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Ahun (23150)

Charmante maison en pierres aux portes d'Ahun – Un véritable coup...

À seulement quelques minutes du centre d'Ahun, avec ses écoles, ses commerces et toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison en pierres apparentes, pleine de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon chaleureux, sublimé par ses murs en pierre et son insert, offrant une ambiance conviviale en toute saison. La maison dispose également d'une cuisine, d'une salle à manger lumineuse ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une superbe et spacieuse chambre mansardée, véritable cocon de douceur. À l'extérieur, le charme opère tout autant : le jardin, parfaitement entretenu, est joliment arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour profiter des beaux jours. Authenticité, caractère et environnement privilégié font de cette maison un véritable petit bijou creusois, idéal en résidence principale comme en maison de campagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle demeure ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1

1965 m²

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Réf : 287

102 500 €

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Sainte-Feyre (23000)

Un projet unique vous attend : grange de caractère et pigeonnier...

Aux portes de Guéret, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe grange de caractère située au cœur d'un petit village. Développant environ 165 m² au sol sur deux niveaux, soit un potentiel total d'environ 330 m², cette bâtisse offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet d'habitation, de gîtes ou tout autre projet immobilier. Implantée sur une belle parcelle de 2 827 m² entièrement située en zone constructible, la propriété bénéficie d'un cadre agréable et d'un fort potentiel de développement. Le gros œuvre est en bon état général. Des travaux de couverture sont toutefois à prévoir afin de valoriser pleinement ce bien. Vous apprécierez également la présence d'un puits sur la propriété ainsi que d'un magnifique pigeonnier restauré, véritable atout de charme qui confère à l'ensemble un cachet unique. Située au fond d'une impasse, la grange profite d'un environnement paisible avec seulement quelques voisins à proximité, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant proche des commodités de Guéret. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 286

52 173 €

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Sainte-Feyre (23000)

Magnifique villa avec piscine et jardin d'exception aux portes de...

Aux portes de Guéret, à seulement quelques minutes du centre commercial Carrefour et de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique villa sur sous-sol complet, construite en 2008, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie aux volumes généreux, organisée en plusieurs espaces conviviaux : salon, salle à manger, cuisine ouverte, espace billard… Un lieu idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cette pièce de vie s'ouvre sur une superbe terrasse couverte exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison dispose également de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir toute la famille. Côté extérieur, le charme opère immédiatement. Pas moins de trois terrasses vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Vous découvrirez également une magnifique piscine, parfaitement intégrée à son environnement et à l'abri de tout vis-à-vis. Les extérieurs constituent un véritable coup de cœur : vastes terrasses, espace brasero, cuisine d'été en bois, nombreuses essences d'arbres et plantations soigneusement entretenues… Un véritable écrin de verdure où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, espace et qualité de vie dans un cadre exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1293 m²

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Réf : 285

260 000 €

Coup de coeur

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Saint-Chabrais (23130)

Belle opportunité immobilière à rénover – Proche Chénérailles

Dans un petit hameau proche de Chénérailles, venez découvrir cet ensemble immobilier à rénover comprenant deux maisons d'habitation. Les deux bâtisses nécessitent d'importants travaux de rénovation, mais offrent un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou pour la création d'une résidence principale avec dépendance. Chaque maison dispose de 5 pièces, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Un terrain situé à l'arrière des habitations complète cet ensemble et constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur agréable. Une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur Non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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633 m²

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Réf : 279

39 500 €

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Montluçon (03100)

Rare à Montluçon : maison de maître à rénover avec jardin arboré et...

Située en plein cœur du centre-ville de Montluçon, cette superbe maison de maître à rénover bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie exceptionnellement calme et verdoyant. Dès l’entrée, le charme opère grâce à un magnifique hall agrémenté de carreaux de ciment d’époque. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon ainsi que d’une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse surélevée. Vous y trouverez également deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre, petit salon ou encore salle à manger. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement. La maison est édifiée sur une cave totale, apportant de précieux espaces de stockage. Mais le véritable joyau de cette propriété se trouve à l’extérieur. Son magnifique terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville, accueille de nombreux arbres et plantations ainsi qu’une piscine enterrée à l’abri des regards. Rare sur le secteur, ce jardin constitue un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité. Vous profiterez en outre d’une agréable vue sur le château, renforçant encore le caractère unique de cette demeure. Une propriété de caractère offrant un potentiel remarquable, où vous aurez le privilège de vivre en ville tout en bénéficiant d’un environnement paisible et préservé. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025  Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530 € et 6200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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538 m²

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Réf : 281

129 000 €

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Guéret (23000)

