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Bétête (23270)

Superbe Fermette en Pierres à Rénover

Dans un environnement rare et préservé , au cœur d’un petit hameau composé de quelques habitations, à seulement quelques kilomètres de la célèbre Abbaye de Prébenoît , cette authentique fermette en pierres offre un cadre de vie unique , empreint de charme, de calme et de nature. Description du Bien : Cet ensemble immobilier de caractère , à rénover entièrement, se compose de plusieurs bâtiments en pierres typiques de la région : L’ancienne maison d’habitation : Deux  pièces au rez-de-chaussée, avec cheminées anciennes et éléments d’origine, Un vieux four , véritable témoignage du passé rural, Un grenier sur toute la surface , offrant un beau potentiel d’aménagement (chambres, salle d’eau, etc.). Deux granges attenantes : Idéales pour créer des espaces supplémentaires (atelier, gîte, espace de réception, etc.), Charpentes et murs en bon état apparent, à consolider selon projet. Terrain : L’ensemble repose sur plus de 2 hectares de terrain , en un seul tenant , ce qui est particulièrement rare. La parcelle, majoritairement en prairie, est bordée de haies naturelles et offre une vue absolument spectaculaire sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. Une source naturelle coule sur le terrain, ajoutant encore au charme du lieu et offrant des possibilités pour un jardin potager, un bassin ou un projet autonome. À noter : Le bien n’est pas raccordé à l’eau ni à l’électricité : c’est donc une opportunité idéale pour les amoureux des projets écologiques, de la vie hors réseau ou de la rénovation sur mesure. Accès facile par chemin communal. Pourquoi visiter ? Ce bien est une véritable pépite pour les passionnés de vieilles pierres, de calme absolu et de projets de rénovation dans un cadre totalement préservé . Que ce soit pour en faire une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet d’accueil (gîte, retraite bien-être, etc.), les possibilités sont nombreuses. Honoraires à la charge du vendeur NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

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20006 m²

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Réf : 164

49 000 €

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Saint-Domet (23190)

Authentique maison en pierres à rénover, proche de l'étang de la Naute

Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de Champagnat et de l’étang de la Naute, cette maison en pierres au cachet indéniable vous offre un magnifique potentiel de rénovation, dans un environnement naturel et sans vis-à-vis. DESCRIPTIF DE LA MAISON : Cette bâtisse ancienne se compose de : Rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de plus de 75 m² , avec espace cuisine. L’espace est lumineux et offre de multiples possibilités d’aménagement. Une pièce attenante , à réhabiliter entièrement, que vous pourrez transformer en chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, ou encore atelier selon vos besoins. Étage : Deux très grandes  chambres à terminer avec une belle luminosité naturelle. Une salle d’eau , déjà aménagée, à terminer  L’ensemble de la maison est relié au tout-à-l’égout , ce qui représente un atout considérable pour un bien de ce type à la campagne. EXTÉRIEURS : À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un terrain sans vis-à-vis , très agréable, parfait pour créer un jardin, une terrasse, un espace détente ou même un potager. Présence d’un puits , idéal pour l’arrosage ou un projet d’autonomie. DÉPENDANCES : De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de grandes possibilités : Grange Atelier Espaces de stockage Garage ou extension possible selon les besoins Attention : certains toits de dépendances nécessitent des travaux de couverture (à prévoir dans le budget de rénovation). SITUATION & ENVIRONNEMENT : À quelques minutes seulement de l’étang de la Naute , lieu prisé pour ses promenades, baignades, animations et festivals en été Proche du bourg de Champagnat ( commerces de proximité) Cadre rural et tranquille, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de vie à la campagne LES ATOUTS : ✔ Charme de la pierre et authenticité ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Terrain avec puits, sans vis-à-vis ✔ Nombreuses dépendances aménageables ✔ Maison reliée au tout-à-l’égout ✔ Fort potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif Travaux à prévoir : rénovation intérieure à finaliser, salle d’eau à terminer, couverture sur certaines dépendances à refaire. Une belle opportunité pour qui cherche un bien à personnaliser, avec du caractère, dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1223 m²

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Réf : 163

68 478 €

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Bussière-Dunoise (23320)

Maison de Village à Rénover – Beaux Volumes

À seulement 15 kilomètres de Guéret, au cœur d’un petit village calme et authentique, découvrez cette maison de caractère à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement . D’une surface habitable de 139 m² , cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire , ou pour un premier achat à petit budget avec travaux . Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre , apportant charme et authenticité. Une cuisine indépendante à réaménager selon vos goûts. Un WC séparé . Une chaufferie   À l’étage : Trois chambres de belles dimensions dont une avec cabinet de toilette Une salle d’eau à moderniser. Combles : Les combles ont déjà fait l’objet d’un début d’aménagement , laissant la possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux…).

