Appartement T4 à vendre Gueret

Situé à deux pas de la Place Bonnyaud, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Installé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, il offre un accès de plain-pied, sans aucune marche, ce qui le rend particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite ou à l'exercice d'une profession libérale. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall qui dessert les différentes pièces de l'appartement. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, est prolongée par une loggia offrant un espace de rangement ou de buanderie appréciable. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon qui permet de profiter d'une agréable vue dégagée. Les deux chambres disposent chacune de placards intégrés, offrant un confort de rangement au quotidien. La salle d'eau, récemment rénovée, apporte une touche contemporaine et ne nécessite aucun travaux. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'un environnement calme. Une cave privative vient compléter ce bien. Cet appartement réunit de nombreux atouts grâce à son emplacement recherché, son excellente accessibilité, son dernier étage avec ascenseur et ses prestations fonctionnelles. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026  Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale :  394 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 990 , 00 euros/an. Pas de procédure en cours