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Ahun (23150)

À VENDRE : Agréable maison rénovée

Située dans un environnement calme, cette charmante maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Composition du bien : SOUS-SOL TOTAL :  Accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur, ce sous-sol entièrement aménagé propose plusieurs espaces distincts : Un grand garage , idéal pour stationner un véhicule ou pour du stockage. Un coin buanderie pratique avec branchements machines avec u n atelier , parfait pour le bricolage ou le rangement.   REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET FONCTIONNEL  La maison s’organise autour d’une pièce de vie conviviale comprenant : Une cuisine ouverte , entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements intégrés), Un salon-séjour chaleureux , baigné de lumière grâce à une grande ouverture, Un poêle à bois central qui chauffe efficacement l’ensemble de la maison, procurant chaleur et ambiance cocooning en hiver, Deux chambres confortables, Une salle d’eau rénovée, équipée d’une douche, meuble vasque  EXTÉRIEURS Une terrasse en bois neuve, construite sur pilotis , accessible directement depuis la pièce de vie. Véritable espace de détente, elle vous permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante . Un garage attenant supplémentaire offre davantage de possibilités de stationnement ou de stockage. Le jardin, plat et arboré , situé à l’arrière de la maison, vous garantit une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis . C’est également l’espace de vie paisible de Biquette , la chèvre mascotte de la maison – un détail charmant qui ravira les amoureux de la nature ! À noter : L’assainissement individuel est à revoir. Un point à anticiper dans votre projet d’acquisition.   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite , n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025  Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Logement à consommation énergétique excessive : classe G  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2521 m²

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Réf : 169

119 000 €

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Moutier-Malcard (23220)

Maison de village avec cachet, dépendances, jardin arboré et...

Au cœur d’un charmant petit bourg , où il fait bon vivre, avec quelques commerces de proximité , une belle place centrale , une fontaine en pierre , et une église au caractère authentique , venez découvrir cette ancienne bâtisse pleine d’histoire , autrefois lieu de vie emblématique du village. Cette ancienne maison de village , anciennement bar du village , a été partiellement rénovée pour devenir une habitation chaleureuse , tout en conservant ses volumes généreux et son âme d’antan. Disposition de la maison principale : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond, Une cuisine séparée , Une grande entrée , véritable hall de réception à réinventer. À l’étage : Trois chambres à rénover selon vos envies, Une salle d’eau , Une pièce supplémentaire , parfaite pour un dressing , un bureau ou une petite chambre d’appoint . Au sous-sol : Les anciennes caves ayant servi de réserves pour le bar ont été préservées , offrant aujourd’hui un espace sain et spacieux , idéal pour du stockage, une cave à vin ou un atelier. Les travaux intérieurs sont à poursuivre (revêtements, finitions...), mais l’électricité est refaite , les fenêtres sont récentes en double vitrage , ce qui représente un bel avantage pour avancer rapidement dans votre projet de rénovation. Dépendances et extérieurs : Une vaste grange attenante , à aménager ou à conserver comme espace de stockage ou garage, Une dépendance non attenante , dotée d’une magnifique fenêtre verrière en façade : un véritable coup de cœur architectural . Ce bâtiment pourrait parfaitement convenir pour créer un atelier d’artiste , un espace de travail indépendant , ou encore un futur studio à rénover. Le jardin principal , clos et arboré , avec son puits en eau , est un véritable havre de paix , à l’abri des regards, idéal pour se détendre à l’ombre des arbres. Une parcelle non attenante , à quelques pas seulement, complète le bien : vous y trouverez des arbres fruitiers et un potentiel de culture ou de verger, selon vos envies. Un bien atypique, avec beaucoup de potentiel, à remettre au goût du jour, dans un cadre de vie agréable et vivant. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025  Consommation énergie primaire : 345 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 340 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790 € et 6520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1693 m²

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Réf : 177

81 521 €

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Guéret (23000)

Maison de ville pleine de charme, façade en pierres apparentes

À deux pas du centre-ville – Tout à pied ! Vous rêvez d’une maison avec du cachet, rénovée avec soin et prête à vous accueillir ? Ne cherchez plus ! Cette charmante maison de ville , entièrement rénovée , vous séduira dès le premier regard avec sa façade en pierres apparentes , véritable signature de son authenticité. Habitable immédiatement , il ne vous reste qu’à poser vos valises ! À l’intérieur, vous découvrirez : Une magnifique cuisine-repas avec un vaste plan de travail en granit , ouverte sur le jardin : idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un salon cosy , baigné de lumière, avec une cheminée décorative qui ajoute une touche chaleureuse. Trois chambres , dont deux charmantes mansardées à la décoration sobre et actuelle. Cave, garage et dépendances : La maison est construite sur cave, dispose d’un garage , et de petites dépendances parfaites pour le rangement des outils de jardin. Le terrain est plat , facile à entretenir, et agréablement aménagé. Les + : Aucun travaux à prévoir Proximité immédiate du centre-ville : écoles, commerces, services… tout se fait à pied ! Le cachet de l’ancien , allié au confort moderne Une maison pleine de charme et de caractère, rare sur le marché. Contactez-moi rapidement pour une visite ! Disponible Fin Avril 2026 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Consommation énergie primaire :223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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440 m²

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Réf : 165

126 000 €

Coup de coeur

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Jouillat (23220)

Maison de caractère au cœur d’un bourg typique, à 15 km de Guéret –...