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1087 m²

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Réf : 157

49 000 €

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Saint-Yrieix-les-Bois (23150)

Pavillon 4 pièces sur sous-sol complet avec terrain clos et verger,...

Située dans un environnement paisible, à l’entrée d’un petit hameau sans nuisances ni vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée fonctionnel : À l’étage principal, la maison se compose de : Une cuisine fermée de belle taille, à moderniser selon vos envies, Une pièce de vie lumineuse avec une cheminée en granit pour vos soirées d’hiver, Deux chambres confortables, Une salle de bains agréable avec douche et baignoire, Un WC indépendant. Sous-sol complet aménageable : Vous découvrirez au sous-sol un garage spacieux pouvant accueillir véhicules et du rangement, une cave , un espace de stockage , ainsi qu’un volume brut offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec point d’eau et sanitaires , idéale pour un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un studio. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais la structure est saine et l’agencement fonctionnel. Terrain clos et arboré : À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos , sans vis-à-vis, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement se détendre en toute intimité. Un verger a été planté avec plusieurs variétés d’arbres fruitiers ( pommiers, cerisiers, etc. ), vous offrant la possibilité d’atteindre une autonomie en fruits . Points forts : Calme absolu, sans vis-à-vis Sous-sol complet avec potentiel d’aménagement Cheminée en granit Terrain clos avec verger Environnement rural mais non isolé Le poele a granulés n'a pas été pris en compte pour la calcul du DPE ! Il chauffe la maison. Ce bien est idéal pour une résidence principale à personnaliser ou une résidence secondaire au vert , pour les amateurs de tranquillité et de nature. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 531 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440 € et 6050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2770 m²

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Réf : 158

158 000 €

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Guéret (23000)

Spacieux appartement F4 avec garage et cave – Avenue Gambetta, Guéret

Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type F4 , situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en excellent état, bien entretenu et sécurisé. Il n’y a pas d’ascenseur – mais quelques marches par jour, c’est bon pour la santé ! Idéalement situé sur l’avenue Gambetta , l’une des rues les plus pratiques et recherchées de Guéret , vous êtes à quelques minutes à pied seulement du centre-ville , des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Agencement confortable et fonctionnel : Ce bien de 89  m² offre une belle luminosité et une distribution bien pensée des pièces, comprenant : Une entrée avec placard , qui dessert l’ensemble de l’appartement Une cuisine aménagée et entièrement équipée , pratique et agréable, ouvrant sur une loggia fermée idéale pour créer un espace buanderie ou un coin détente Un double salon-séjour lumineux , de belles dimensions, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis Trois vraies chambres , parfaites pour accueillir une famille ou télétravailler confortablement Une salle d’eau rénovée récemment Un WC indépendant , pour plus de confort au quotidien

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Réf : 155

81 000 €

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Guéret (23000)

ENSEMBLE IMMOBILIER À DEUX PAS DU CENTRE COMMERCIAL CARREFOUR

À proximité immédiate du centre commercial Carrefour, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale avec logement indépendant ou pour un investissement locatif. Logement principal – 4 pièces (DPE : E) Ce logement, habitable sans délai, se compose de : Une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée Deux chambres lumineuses à l’étage Combles pour espace de rangement au-dessus Des travaux de rafraîchissement (principalement peinture) sont à envisager pour une remise au goût du jour. Deuxième logement – Type F1 à rénover entièrement Ce logement indépendant, à réhabiliter dans son intégralité, offre de nombreuses possibilités : logement locatif, bureau, ou atelier. Dépendances & Extérieurs Une grange d’environ 30 m² à aménager selon vos envies Un jardin agréable, idéal pour profiter de l’extérieur Une cave en sous-sol Bâtiment sain avec façades et toiture en bon état Emplacement stratégique , calme tout en étant proche des commerces, écoles, transports et grands axes. Bien polyvalent , idéal pour un investisseur ou une famille ayant besoin d’un espace indépendant supplémentaire.  N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023  Consommation énergie primaire :284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 153

81 521 €

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Exclusif

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La Celle-Dunoise (23800)

Maison de Charme au Bord de la Creuse – Un Véritable Bijou au Cœur...

