dimensions dont une avec cabinet de toilette Une salle d’eau à moderniser. Combles : Les combles ont déjà fait l’objet d’un début d’aménagement , laissant la possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux…).

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1087 m²

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Réf : 157

49 000 €

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Treignat (03380)

Grange avec Dépendance à Rénover – Hameau paisible dans l’Allier (03)

Située dans un charmant petit hameau de l’Allier, cette grande grange en bon état structurel offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation ou de transformation en habitation. D’une surface d’environ 100 m² au sol , elle dispose de beaux volumes et d’une belle hauteur sous charpente. En face, de l’autre côté de la route peu passante, se trouve une petite bâtisse à rénover entièrement , idéale pour créer un atelier, un gîte, ou encore une dépendance complémentaire.

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2011 m²

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Réf : 147

25 000 €

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Saint-Pardoux-les-Cards (23150)

Maison en pierres indépendante avec dépendances et beau potentiel

Située à seulement quelques minutes d’un hameau disposant de commerces, cette propriété pleine de charme offre un beau potentiel et n’attend que ses futurs propriétaires pour retrouver tout son éclat. Entièrement indépendante et construite en pierres, la maison bénéficie d’un cadre champêtre et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Au rez- de- chaussée, la maison propose une grande pièce de vie agrémentée d’une cheminée, parfaite pour créer un espace chaleureux et convivial. À l’étage, un palier dessert trois chambres, offrant un espace nuit confortable. Au- dessus, un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets. La propriété comprend également plusieurs dépendances qui ajoutent à son potentiel. Une grange attenante permet d’envisager du stockage ou l’extension de la surface habitable. Une seconde petite maison en pierres, à rénover, abrite d’anciens fours à pain, un véritable atout pour les amateurs d’authenticité et de patrimoine. Enfin, un hangar de type atelier est implanté sur le terrain, idéal pour des activités artisanales, de bricolage ou de stockage. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Consommation énergie primaire : 689 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 299 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 € et 4340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3081 m²

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Réf : 143

92 000 €

Coup de coeur

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