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Fleurat (23320)

Beau potentiel de rénovation pour cette maison en pierres avec...

Située dans un village entre Guéret et La Souterraine, cette maison en pierres pleine de charme présente un fort potentiel pour un projet de rénovation. Elle comprend, au rez-de-chaussée, trois pièces à réorganiser selon vos besoins (salon, séjour, cuisine…). À l’étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu’un accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Dans le prolongement de la maison, une grange d’environ 80 m² constitue un véritable atout. Elle permet d’envisager une extension de l’habitation ou la création d’un atelier ou d’un espace indépendant. Le plancher bois de l’étage, en excellent état, renforce encore le potentiel d’aménagement. Une seconde grange, non attenante, est également présente sur la parcelle, idéale pour du stockage, un garage ou tout autre projet. Le terrain, plat et facile à entretenir, se prête parfaitement à l’aménagement d’un jardin, d’un potager ou à l’installation d’un poulailler pour profiter pleinement d’un cadre de vie à la campagne. Des travaux conséquents sont à prévoir, notamment pour l’assainissement, la création d’une salle de bain et d’une cuisine, ainsi qu’un rafraîchissement général. Néanmoins, des améliorations importantes ont déjà été réalisées : la maison dispose d’un chauffage récent par chaudière à granulés, et les menuiseries ont été remplacées. La proximité de la RN145 permet un accès rapide et pratique vers Guéret, La Souterraine et les principaux axes routiers. Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation avec de belles perspectives d’aménagement. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026  Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 343 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 € et 4420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2532 m²

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Réf : 260

102 000 €

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Fursac (23290)

Plain-pied moderne 2021 avec belle pièce de vie et jardin

Proche de la commune de Fursac, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2021. Elle bénéficie encore des garanties décennale et dommage ouvrage, un véritable atout pour votre sérénité. Cette maison se compose d’une superbe pièce de vie très lumineuse avec cuisine aménagée, ouverte sur une belle terrasse. Chaque espace — salon, salle à manger et cuisine — est harmonieusement délimité, offrant un cadre de vie à la fois convivial et fonctionnel. Le coin nuit comprend trois chambres, dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse. Vous disposerez également d’un cellier pratique et d’une salle d’eau moderne. À l’extérieur, le terrain plat, presque entièrement clos, est agrémenté de quelques arbres déjà plantés, laissant entrevoir un bel espace à aménager selon vos envies. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2345 m²

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Réf : 252

189 900 €

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Dun-le-Palestel (23800)

Charmante maison de ville au cœur d’un bourg dynamique, prête à...

Située au cœur d’un bourg dynamique et agréable, cette maison de ville représente une belle opportunité pour toute personne recherchant un bien alliant confort, praticité et potentiel. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, une maison secondaire ou un projet de location touristique. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’un bourg offrant tous les commerces de proximité ainsi que des établissements scolaires jusqu’au collège, garantissant un cadre de vie pratique et convivial au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose un agencement fonctionnel et bien pensé. Les combles déjà aménagés offrent un espace supplémentaire, facilement modulable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux équipé d’un poêle à granulés, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct à un petit jardin, parfait pour profiter de moments en extérieur. À l’étage, la maison dispose d’une chambre confortable, d’un palier spacieux et d’une salle de bains avec WC, formant un espace nuit agréable et bien organisé. Les combles aménagés constituent un véritable atout en offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos projets. La maison séduit également par son charme et son authenticité, grâce à la présence d’éléments d’origine tels que des poutres apparentes, une cheminée en pierre et des parquets anciens, qui apportent du caractère à chaque pièce. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui vous permettra de vous installer immédiatement dans un environnement agréable et fonctionnel. Ce bien s’adapte à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou encore location saisonnière. N’attendez plus pour découvrir cette maison idéalement située, au cœur de la vie locale et à proximité de toutes les commodités.  Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 324 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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118 m²

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Réf : 257

76 086 €

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Sainte-Feyre (23000)

