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Ahun (23150)

À VENDRE : Agréable maison rénovée

Située dans un environnement calme, cette charmante maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Composition du bien : SOUS-SOL TOTAL :  Accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur, ce sous-sol entièrement aménagé propose plusieurs espaces distincts : Un grand garage , idéal pour stationner un véhicule ou pour du stockage. Un coin buanderie pratique avec branchements machines avec u n atelier , parfait pour le bricolage ou le rangement.   REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET FONCTIONNEL  La maison s’organise autour d’une pièce de vie conviviale comprenant : Une cuisine ouverte , entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements intégrés), Un salon-séjour chaleureux , baigné de lumière grâce à une grande ouverture, Un poêle à bois central qui chauffe efficacement l’ensemble de la maison, procurant chaleur et ambiance cocooning en hiver, Deux chambres confortables, Une salle d’eau rénovée, équipée d’une douche, meuble vasque  EXTÉRIEURS Une terrasse en bois neuve, construite sur pilotis , accessible directement depuis la pièce de vie. Véritable espace de détente, elle vous permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante . Un garage attenant supplémentaire offre davantage de possibilités de stationnement ou de stockage. Le jardin, plat et arboré , situé à l’arrière de la maison, vous garantit une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis . C’est également l’espace de vie paisible de Biquette , la chèvre mascotte de la maison – un détail charmant qui ravira les amoureux de la nature ! À noter : L’assainissement individuel est à revoir. Un point à anticiper dans votre projet d’acquisition.   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite , n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025  Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Logement à consommation énergétique excessive : classe G  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2521 m²

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Réf : 169

119 000 €

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Moutier-Malcard (23220)

Maison de village avec cachet, dépendances, jardin arboré et...

Au cœur d’un charmant petit bourg , où il fait bon vivre, avec quelques commerces de proximité , une belle place centrale , une fontaine en pierre , et une église au caractère authentique , venez découvrir cette ancienne bâtisse pleine d’histoire , autrefois lieu de vie emblématique du village. Cette ancienne maison de village , anciennement bar du village , a été partiellement rénovée pour devenir une habitation chaleureuse , tout en conservant ses volumes généreux et son âme d’antan. Disposition de la maison principale : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond, Une cuisine séparée , Une grande entrée , véritable hall de réception à réinventer. À l’étage : Trois chambres à rénover selon vos envies, Une salle d’eau , Une pièce supplémentaire , parfaite pour un dressing , un bureau ou une petite chambre d’appoint . Au sous-sol : Les anciennes caves ayant servi de réserves pour le bar ont été préservées , offrant aujourd’hui un espace sain et spacieux , idéal pour du stockage, une cave à vin ou un atelier. Les travaux intérieurs sont à poursuivre (revêtements, finitions...), mais l’électricité est refaite , les fenêtres sont récentes en double vitrage , ce qui représente un bel avantage pour avancer rapidement dans votre projet de rénovation. Dépendances et extérieurs : Une vaste grange attenante , à aménager ou à conserver comme espace de stockage ou garage, Une dépendance non attenante , dotée d’une magnifique fenêtre verrière en façade : un véritable coup de cœur architectural . Ce bâtiment pourrait parfaitement convenir pour créer un atelier d’artiste , un espace de travail indépendant , ou encore un futur studio à rénover. Le jardin principal , clos et arboré , avec son puits en eau , est un véritable havre de paix , à l’abri des regards, idéal pour se détendre à l’ombre des arbres. Une parcelle non attenante , à quelques pas seulement, complète le bien : vous y trouverez des arbres fruitiers et un potentiel de culture ou de verger, selon vos envies. Un bien atypique, avec beaucoup de potentiel, à remettre au goût du jour, dans un cadre de vie agréable et vivant. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025  Consommation énergie primaire : 345 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 340 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790 € et 6520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1693 m²

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Réf : 177

81 521 €

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Guéret (23000)

Charmante maison de ville avec jardin, garage et fort potentiel

À seulement quelques minutes à pied du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités (transports, écoles, commerces de proximité), cette maison de ville offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Située en retrait de la rue, au fond d’une cour, elle bénéficie d’un environnement calme, à l’abri des regards et de la circulation. Une maison à fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies Édifiée sur une cave totale – idéale pour le stockage ou un atelier – la maison propose une surface habitable fonctionnelle, répartie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante aménagée, avec porte-fenêtre, Un double séjour lumineux, grâce à de larges ouvertures, parfait pour créer un espace convivial et chaleureux, Une chambre de plain-pied, idéale comme bureau ou suite parentale. À l’étage : Une seconde chambre confortable, Une salle d’eau bien agencée avec un coin buanderie intégré, Des combles aménageables, offrant la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs, selon vos besoins. Extérieurs et dépendances : Un jardinet intimiste, parfait pour les repas en plein air, un coin potager ou simplement pour se détendre, Un garage fermé, utile à la fois pour le stationnement et le rangement. À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (décoration, isolation, mise au goût du jour), mais les volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Les + du bien : Maison au calme, en retrait de la rue Proximité immédiate du centre Leclerc, des écoles, transports et commodités Cave totale + garage + jardin Combles aménageables Fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement Secteur recherché, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de caractère à rénover. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Une opportunité rare à ce prix et dans ce secteur ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024 Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Consommation énergie finale :397 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 € et 4670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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318 m²

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Réf : 176

93 000 €

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Noth (23300)

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE, APPARTEMENT, PISCINE &...