Dans un bourg de charme , à seulement 15 km de Guéret, découvrez cette maison en pierre au caractère historique , idéalement située au pied de l’église , au sein d’un environnement pittoresque avec château médiéval :  douceur de vivre à la campagne. Vous serez immédiatement séduit par les éléments architecturaux d’époque : une cheminée majestueuse dans la pièce de vie au rez-de-chaussée, et une seconde dans l’une des chambres. La rénovation du rez-de-chaussée , signée par un architecte, marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne , créant une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l’étage, vous trouverez deux chambres , avec possibilité d’agrandissement dans les combles. Le jardin, accessible directement depuis la maison, offre un espace intime et sans vis-à-vis , parfait pour se détendre en toute sérénité ou recevoir. En face de la maison, une grange aux volumes impressionnants complète ce bien : hauteur sous plafond spectaculaire , nombreux projets d’aménagement possibles, et superbe cave voûtée en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin ou de patrimoine. Un bien rare , plein d’âme et de potentiel, idéal pour les amoureux d’authenticité, de calme et de vie à la campagne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025  Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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866 m²

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Réf : 154

184 500 €

Coup de coeur

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La Chapelle-Taillefert (23000)

Maison contemporaine de plain-pied – Confort, luminosité et...

Nichée dans un environnement paisible et agréable, cette maison récente construite en 2022 vous séduira par son confort moderne, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Entièrement prête à emménager, elle n’attend plus que ses nouveaux occupants ! Les atouts de ce bien : Vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées Quatre chambres , dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing Salle d’eau supplémentaire et WC indépendants Garage attenant avec espace atelier et cellier Terrasse carrelée donnant sur un terrain plat et agréable Aucun travaux à prévoir à l’intérieur : finitions impeccables et matériaux de qualité. Extérieurs à personnaliser : Les aménagements extérieurs (clôture, portail) restent à finaliser, vous offrant la liberté de les adapter à vos envies. Performances énergétiques : Maison économe, classée A – faible consommation énergétique et respectueuse de l’environnement. Idéalement située à quelques minutes de Guéret , cette maison vous offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, services et transports. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :23 /09/2025 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1752 m²

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Réf : 166

240 000 €

Sous-compromis

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Bussière-Dunoise (23320)

Maison de Village à Rénover – Beaux Volumes

À seulement 15 kilomètres de Guéret, au cœur d’un petit village calme et authentique, découvrez cette maison de caractère à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement . D’une surface habitable de 139 m² , cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire , ou pour un premier achat à petit budget avec travaux . Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre , apportant charme et authenticité. Une cuisine indépendante à réaménager selon vos goûts. Un WC séparé . Une chaufferie   À l’étage : Trois chambres de belles dimensions dont une avec cabinet de toilette Une salle d’eau à moderniser. Combles : Les combles ont déjà fait l’objet d’un début d’aménagement , laissant la possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux…).

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1087 m²

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Réf : 157

49 000 €

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Guéret (23000)

Spacieux appartement F4 avec garage et cave – Avenue Gambetta, Guéret

Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type F4 , situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en excellent état, bien entretenu et sécurisé. Il n’y a pas d’ascenseur – mais quelques marches par jour, c’est bon pour la santé ! Idéalement situé sur l’avenue Gambetta , l’une des rues les plus pratiques et recherchées de Guéret , vous êtes à quelques minutes à pied seulement du centre-ville , des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Agencement confortable et fonctionnel : Ce bien de 89  m² offre une belle luminosité et une distribution bien pensée des pièces, comprenant : Une entrée avec placard , qui dessert l’ensemble de l’appartement Une cuisine aménagée et entièrement équipée , pratique et agréable, ouvrant sur une loggia fermée idéale pour créer un espace buanderie ou un coin détente Un double salon-séjour lumineux , de belles dimensions, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis Trois vraies chambres , parfaites pour accueillir une famille ou télétravailler confortablement Une salle d’eau rénovée récemment Un WC indépendant , pour plus de confort au quotidien

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Réf : 155

77 000 €

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La Celle-Dunoise (23800)

Maison de Charme au Bord de la Creuse – Un Véritable Bijou au Cœur...