Maison en pierres à rénover entièrement

Sur la commune de Sainte-Feyre, à seulement 6 kilomètres de Guéret, découvrez cette maison en pierres pleine de charme, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d’aménagement. Édifiée sur cave, la maison se compose au rez-de-chaussée de trois pièces à repenser selon vos envies. À l’étage, un palier dessert deux pièces supplémentaires. Un grenier au-dessus vient compléter l’ensemble, offrant encore des possibilités d’agrandissement. En face de la maison, une dépendance permet d’envisager un espace de stockage, un atelier ou un projet complémentaire selon vos besoins. Un jardinet vient agrémenter le bien, idéal pour profiter d’un extérieur sans contrainte d’entretien important. Cette maison typique en pierres séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image. Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 231

23 500 €

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Champsanglard (23220)

Charmante maison en pierres avec gîte, dépendances et vue...

À environ 350 mètres de la Creuse, laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierres, entièrement indépendante, offrant un point de vue remarquable sur la nature environnante. Cette propriété pleine de caractère se distingue par ses détails atypiques et authentiques : un puits intégré dans la cuisine, des demi-niveaux, de magnifiques poutres apparentes et une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. La maison principale se compose d’une belle cuisine dinatoire, idéale pour les moments en famille, d’un salon-séjour lumineux, de trois chambres confortables ainsi que de deux salles d’eau / bains. En complément, vous bénéficierez d’un gîte indépendant, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière, accueil de la famille ou espace de vie supplémentaire. À l’extérieur, plusieurs dépendances en bois viennent enrichir l’ensemble, ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée selon vos envies : salle de yoga, atelier artistique ou espace bien-être. Le terrain, spacieux et en partie constructible, ouvre la voie à de nombreux projets : développement touristique, installation d’hébergements atypiques ou autres idées selon vos besoins. Autrefois, un cheval y trouvait sa place avec son box déjà présent. Depuis le jardin ou la terrasse, profitez d’une vue dégagée et apaisante, dans un cadre naturel privilégié. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre et des projets de vie au vert. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022  Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 364 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490 € et 6150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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8340 m²

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Réf : 248

195 000 €

Sous-compromis

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Guéret (23000)

Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif et revenus évolutifs

Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif. L’ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d’une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3. Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d’un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d’un chauffage électrique. En matière de performance énergétique, sept logements sont classés D, deux en C, un en E et un en F . Le gros œuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l’immeuble. Aucun dispositif d’aide à la rénovation n’ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés. La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s’élève à 7 828 €, pour des loyers annuels de 46 560 €, avec un potentiel d’augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux. Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 € et 17180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 244

535 000 €

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Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000)

Charmante maison en pierres avec cour intimiste, jardin ensoleillé...

Dans le bourg de Saint-Sulpice-le-Guérétois, à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien, venez découvrir cette charmante maison en pierres, pleine de caractère et d’authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale, mettant en valeur de belles poutres apparentes et un mur en pierres qui confèrent à l’ensemble un cachet indéniable. Cet espace de vie offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables et lumineuses. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct aux combles isolés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos envies (bureau, chambre d’appoint, espace détente…). À l’arrière de la maison, vous découvrirez une cour intimiste, entièrement close de murs en pierres, véritable cocon à l’abri des regards. Dotée d’un puits, elle constitue un lieu privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours ou aménager un espace extérieur convivial. Depuis cette cour, un charmant escalier en pierres vous conduit à un jardin clos et arboré, particulièrement bien exposé, où vous pourrez apprécier le calme et l’ensoleillement tout au long de la journée. Une grange attenante vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur projet d’aménagement. Une cave est également présente, idéale pour le rangement ou la conservation. La maison est en très bon état général, saine et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et révéler pleinement tout son potentiel. À noter : un droit de passage est en place pour permettre l’accès à la grange. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, potentiel d’évolution et cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026  Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale :337 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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858 m²

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Réf : 236

107 000 €

Coup de coeur

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Saint-Denis-de-Jouhet (36230)

Propriété de charme avec piscine, dépendances et fort potentiel...