Cette grande maison ancienne a été rénovée avec soin, alliant le charme de la pierre et le bois . Elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec placards intégrés Une cuisine dinatoire spacieuse, idéale pour les repas en famille Un séjour chaleureux et cosy , parfait pour se détendre Une chaufferie et une buanderie pratiques pour le quotidien À l’étage : 5 chambres de petite taille mais confortables et chaleureuses Une salle d’eau moderne ansi qu'u ne salle de bains supplémentaire pour plus de confort Accès à un grenier aménageable de belle superficie, offrant un potentiel d’agrandissement (salle de jeux, bureau...) Piscine enterrée avec abri  – Détente assurée toute l’année À l’arrière de la maison, découvrez un bel espace piscine entièrement intégré dans le paysage : Piscine enterrée sous un abri avec baies  coulissantes : baignades prolongées même à mi-saison Accès direct à une terrasse sans vis-à-vis , idéale pour les repas d’été ou les moments de détente au soleil Vue dégagée sur un terrain clos, arboré et intime , facile d’entretien Appartement F1 indépendant – Revenu locatif ou accueil famille Un appartement attenant à la maison, avec accès indépendant, actuellement loué , complète le bien : Type F1 (pièce principale + coin cuisine + chambre + salle d’eau) Loyer mensuel permettant un revenu locatif immédiat Possibilité d’usage comme gîte saisonnier , logement d’appoint ou espace professionnel Dépendances en pierre – Nombreuses possibilités d’aménagement Plusieurs dépendances anciennes en pierre sont présentes sur la propriété : Ateliers, espace de stockage, garage potentiel Idéal pour les bricoleurs, artisans, ou pour développer un projet de gîte , atelier d’artiste , chambres d’hôtes ou élevage familial Les + de ce bien : Cadre campagne, calme absolu, à proximité des grands axes Maison rénovée avec cachet Piscine + terrasse sans vis-à-vis Revenu locatif existant (F1 loué) Potentiel d’extension ou de transformation (grenier, dépendances) Terrain arboré et clôturé, idéal famille et animaux À visiter sans tarder : Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités, que vous cherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet avec potentiel locatif. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024  Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale :  88 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3906 m²

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Réf : 167

225 000 €

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Guéret (23000)

Maison de ville pleine de charme, façade en pierres apparentes

À deux pas du centre-ville – Tout à pied ! Vous rêvez d’une maison avec du cachet, rénovée avec soin et prête à vous accueillir ? Ne cherchez plus ! Cette charmante maison de ville , entièrement rénovée , vous séduira dès le premier regard avec sa façade en pierres apparentes , véritable signature de son authenticité. Habitable immédiatement , il ne vous reste qu’à poser vos valises ! À l’intérieur, vous découvrirez : Une magnifique cuisine-repas avec un vaste plan de travail en granit , ouverte sur le jardin : idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un salon cosy , baigné de lumière, avec une cheminée décorative qui ajoute une touche chaleureuse. Trois chambres , dont deux charmantes mansardées à la décoration sobre et actuelle. Cave, garage et dépendances : La maison est construite sur cave, dispose d’un garage , et de petites dépendances parfaites pour le rangement des outils de jardin. Le terrain est plat , facile à entretenir, et agréablement aménagé. Les + : Aucun travaux à prévoir Proximité immédiate du centre-ville : écoles, commerces, services… tout se fait à pied ! Le cachet de l’ancien , allié au confort moderne Une maison pleine de charme et de caractère, rare sur le marché. Contactez-moi rapidement pour une visite ! Disponible Fin Avril 2026 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Consommation énergie primaire :223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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440 m²

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Réf : 165

130 434 €

Coup de coeur

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Jouillat (23220)

Maison de caractère au cœur d’un bourg typique, à 15 km de Guéret –...

Dans un bourg de charme , à seulement 15 km de Guéret, découvrez cette maison en pierre au caractère historique , idéalement située au pied de l’église , au sein d’un environnement pittoresque avec château médiéval :  douceur de vivre à la campagne. Vous serez immédiatement séduit par les éléments architecturaux d’époque : une cheminée majestueuse dans la pièce de vie au rez-de-chaussée, et une seconde dans l’une des chambres. La rénovation du rez-de-chaussée , signée par un architecte, marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne , créant une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l’étage, vous trouverez deux chambres , avec possibilité d’agrandissement dans les combles. Le jardin, accessible directement depuis la maison, offre un espace intime et sans vis-à-vis , parfait pour se détendre en toute sérénité ou recevoir. En face de la maison, une grange aux volumes impressionnants complète ce bien : hauteur sous plafond spectaculaire , nombreux projets d’aménagement possibles, et superbe cave voûtée en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin ou de patrimoine. Un bien rare , plein d’âme et de potentiel, idéal pour les amoureux d’authenticité, de calme et de vie à la campagne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025  Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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866 m²

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Réf : 154

184 500 €

Coup de coeur

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La Chapelle-Taillefert (23000)

Maison contemporaine de plain-pied – Confort, luminosité et...