Située au cœur d’un village pittoresque et recherché en bord de Creuse, cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une immersion dans le charme, la sérénité et l’authenticité. Ici, le temps semble suspendu. Si l’attrait du village n’est plus à prouver – avec ses ruelles fleuries, son patrimoine historique et sa douceur de vivre . Une Décoration de Goût, Reflet d’une Passion Chaque élément de cette maison a été choisi avec une attention particulière, transformant chaque pièce en un tableau vivant. Des matériaux nobles, des objets chinés avec soin, des harmonies de couleurs subtiles : c’est un véritable musée d’ambiance et de décoration , chaleureux et vivant, qui vous attend. Une Maison Polyvalente à Fort Potentiel La maison a été construite sur cave, une pièce à part entière, naturellement fraîche, où il fait bon se retrouver en été. Au rez-de-chaussée, deux anciennes maisons aujourd’hui réunies offrent une surface généreuse, tout en conservant la possibilité d’une division facile pour accueillir deux familles, créer deux logements indépendants ou lancer une activité de location touristique (gîte, maison d’hôtes, Airbnb…). Configuration actuelle : 2 salons lumineux avec accès direct aux terrasses Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale 4 chambres à l’étage, dont toutes avec vue plongeante sur la Creuse 2 salles d’eau modernes, entièrement rénovées Combles aménageables sous charpente apparente, avec vue imprenable sur la rivière Des Espaces de Vie Tournés Vers la Nature Les deux salons, tous deux baignés de lumière, donnent chacun sur la propre terrasse. Depuis ces espaces extérieurs sans vis-à-vis, la vue est simplement époustouflante : la Creuse serpente en contrebas, bordée de champs paisibles.  Un Jardin en Espalier Entièrement Clos, Soigné avec Amour Le terrain, clos et arboré, s’organise en espaliers parfaitement entretenus par un jardinier. Plusieurs espaces y ont été aménagés pour savourer chaque moment de la journée : coin repas ombragé, coin lecture au soleil, ou encore une grande terrasse couverte pour les repas d’été. Une dépendance et garage complètent l’ensemble. Les Atouts Incomparables de cette Propriété : Possibilité de division en deux logements indépendants Vue exceptionnelle sur la Creuse et la campagne Déco soignée et originale – aucun travaux à prévoir Cave habitable et fraîche, parfaite en été Combles au charme d’antan, aménagés Fort potentiel de location touristique Garage, terrasses, jardin entretenu : tout y est ! Une Invitation à Changer de Vie Que vous soyez à la recherche : d’une résidence principale pleine de caractère, d’une maison secondaire au charme fou, ou d’un bien d’investissement touristique clé en main, cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien d’exception ne restera pas longtemps disponible. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2025  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100 € et 5600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

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1583 m²

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Réf : 151

298 000 €

Coup de coeur

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Treignat (03380)

Grange avec Dépendance à Rénover – Hameau paisible dans l’Allier (03)

Située dans un charmant petit hameau de l’Allier, cette grande grange en bon état structurel offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation ou de transformation en habitation. D’une surface d’environ 100 m² au sol , elle dispose de beaux volumes et d’une belle hauteur sous charpente. En face, de l’autre côté de la route peu passante, se trouve une petite bâtisse à rénover entièrement , idéale pour créer un atelier, un gîte, ou encore une dépendance complémentaire.

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2011 m²

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Réf : 147

25 000 €

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Saint-Léger-le-Guérétois (23000)

Charmante maison en pierres à 4 km du rond-point de Courtille

À la recherche d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette charmante maison en pierres, située à seulement quelques minutes du rond-point de Courtille. Elle allie le caractère de l'ancien au confort moderne et bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Édifiée sur cave, cette maison offre une distribution agréable et lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine ouverte sur un espace salle à manger convivial Un salon douillet avec cheminée, idéal pour vos soirées d’hiver Un WC indépendant À l’étage, le palier dessert : Deux belles chambres, baignées de lumière naturelle Une salle d’eau contemporaine, récemment rénovée Un second WC indépendant Les combles ont été entièrement aménagés, offrant un espace bureau parfait pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu’une troisième chambre supplémentaire. De beaux extérieurs pour vos projets Implantée sur un terrain attenant de 1 100 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin avec une vue dégagée, sans vis-à-vis. Idéal pour profiter de la nature, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. En complément, trois parcelles de terrain non attenantes mais situées dans le village viennent s’ajouter à la propriété, pour une surface totale supplémentaire de 10 975 m². Elles offrent de multiples possibilités : potager, verger, activité de loisir ou de petits projets agricoles. Les + de cette maison : Chauffage récent par pompe à chaleur : une solution économique et écologique Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l’espace à votre goût Un emplacement recherché et au calme Une belle opportunité à saisir dans un secteur prisé ! Ce bien rare séduira aussi bien une famille qu’un couple à la recherche d’authenticité et de tranquillité. N’attendez plus pour visiter — contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024  Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) 

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12075 m²

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Réf : 146

142 000 €

Sous-compromis

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