Située au cœur d’un village pittoresque et recherché en bord de Creuse, cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une immersion dans le charme, la sérénité et l’authenticité. Ici, le temps semble suspendu. Si l’attrait du village n’est plus à prouver – avec ses ruelles fleuries, son patrimoine historique et sa douceur de vivre . Une Décoration de Goût, Reflet d’une Passion Chaque élément de cette maison a été choisi avec une attention particulière, transformant chaque pièce en un tableau vivant. Des matériaux nobles, des objets chinés avec soin, des harmonies de couleurs subtiles : c’est un véritable musée d’ambiance et de décoration , chaleureux et vivant, qui vous attend. Une Maison Polyvalente à Fort Potentiel La maison a été construite sur cave, une pièce à part entière, naturellement fraîche, où il fait bon se retrouver en été. Au rez-de-chaussée, deux anciennes maisons aujourd’hui réunies offrent une surface généreuse, tout en conservant la possibilité d’une division facile pour accueillir deux familles, créer deux logements indépendants ou lancer une activité de location touristique (gîte, maison d’hôtes, Airbnb…). Configuration actuelle : 2 salons lumineux avec accès direct aux terrasses Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale 4 chambres à l’étage, dont toutes avec vue plongeante sur la Creuse 2 salles d’eau modernes, entièrement rénovées Combles aménageables sous charpente apparente, avec vue imprenable sur la rivière Des Espaces de Vie Tournés Vers la Nature Les deux salons, tous deux baignés de lumière, donnent chacun sur la propre terrasse. Depuis ces espaces extérieurs sans vis-à-vis, la vue est simplement époustouflante : la Creuse serpente en contrebas, bordée de champs paisibles.  Un Jardin en Espalier Entièrement Clos, Soigné avec Amour Le terrain, clos et arboré, s’organise en espaliers parfaitement entretenus par un jardinier. Plusieurs espaces y ont été aménagés pour savourer chaque moment de la journée : coin repas ombragé, coin lecture au soleil, ou encore une grande terrasse couverte pour les repas d’été. Une dépendance et garage complètent l’ensemble. Les Atouts Incomparables de cette Propriété : Possibilité de division en deux logements indépendants Vue exceptionnelle sur la Creuse et la campagne Déco soignée et originale – aucun travaux à prévoir Cave habitable et fraîche, parfaite en été Combles au charme d’antan, aménagés Fort potentiel de location touristique Garage, terrasses, jardin entretenu : tout y est ! Une Invitation à Changer de Vie Que vous soyez à la recherche : d’une résidence principale pleine de caractère, d’une maison secondaire au charme fou, ou d’un bien d’investissement touristique clé en main, cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien d’exception ne restera pas longtemps disponible. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2025  Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100 € et 5600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

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1583 m²

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Réf : 151

298 000 €

Coup de coeur

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Treignat (03380)

Grange avec Dépendance à Rénover – Hameau paisible dans l’Allier (03)

Située dans un charmant petit hameau de l’Allier, cette grande grange en bon état structurel offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation ou de transformation en habitation. D’une surface d’environ 100 m² au sol , elle dispose de beaux volumes et d’une belle hauteur sous charpente. En face, de l’autre côté de la route peu passante, se trouve une petite bâtisse à rénover entièrement , idéale pour créer un atelier, un gîte, ou encore une dépendance complémentaire.

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2011 m²

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Réf : 147

25 000 €

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Mourioux-Vieilleville (23210)

Belle Maison de Campagne dans un Hameau Paisible, à 5 km de...

Amoureux de la nature et du calme, cette maison est faite pour vous ! Située dans un petit hameau tranquille , à seulement 5 minutes de Bénévent-l’Abbaye , cette maison individuelle allie confort, authenticité et espace de vie agréable, dans un cadre champêtre et ressourçant.

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1992 m²

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Réf : 152

125 000 €

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Saint-Léger-le-Guérétois (23000)

Charmante maison en pierres à 4 km du rond-point de Courtille

À la recherche d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette charmante maison en pierres, située à seulement quelques minutes du rond-point de Courtille. Elle allie le caractère de l'ancien au confort moderne et bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Édifiée sur cave, cette maison offre une distribution agréable et lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine ouverte sur un espace salle à manger convivial Un salon douillet avec cheminée, idéal pour vos soirées d’hiver Un WC indépendant À l’étage, le palier dessert : Deux belles chambres, baignées de lumière naturelle Une salle d’eau contemporaine, récemment rénovée Un second WC indépendant Les combles ont été entièrement aménagés, offrant un espace bureau parfait pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu’une troisième chambre supplémentaire. De beaux extérieurs pour vos projets Implantée sur un terrain attenant de 1 100 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin avec une vue dégagée, sans vis-à-vis. Idéal pour profiter de la nature, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. En complément, trois parcelles de terrain non attenantes mais situées dans le village viennent s’ajouter à la propriété, pour une surface totale supplémentaire de 10 975 m². Elles offrent de multiples possibilités : potager, verger, activité de loisir ou de petits projets agricoles. Les + de cette maison : Chauffage récent par pompe à chaleur : une solution économique et écologique Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l’espace à votre goût Un emplacement recherché et au calme Une belle opportunité à saisir dans un secteur prisé ! Ce bien rare séduira aussi bien une famille qu’un couple à la recherche d’authenticité et de tranquillité. N’attendez plus pour visiter — contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024  Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) 

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12075 m²

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Réf : 146

142 000 €

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