Lumineuse et accueillante, cette maison n'attend plus que vous

À Guéret, à proximité immédiate des commerces et du centre commercial Carrefour, venez découvrir cette agréable maison construite sur demi sous-sol , bénéficiant d'un accès de plain-pied. Très lumineuse grâce à sa belle exposition, cette maison offre une vie de plain-pied confortable. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine au charmant look vintage, pleine de caractère, d'un salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol dispose d'un garage et d'une chaufferie-buanderie offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous serez séduits par un terrain parfaitement entretenu et superbement arboré, véritable écrin de verdure. Des dépendances de jardin permettent le stockage du matériel d'entretien, tandis qu'un joli bassin vient compléter harmonieusement cet ensemble. Une maison soignée et entretenue avec le plus grand soin, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort du plain-pied dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026  Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale :  406 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470 € et 6080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1448 m²

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Réf : 280

177 000 €

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Pionnat (23140)

Investissement ou projet familial : ensemble de deux maisons en hameau

À découvrir rapidement, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes offre un beau potentiel dans un environnement paisible, au sein d’un charmant hameau situé à proximité de la Creuse. La première maison est habitable immédiatement et constitue un logement confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’étage accueille deux chambres lumineuses et une seconde salle d’eau. Les combles ont été aménagés et proposent deux chambres supplémentaires, permettant d’accueillir une famille ou de développer une activité locative sans travaux à prévoir. La seconde maison nécessite une rénovation complète, mais présente de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie agrémentée d’une cheminée, offrant un beau cachet à l’ensemble. À l’étage, deux chambres sont déjà présentes et les combles peuvent être aménagés selon vos besoins. Cette bâtisse constitue une excellente opportunité pour créer une seconde habitation, un gîte ou un logement destiné à la location. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour à l’avant de la propriété, d’un agréable jardinet à l’arrière ainsi que d’un garage indépendant. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d’un projet à valoriser que les familles souhaitant réunir plusieurs générations sur une même propriété. Grâce à ses deux habitations et à son fort potentiel d’évolution, ce bien offre de nombreuses perspectives. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2022  Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 303 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  

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383 m²

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Réf : 275

57 000 €

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Guéret (23000)

Maison de maître d’exception alliant charme, volumes et potentiel

À deux pas du centre-ville, cette superbe demeure de caractère représente une opportunité rare sur le marché. Alliant charme de l’ancien et fort potentiel d’aménagement, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’une résidence de prestige qu’à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ambitieux. Développant de beaux volumes, la propriété offre la possibilité de créer jusqu’à sept logements distincts : deux appartements par étage, un logement en rez-de-jardin ainsi que des combles aménageables bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond, idéals pour la réalisation de spacieux lofts baignés de lumière. Dès l’entrée, le cachet de la maison se révèle à travers un vaste hall desservi par un élégant escalier central parfaitement conservé. La configuration des lieux permet une répartition aisée en plusieurs appartements avec accès indépendants, facilitant ainsi toute exploitation locative. Un appartement de type F1 est déjà aménagé au rez-de-chaussée et peut être occupé immédiatement. À l’extérieur, un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis complète l’ensemble. Plusieurs dépendances viennent enrichir le bien : un appentis en bois, une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une serre pouvant être transformée en atelier pour les passionnés de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet accueille la chaufferie, une buanderie et de nombreux espaces de stockage. Que vous envisagiez un investissement locatif à fort potentiel ou l’acquisition d’une vaste maison familiale pleine d’authenticité, cette propriété saura répondre à de nombreux projets. Son emplacement privilégié, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, constitue un atout supplémentaire particulièrement recherché. Une visite est indispensable pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cette demeure d’exception. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022  Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1195 m²

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Réf : 278

214 000 €

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Guéret (23000)

Guéret – Superbe villa familiale de 5 chambres avec sous-sol total...

Construite sur un sous-sol total, elle dispose d'un vaste garage, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante avec accès direct à un balcon, d'un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une terrasse et le jardin. Ce niveau accueille également deux chambres, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un spacieux palier en U dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Édifiée sur un terrain entourant la maison, cette propriété bénéficie d'une magnifique vue dégagée et d'un environnement agréable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette belle demeure offre un fort potentiel grâce à ses généreux volumes, ses cinq chambres et sa configuration idéale pour accueillir une grande famille. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023  Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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900 m²

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Réf : 277

210 000 €

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Guéret (23000)

Maison cosy à rafraîchir avec terrain exposé plein sud

À proximité du centre-ville de Guéret, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette maison indépendante à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement. Édifiée sur cave, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un agréable petit salon lumineux ouvrant sur une véranda sans vis-à-vis. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exposé plein sud, idéal pour les amateurs de soleil et de jardinage. Un garage attenant complète l'ensemble. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser. Ses espaces optimisés, son ambiance cosy, son exposition idéale et son environnement paisible en font une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025  Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 370 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 € et 4420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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670 m²

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Réf : 276

99 500 €

Sous-compromis

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