À seulement quelques minutes de Neuvy- Saint- Sépulcre et de toutes les commodités, cette superbe propriété se distingue par son environnement calme, son authenticité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose d’une maison principale aux prestations de qualité, complétée par une seconde maison à rénover et plusieurs dépendances, le tout implanté sur un vaste terrain arboré. Dès l’entrée, un hall spacieux et accueillant donne le ton et mène vers les différentes pièces de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se veut à la fois traditionnelle  et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon- séjour, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée, constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Le rez- de- chaussée propose également une suite parentale avec sa salle de bains privative, offrant confort et intimité. Une buanderie pratique facilite l’organisation du quotidien, tandis qu’une cave apporte un espace de stockage supplémentaire. Un atelier d’artiste lumineux complète ce niveau et représente un lieu parfait pour laisser libre cours à sa créativité. Une salle d’eau indépendante vient par ailleurs renforcer le confort de la maison. À l’étage, l’espace nuit se prolonge avec trois chambres lumineuses qui bénéficient d’une agréable vue sur le jardin. Une salle d’eau moderne complète cet étage. Une salle de billard vient enrichir l’ensemble et offre un espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. À l’arrière de la maison, les   ouvertures donnent accès directement à une grande terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur ou des moments de détente. La propriété dispose également d’une piscine enterrée, parfaite pour les beaux jours, accompagnée d’un pool house chaleureux permettant de prolonger les soirées d’été dans une atmosphère conviviale. Une  secondemaison ,   à finir de  rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou pour accueillir famille et amis dans un espace indépendant. Plusieurs dépendances complètent ce bien et peuvent être utilisées comme espaces de stockage, ateliers ou être aménagées selon vos projets. L’ensemble est implanté sur un terrain de 7 860 m², sans vis- à- vis ni droit de passage, garantissant calme, intimité et sérénité dans un véritable écrin de verdure. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Cette propriété pleine de charme pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :04/12/2024 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 780 € et 7 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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7860 m²

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Réf : 243

495 000 €

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Guéret (23000)

Appartement lumineux avec balcon à deux pas du centre-ville de Guéret

Situé dans une résidence calme, à proximité immédiate du centre- ville de Guéret, cet appartement spacieux en rez- de- chaussée offre un cadre de vie agréable et pratique. Grâce à son agencement fonctionnel et à sa belle exposition, il bénéficie d’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. D’une surface de 73,37 m², l’appartement se compose d’une entrée accueillante qui dessert une cuisine aménagée et équipée. Le salon, lumineux et convivial, s’ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d’un espace extérieur. Le bien comprend également deux chambres, un bureau pouvant servir d’espace de travail ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble et apportent un vrai confort au quotidien. Une cave est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de se garer devant la résidence. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l’appartement selon vos goûts et vos envies. Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 919,00 euros/an. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025  Consommation énergie primaire : 470 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 463 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  3 200 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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Réf : 242

69 000 €

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Sous-Parsat (23150)

Charmante maison de village entièrement rénovée avec terrasse...

Située à l’entrée d’un petit village calme, cette charmante maison entièrement rénovée par des professionnels saura vous séduire par son authenticité et son confort. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie pleine de caractère avec poutres apparentes et ancienne cheminée, agrémentée d’un poêle à granulés pour un confort optimal. Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée sur les environs. Une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier lumineux peut facilement accueillir un bureau, un espace de musique ou de lecture. Vous y trouverez également une chambre avec son cabinet de toilettes. Au second étage, une chambre mansardée apporte un espace nuit chaleureux et intime. La maison dispose également d’une pièce supplémentaire dédiée au stockage. Au fond du jardin, une dépendance aménagée propose une chambre indépendante avec électricité, idéale pour recevoir famille et amis. Une cave se situe en dessous. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, parfaite pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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635 m²

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Réf : 241

117 000 €

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