Nichée dans un environnement paisible et agréable, cette maison récente construite en 2022 vous séduira par son confort moderne, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Entièrement prête à emménager, elle n’attend plus que ses nouveaux occupants ! Les atouts de ce bien : Vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées Quatre chambres , dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing Salle d’eau supplémentaire et WC indépendants Garage attenant avec espace atelier et cellier Terrasse carrelée donnant sur un terrain plat et agréable Aucun travaux à prévoir à l’intérieur : finitions impeccables et matériaux de qualité. Extérieurs à personnaliser : Les aménagements extérieurs (clôture, portail) restent à finaliser, vous offrant la liberté de les adapter à vos envies. Performances énergétiques : Maison économe, classée A – faible consommation énergétique et respectueuse de l’environnement. Idéalement située à quelques minutes de Guéret , cette maison vous offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, services et transports. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :23 /09/2025 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1752 m²

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Réf : 166

240 000 €

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Chamborand (23240)

Maison de Village Mitoyenne avec Jardin, Garage et Terrasse

Dans un environnement paisible , au cœur d’un petit bourg typique , cette maison de village mitoyenne à la configuration originale offre une opportunité rare pour un projet de rénovation personnalisée. Située dans une impasse tranquille , sans circulation, elle bénéficie d’un cadre intime, tout en restant proche des voisins. Localisation : Dans un charmant petit village Accès facile aux villes voisines pour les commerces Impasse calme , idéale pour les familles ou les amoureux de tranquillité. Description détaillée du bien : Rez-de-chaussée : Entrée sur une première pièce avec arrivées et évacuations d’eau en place : un espace pensé pour devenir une future cuisine (installation à prévoir), Salon attenant, lumineux et de bonne taille, pouvant être ouvert pour créer une pièce de vie conviviale. 1er étage : Palier central desservant : Deux chambres aux proportions correctes, avec fenêtres donnant sur l’extérieur, Une salle d’eau avec WC , à moderniser mais fonctionnelle. Combles aménagés : Deux pièces supplémentaires sous combles , utilisables comme bureaux, chambre d’appoint, atelier ou espace de rangement . Espaces extérieurs : À l’arrière de la maison, un jardin en espalier  propice à l’aménagement de différents espaces : potager, coin détente, petit verger, etc. Une cour close sans vis-à-vis accessible depuis la maison, parfaite pour être aménagée en terrasse ombragée , Une terrasse en surplomb avec vue dégagée sur le jardin , offrant un bel espace pour repas d’été, salon extérieur, etc. Une cave , saine et idéale pour stockage ou cave à vin, Un garage attenant , atout précieux dans un cœur de village. À prévoir : Travaux de rénovation sur l’ensemble de la maison : électricité, chauffage, menuiseries, cuisine et salle d’eau, Réaménagement des espaces selon votre projet de vie ou de location Transformez ce bien en un véritable havre de paix ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022  Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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855 m²

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Réf : 160

54 347 €

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Bussière-Dunoise (23320)

Maison de Village à Rénover – Beaux Volumes

À seulement 15 kilomètres de Guéret, au cœur d’un petit village calme et authentique, découvrez cette maison de caractère à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement . D’une surface habitable de 139 m² , cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire , ou pour un premier achat à petit budget avec travaux . Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre , apportant charme et authenticité. Une cuisine indépendante à réaménager selon vos goûts. Un WC séparé . Une chaufferie   À l’étage : Trois chambres de belles dimensions dont une avec cabinet de toilette Une salle d’eau à moderniser. Combles : Les combles ont déjà fait l’objet d’un début d’aménagement , laissant la possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux…).

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1087 m²

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Réf : 157

49 000 €

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Guéret (23000)

Spacieux appartement F4 avec garage et cave – Avenue Gambetta, Guéret

Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type F4 , situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en excellent état, bien entretenu et sécurisé. Il n’y a pas d’ascenseur – mais quelques marches par jour, c’est bon pour la santé ! Idéalement situé sur l’avenue Gambetta , l’une des rues les plus pratiques et recherchées de Guéret , vous êtes à quelques minutes à pied seulement du centre-ville , des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Agencement confortable et fonctionnel : Ce bien de 89  m² offre une belle luminosité et une distribution bien pensée des pièces, comprenant : Une entrée avec placard , qui dessert l’ensemble de l’appartement Une cuisine aménagée et entièrement équipée , pratique et agréable, ouvrant sur une loggia fermée idéale pour créer un espace buanderie ou un coin détente Un double salon-séjour lumineux , de belles dimensions, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis Trois vraies chambres , parfaites pour accueillir une famille ou télétravailler confortablement Une salle d’eau rénovée récemment Un WC indépendant , pour plus de confort au quotidien

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Réf : 155

81 000 €

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